招商地產(chǎn)11億佛山搶地 央企拿地或成主流趨勢

今年以來，盡管遇到房產(chǎn)政策調(diào)控，而且公司增發(fā)受阻，卻依然未擋住招商地產(chǎn)的拿地?zé)崆椤恼猩痰禺a(chǎn)率先公布的中報顯示，截至7月，招商地產(chǎn)總土地儲備量已超千萬平方米。

　　而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為一線城市的廣州，國內(nèi)不少房企在該地區(qū)的土地儲備量占

　　比較大。而自2003年拿下首個廣州項(xiàng)目至今，招商地產(chǎn)在廣州依然僅一個番禺項(xiàng)目在售，盡管該項(xiàng)目是占地面積超百萬平方米的大盤項(xiàng)目，但未來或會面臨缺地少項(xiàng)目的窘境。

　　7月20日，招商地產(chǎn)聯(lián)手老伙伴會德豐，以5.24億元的價格拿下廣東佛山地塊。三天后，7月23日，招商地產(chǎn)再次聯(lián)合會德豐以5.8億元的價格競得該區(qū)域緊鄰的另一地塊。

　　在廣州缺地卻不拿地，頻現(xiàn)佛山市場，其意圖何在？市場人士認(rèn)為，招商地產(chǎn)不是不想拿，是廣州的價格高，且沒合適的地塊。招商地產(chǎn)一貫風(fēng)格和戰(zhàn)略就是不拿高價地，非常的謹(jǐn)慎。

　　7年未在廣州拍地？

　　7月27日，招商地產(chǎn)公布2010上半年業(yè)績，中報顯示招商地產(chǎn)在全國總土地儲備已超過1000萬平方米，今年上半年新增土地儲備達(dá)46萬平方米。

　　而在今年銷售下滑、融資遇阻的情況下，招商地產(chǎn)在二線城市拿地依然是勁頭十足。但在廣州這樣的一線城市，距離落地首個，也是迄今唯一一個廣州項(xiàng)目的時間，已時隔7年。

　　而在7年中，招商地產(chǎn)盡管頻現(xiàn)土地拍賣市場上，但從未真正意義上出手過。

　　對此，招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，像廣州這樣的一線城市，我們都是高度關(guān)注的，但我們也要考慮拿地價格。

　　“我們不是不想拿，是價格太高了啊。”在此前廣州一土地拍賣會上，一招商地產(chǎn)內(nèi)部人士很是感慨說，高價拿下，必然要承受高風(fēng)險。

　　而去年，招商地產(chǎn)總經(jīng)理林少斌公開表示過，估計公司土地儲備會在2011年之后會出現(xiàn)不足。

　　11億佛山搶地

　　7月20日，招商地產(chǎn)聯(lián)手老伙伴會德豐，以5.24億元的價格拿下廣東佛山地塊。事隔僅三天，7月23日，招商地產(chǎn)再次聯(lián)合會德豐以5.8億元的價格競得該區(qū)域緊鄰的另一地塊。

　　“佛山地塊價格應(yīng)該對招商胃口，一方面可以吸引廣州購買力，同時又有佛山市場的需求。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿認(rèn)為。

　　“我們近期拿下的佛山地塊，這也算是廣州外延區(qū)域。”招商地產(chǎn)董秘劉寧對記者表示，佛山土地的價格合適，還有這個區(qū)域也非常熟悉。

　　他特別指出，同會德豐的合作已經(jīng)很多年，大家對于地塊的有很多的同感以及共同目的。佛山是廣州的外延，招商地產(chǎn)也想以此來夯實(shí)整個華南市場的土地儲備。

　　“每個地產(chǎn)公司在全國的布局，都希望相對均衡。比如華南、華東的區(qū)域如果均衡，公司整體抗風(fēng)險能力也會增強(qiáng)。”劉寧說。對于一線城市的項(xiàng)目，我們公司關(guān)注度都非常高。

　　或向大股東謀地

　　今年上半年招商地產(chǎn)的銷售面積為28.75萬平米，銷售金額為42.3億元，依照去年目標(biāo)來算，僅約為去年30%，受調(diào)控政策影響比較明顯，這也意味著招商下半年銷售壓力較大。

　　“下半年銷售壓力確實(shí)有點(diǎn)大。”劉寧坦言，“從我們上半年中報就看出，實(shí)際銷售只完成30%左右，下半年有7成的盤要推入市場，我們將會在營銷策略上調(diào)整方式。”

　　招商地產(chǎn)雖然有超過1000多萬平方米的土地儲備，但相比恒大5000多萬平方米、萬科4000多萬平方米的土地儲備來講，就是“小巫見大巫”。

　　“我們不跟萬科、恒大比，而是跟自己比，這點(diǎn)并不象外界所說的是我們的弱項(xiàng)。”劉寧介紹，今年招商地產(chǎn)新開工面積就是200多萬平方米，而手上的土地儲備，只要我們適度開發(fā)，足夠未來3~4年的發(fā)展。

　　在采訪中，劉寧坦然道，“相比其他房企來說，超千萬平方米的土地儲備看似低，但這不是我們的弱項(xiàng)。我們的大股東在深圳蛇口有很多的土地儲備，我們完全可以向大股東再拿地，這方面我們并不擔(dān)心。”

　　“大股東的土地儲備為招商地產(chǎn)在未來發(fā)展上做了重要的支撐。”沈愛卿分析道。一旦市場成熟，大股東這些土地儲備可以注入上市公司轉(zhuǎn)換成優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。而在今年政策調(diào)控的背景下，預(yù)計該公司產(chǎn)品雖然不會出現(xiàn)大的降幅，但其旗下公司或會根據(jù)市況作出調(diào)整。

　　央企拿地勢頭再起

　　事實(shí)上，不僅是招商地產(chǎn)，央企拿地在進(jìn)入6，7月后出現(xiàn)連續(xù)抬頭。

　　由于受4月房產(chǎn)政策調(diào)控，信貸緊縮，房企融資舉步維艱等因素影響，在已公布的房企半年業(yè)績中，不少未完成去年目標(biāo)的一半。業(yè)內(nèi)人士分析指出，下半年不少企業(yè)將面臨降價銷售的壓力。

　　中原地產(chǎn)研究部最新報告顯示，監(jiān)測的十大“標(biāo)桿”房企今年上半年的購地金額達(dá)到857億人民幣，高出了2009年同期的水平3倍，總可建面積達(dá)2381萬平方米。

　　該機(jī)構(gòu)相關(guān)人士指出，新政出臺以后，盡管住宅市場大幅降溫，但由于各地政府均有優(yōu)質(zhì)地塊推出，有資金實(shí)力的央企并未完全停止購地，只是在地塊選取及競價上愈加謹(jǐn)慎。

　　此外，該人士指出，部分城市采取招標(biāo)形式拿地，尤其在北京，60%的土地流轉(zhuǎn)將走招標(biāo)流程，這對與政府關(guān)系良好的央企是重大利好。

　　預(yù)計下半年，大型的開發(fā)商，尤其是央企拿地或?qū)⒊蔀橹髁髭厔荨?biāo)桿房企中具備央企背景的保利、中海等有望獲益。