找房源攻略手冊(cè) 業(yè)內(nèi)提醒：注意廣告陷阱

    找啊找，找房子。如果你要買房子，就開始了找房之路，選擇哪里的房？如何找到合適的房源？小編為您介紹網(wǎng)絡(luò)、廣告、中介公司等六大方式，幫您找房。

　　通過網(wǎng)絡(luò)找房子

　　通過廣告找房子

　　通過中介公司找房子

　　一、政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站，可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。

　　二、專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤信息。

　　四、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的網(wǎng)站，提供房源查詢功能。部分網(wǎng)站還能提供部分在線交易功能，局限性是只提供本公司的房源。

    網(wǎng)上找房子應(yīng)注意的問題：

　　1.信息的真實(shí)性。

　　2.查看最近的房源信息。

　　3.口碑好的中介公司和開發(fā)商的信息更可靠。

　　4.房地產(chǎn)商品的“可流通和不可移動(dòng)性”使得通過網(wǎng)絡(luò)找房子只能是找信息，離不開“網(wǎng)下看房子”和“網(wǎng)下交易”。

　　房地產(chǎn)廣告為消費(fèi)者提供了常用的獲得房源信息的渠道。通過看廣告，消費(fèi)者可以認(rèn)識(shí)賣方、把握市場(chǎng)行情、了解房屋種類以及判斷房子是否滿足自己的要求。

　　常見的房地產(chǎn)廣告形式有：

　　1.報(bào)刊。除了廣告語(yǔ)——樓盤特色、景觀環(huán)境、區(qū)域交通等，還包括地理位置、銷售價(jià)格、開盤日期、房型類型、推出套數(shù)、聯(lián)系方式等。

　　2.戶外廣告。包括路牌、燈箱、車體、墻體、引導(dǎo)旗等。這些廣告更著眼于樓盤、開發(fā)商品牌宣傳，一般不會(huì)包括價(jià)格、房型等銷售信息。通過廣告，消費(fèi)者可以獲得樓盤名稱、特色賣點(diǎn)、地址和聯(lián)系方式等，不妨按圖索驥。

　　3.宣傳單片及樓書。售樓處一般有推薦房型、介紹規(guī)劃布局、突出樓盤賣點(diǎn)的宣傳單片，中介公司有時(shí)也在街上散發(fā)“薄紙片”。一些中高檔樓盤還會(huì)印制一些質(zhì)量考究、裝潢精致的樓書，一般只發(fā)給目標(biāo)客戶。

　　注意廣告陷阱

　　通過房地產(chǎn)中介公司找房子，是一種高效、穩(wěn)妥的找房方式。

　　好處：

　　1.高效，一般有現(xiàn)成房源可供選擇，獲得房源信息的渠道更多。

　　2.更專業(yè)，可以為找房子提供更專業(yè)的建議和幫助。

　　3.安全。一般是“一條龍”服務(wù)，從找房、看房、交易簽約到成交過戶，有中介公司參與，顧客可以免去很多后顧之憂。

　通過中介公司買房子的全過程：

　　1.介紹購(gòu)房需求。告訴中介公司你的購(gòu)房需求，如房屋種類、房型面積、心理價(jià)位、大致區(qū)域、期望入住時(shí)間等等。

　　2.得到反饋信息。一般會(huì)現(xiàn)場(chǎng)得到信息反饋，中介公司工作人員會(huì)給你推薦合適的房子，提供較為詳細(xì)的資料，并作講解。

　　3.陪同看房。找到較為合適的房子后，中介公司工作人員會(huì)陪同你到現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　4.交易斡旋。由于中介為交易雙方提供有償服務(wù)，交易過程中中介會(huì)盡可能斡旋，直至達(dá)成交易。你一定要掌握主動(dòng)權(quán)，不能隨便遷就。記住：是你在買房，不是中介在買房。

　　5.協(xié)助簽約。談妥成交價(jià)格、商定交易條件后，會(huì)辦理較為繁瑣的相關(guān)手續(xù)，這一點(diǎn)對(duì)于沒買過房子的人來(lái)說很必要。

　　6.交房善后。直至完成交房，中介的服務(wù)方告一段落。不過，在入住期間，一旦發(fā)現(xiàn)問題(發(fā)生在交房前，且合同中沒有提到)，你仍然可以找中介協(xié)助解決問題。