北京四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)繼續(xù)上漲 逼近3.5萬(wàn)元/平米

    北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布的信息顯示，本市四環(huán)至五環(huán)間的住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月回落，不過(guò)四環(huán)內(nèi)期房的價(jià)格依然上漲，均價(jià)已逼近3.5萬(wàn)元/平方米，五環(huán)至六環(huán)間的房?jī)r(jià)也有所上漲。

　　6月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)束了今年以來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，環(huán)比與上月持平。其中，純商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策性住房?jī)r(jià)格環(huán)比均與上月持平。全市二手住宅交易價(jià)格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9%。

　　分環(huán)路看，上半年，四環(huán)路以?xún)?nèi)商品住宅期房銷(xiāo)售均價(jià)為34905元/平方米，比1至5月每平方米上漲285元；四環(huán)至五環(huán)路銷(xiāo)售均價(jià)為20517元/平方米，比1至5月下降232元，這是該區(qū)域住宅均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　上半年五環(huán)至六環(huán)路銷(xiāo)售均價(jià)為14961元/平方米，比1至5月上漲162元；六環(huán)路以外銷(xiāo)售均價(jià)為11444元/平方米，比1至5月再降304元。不過(guò)，四環(huán)路以?xún)?nèi)和五環(huán)至六環(huán)路之間的房?jī)r(jià)雖然持續(xù)上漲，但漲幅有所回落。

　　上半年，全市政策性住房(包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實(shí)際完成投資146億元，比上年同期增長(zhǎng)33.9%。

　　解讀

　　高端項(xiàng)目 拉高五六環(huán)間房?jī)r(jià)

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，四五環(huán)間降而五六環(huán)間漲，是由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同所致。但這只是從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上看到的表象。北京樓市降價(jià)仍然是從外環(huán)到內(nèi)環(huán)進(jìn)行，并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的倒置。四環(huán)至五環(huán)的樓盤(pán)較少，成交量也相對(duì)較少，降價(jià)區(qū)域主要集中在望京，在前期瘋漲的“基礎(chǔ)”上，新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)降幅較大。而五環(huán)至六環(huán)新盤(pán)較多，不少是高端項(xiàng)目，包括別墅，拉高了該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)，但普通住宅價(jià)格仍然呈下降趨勢(shì)。

　　純新盤(pán)供應(yīng)增多 致價(jià)格回落

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，6月購(gòu)房需求深度下探，開(kāi)發(fā)商需要銷(xiāo)售回款來(lái)穩(wěn)定資金鏈。老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)出于維護(hù)品牌形象及避免業(yè)主糾紛的目的，仍然堅(jiān)持高價(jià)不降，而純新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)則少了許多負(fù)擔(dān)，積極上市。6月是樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后純新盤(pán)供應(yīng)量最多的一個(gè)月，達(dá)到了9個(gè)。由于純新盤(pán)普遍采取低價(jià)入市策略，導(dǎo)致6月均價(jià)出現(xiàn)回落。

　　房市調(diào)控政策 初顯成效

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售出現(xiàn)了較大幅度的下降，說(shuō)明調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的沖擊。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，首先影響的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售，然后它才能傳導(dǎo)到價(jià)格。從5、6月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)高的上漲預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回落，過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到初步遏制，市場(chǎng)熱度明顯降低。