承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
海南國際旅游島建設上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略后,今年年初,海南省商品住房成交量成倍增長,價格快速上漲,本地居民購房困難問題凸顯。為此,省委、省政府果斷采取“兩個暫停”決定,有效避免了發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)投資一哄而上的現(xiàn)象,并將保障性住房建設列為今年一號民生工程,爭取用3年左右的時間基本解決本地中低收入家庭住房困難。
3月份,全省商品住房成交量和房價開始逐步回落。5、6月份商品住房成交量下降明顯,房價連續(xù)小幅回落。2月份房價曾達到歷史最高的14087元/平方米,3-6月分別為12280、11932、8483、8208元/平方米,房價快速上漲勢頭得到有效遏制,海南省房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。
預計下半年房價回落
據(jù)分析,隨著國發(fā)〔2010〕10號文件調控政策效應的繼續(xù)釋放,預計下半年海南省房地產(chǎn)市場成交量還將繼續(xù)低迷,成交量的下降也會導致房價將略回落,相關稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果中央繼續(xù)保持宏觀調控政策不變,預計在今年下半年,全省房地產(chǎn)市場回調的大勢將進一步強化,房價將出現(xiàn)一定幅度的回落。
目前,省住建廳正在修改完善《海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃(2010-2020)》。該《規(guī)劃》優(yōu)先發(fā)展?jié)M足常住居民住房需求的房地產(chǎn),加快保障性住房建設,積極發(fā)展酒店、度假村等經(jīng)營性房地產(chǎn),適度規(guī)范發(fā)展度假居住型房地產(chǎn)。
開始著手處理空置房現(xiàn)象
省住建廳副廳長蔡仁杰表示,到2020年,全島人口數(shù)量可能突破1000萬。目前城市人口有350萬,到2020年,可能凈增350萬人。所以,海南房地產(chǎn)還要滿足海南城市化的發(fā)展,海南房地產(chǎn)業(yè)要與國際旅游島建設相適應,就必須與海南城市化進程相適應。
蔡仁杰介紹,海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達到80%至90%,這是一種資源的浪費,我們正在考慮制定一些加收空置費的政策,促進資源合理流動,促進社會資源的效益化。今后可能會加大對產(chǎn)權出讓的限制,就是說房地產(chǎn)公司建好房主要是用于出租,而不是用于出售,這樣逐步地完善房地產(chǎn)市場體系。具體措施正在前期調研當中。