北京36個(gè)樓盤8月入市 純新盤價(jià)格明顯走低

    記者昨天從幾大地產(chǎn)門戶網(wǎng)站了解到，北京有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃8月開盤入市，其中純新項(xiàng)目占五成，入市新盤放量持續(xù)增多。而隨著樓市成交量的持續(xù)低迷，通過低價(jià)換取成交量回升漸漸成為開發(fā)商們的共識(shí)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京在8月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目共36個(gè)，其中純新盤17個(gè)，老項(xiàng)目后期19個(gè)。在這36個(gè)項(xiàng)目中，城八區(qū)有20個(gè)，僅朝陽區(qū)就有8個(gè)，但熱點(diǎn)區(qū)域大興、豐臺(tái)等只有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，而房山區(qū)計(jì)劃開盤量為零。

　　值得注意的是，開發(fā)商們對(duì)于價(jià)格定位與開盤的具體時(shí)間依舊采取觀望態(tài)度。此次計(jì)劃開盤的36個(gè)項(xiàng)目中，只有16個(gè)項(xiàng)目公布了預(yù)計(jì)價(jià)格，而幾乎所有的項(xiàng)目都沒有確定具體開盤時(shí)間。純新盤項(xiàng)目仍沒有明顯的入市時(shí)間表，不過，為了求得成交量回升，近期已經(jīng)有不少項(xiàng)目選擇“低開”入市——調(diào)低預(yù)期開盤價(jià)。

　　事實(shí)上，調(diào)控新政過后，北京樓市一直呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，北京在售的310個(gè)普通商品住宅中，7月上半月(7月1日至15日)有成交的項(xiàng)目僅97個(gè)，其中成交套數(shù)低于10套的68個(gè)。而在7月上半月獲得預(yù)售證的9個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目“零成交”。

　　此外，新浪地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份以來開發(fā)商對(duì)開盤預(yù)期發(fā)生明顯變化，純新盤項(xiàng)目的開盤價(jià)均比周邊老項(xiàng)目在售價(jià)格明顯走低。數(shù)據(jù)顯示，7月上半月項(xiàng)目預(yù)售的均價(jià)僅為每平方米22741元。

　　“老項(xiàng)目的開發(fā)商怕影響之前的銷售，所以并沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)行為，而純新盤開發(fā)商則不用考慮之前的銷售情況。”一位業(yè)內(nèi)人士昨天向北京晨報(bào)記者表示，不少開發(fā)企業(yè)下半年面臨實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的壓力，眾多地產(chǎn)巨頭都表示要在下半年加緊開盤。但7月的開盤情況并不如預(yù)期的理想，因此更多項(xiàng)目選擇了將開盤時(shí)間延至8月。