萬科降價(jià)能否觸動(dòng)觀望的樓市

    當(dāng)始于4月15日的樓市調(diào)控已經(jīng)過去整整三個(gè)月之時(shí)，中糧萬科繼“紫苑”調(diào)整價(jià)格成功售罄之后，幾經(jīng)考慮，又將長(zhǎng)陽半島的開盤價(jià)由原來預(yù)期中的均價(jià)15000元／平方米，下調(diào)至均價(jià)13400元／平方米，僅比比鄰的6號(hào)地限價(jià)房項(xiàng)目12500元／平方米的平均售價(jià)高出不到1000元／平方米。由于長(zhǎng)陽半島為精裝修產(chǎn)品，如果剔除裝修成本，長(zhǎng)陽半島開盤價(jià)格沒有比周邊限價(jià)房高出多少。(7月26日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)

　　這不由得讓筆者想起在2007~2008年上一輪樓市調(diào)控中，萬科掌門人王石拋出的樓市“拐點(diǎn)論”，引起巨大波瀾和爭(zhēng)議。王石不但是那樣說的，而且是那樣做的，那時(shí)，萬科在許多城市率先開始降價(jià)銷售樓盤。在當(dāng)時(shí)，土地流拍，房?jī)r(jià)僵持甚至微降，萬科顯得十分主動(dòng)。然而，突降的金融危機(jī)使得那輪樓市調(diào)控夭折，從2008年年底開始，房?jī)r(jià)又開始大幅上漲。由于萬科率先降價(jià)銷售，手頭保持了充足的現(xiàn)金流，在新一輪房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期，萬科大舉拿地，取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒有金融危機(jī)，中國(guó)樓市調(diào)控不松懈，萬科及早大舉降價(jià)銷售，回籠資金，更能獲得主動(dòng)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。萬科在那一輪樓市演變中拿捏得“進(jìn)退自如”。當(dāng)時(shí)輿論就評(píng)價(jià)說：聰明的王石，聰明的萬科！

　　這輪歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，王石雖然沒有像上次拋出“拐點(diǎn)論”，也顯得沉穩(wěn)、低調(diào)，但萬科卻以實(shí)際行動(dòng)在回應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策。萬科不但實(shí)實(shí)在在地降價(jià)，而且商品房?jī)r(jià)格竟與政府限價(jià)房相差無幾。萬科是傻？是聰明？筆者認(rèn)為，萬科不但聰明而且聰明絕頂。

　　一些開發(fā)商為什么死扛房?jī)r(jià)不降呢？因?yàn)?，開發(fā)商在豪賭。豪賭樓市調(diào)控像過去一樣在利益集團(tuán)游說、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn)。然而，到目前樓市調(diào)控的政策趨向似乎越來越明晰，走回頭路的可能性微乎其微。國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門掌門人強(qiáng)勢(shì)表態(tài)，樓市調(diào)控不松懈，各項(xiàng)政策嚴(yán)格執(zhí)行。特別是剛剛召開的、專門討論研究經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會(huì)議要求：做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。7月26日《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前局長(zhǎng)李德水的文章指出：目前市場(chǎng)上存在某種等待觀望的心理，時(shí)而還出現(xiàn)一些要改變“新國(guó)十條”精神的傳聞，寄望出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，等待時(shí)機(jī)猛炒一把。這種想法很不現(xiàn)實(shí)，此類傳聞毫無根據(jù)。如果說以后會(huì)有什么改變，那只會(huì)是政策更加完善，調(diào)控更加有效。

　　萬科再一次帶頭降價(jià)銷售是極其聰明的。迎合了國(guó)家調(diào)控政策思想，順應(yīng)了公眾的預(yù)期，自己又及早回籠了資金。當(dāng)前，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因?yàn)橘Y金鏈斷裂而崩潰。房地產(chǎn)企業(yè)要出問題主要是資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。作為中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科，雖然短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)資金流緊張問題，但是其順應(yīng)市場(chǎng)、及早降價(jià)銷售、未雨綢繆的做法確實(shí)有過人之處。