北京率先堵二套房認(rèn)定漏洞 要求發(fā)放“鑰匙盤”

    細(xì)化二套住房認(rèn)定程序沒幾天，北京再次發(fā)出通知：各家銀行及小額貸款機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)領(lǐng)取北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤。截至7月25日，與貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”合作的商業(yè)銀行中，近半已領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬鑰匙盤，其他銀行也在遞交領(lǐng)取申請(qǐng)，預(yù)計(jì)本月底前都能獲得鑰匙盤。“鑰匙盤”的發(fā)放，使得北京執(zhí)行二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的難題得以破解，“認(rèn)房又認(rèn)貸”真正進(jìn)入實(shí)際操作階段。

　　據(jù)介紹，拿到“鑰匙盤”后，銀行可登錄房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交申貸人的房產(chǎn)記錄查詢申請(qǐng)，市住建委在2個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

　　此次“鑰匙盤”發(fā)放前，北京各銀行都是通過借款人自行申報(bào)住房、銀行查詢借款人征信等途徑，確定借款人家庭名下住房情況，其間難免出現(xiàn)借款人瞞報(bào)的情況。

　　有了“鑰匙盤”，貸款機(jī)構(gòu)就可以將申貸人的房產(chǎn)記錄、貸款記錄兩方面相疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據(jù)決定是否放貸以及貸款的首付和利率。北京還提出，如果借款人提供虛假信息，記入銀行個(gè)人信用“黑名單”。

　　5月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。然而，由于各地尚未制定實(shí)施細(xì)則，在二套房貸的操作過程中，不少銀行只是查證借款人的貸款記錄——“認(rèn)貸”，而沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況——未實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房”。

　　7月15日，北京市住建委、金融工作局等4部門發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，要求各貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，不但要查詢借款人的貸款記錄，還要登錄房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房，并明確了貸款機(jī)構(gòu)要向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，以7月16日為分界點(diǎn)，前一周的貸款購房所占比例為30%，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則實(shí)施一周后，貸款購房比例下降2%，達(dá)到28%，北京貸款購房比例正在向低點(diǎn)回落。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新政策勢(shì)必加深購房人的印象——房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。這可能使其觀望情緒進(jìn)一步加重。

　　據(jù)了解，北京是全國范圍內(nèi)首個(gè)發(fā)放“鑰匙盤”的城市，其他地區(qū)的房產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”還沒有進(jìn)入實(shí)際操作，所以，商業(yè)銀行在核查借款人異地住房套數(shù)方面仍存在盲點(diǎn)。