市場人士觀點(diǎn)：房產(chǎn)稅改革推遲具備一定合理性

    有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部醞釀將于2012年推行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此消息讓市場緊繃的房地產(chǎn)調(diào)控神經(jīng)稍有松弛，也成為昨日房地產(chǎn)板塊上漲的誘因之一。業(yè)內(nèi)對該傳言眾說紛紜，也有分析認(rèn)為，改革推遲具備一定合理性，2012年出臺(tái)房產(chǎn)稅改革方案的可能性比較大。

　　財(cái)政部財(cái)科所所長賈康表示沒聽說過這個(gè)事情，并認(rèn)為小道消息不可信。中國證券報(bào)記者從接近地方稅專題研討會(huì)參會(huì)人士處得知，會(huì)上確有官員提出這個(gè)說法，但是并不具備權(quán)威性。

　　不過，市場人士的觀點(diǎn)大都認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析，房產(chǎn)稅改革推遲至2012年具備一定的合理性。某券商地產(chǎn)分析師認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，由于今年上半年基數(shù)太高，有可能造成明年上半年的“負(fù)增長”。從今年下半年開始，直至明年初，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨“去庫存”的過程，房價(jià)肯定會(huì)松動(dòng)。從調(diào)控的作用上來看，立即推出房產(chǎn)稅的意義已經(jīng)不大。

　　從整個(gè)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的層面分析，三駕馬車中，下半年的出口不會(huì)太樂觀，汽車、房產(chǎn)等大宗商品的消費(fèi)能力也大不如前，投資還是要指望房地產(chǎn)。該分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)松動(dòng)，第三套房將長期受到信貸限制，但是會(huì)否繼續(xù)出臺(tái)像房產(chǎn)稅那樣更嚴(yán)厲的措施，中央政府將非常慎重。

　　該分析師認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)運(yùn)行的規(guī)律分析，考慮到融資困難，房價(jià)下行等因素，開發(fā)商今年拿的地，可能要到2011年下半年才有開發(fā)的欲望。那么由于開發(fā)空檔期造成的供應(yīng)短缺，有可能造成2012年房價(jià)重新上漲，屆時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅改革方案的可能性就比較大了。