房產(chǎn)調(diào)控政策初見成效 北京個人房貸需求降七成

     于今年4月份出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政已初見成效。記者昨日從央行北京營管部獲悉，5月和6月新增房地產(chǎn)貸款明顯回落，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額較1-4月月均新增額降幅超過57%。同時，由于個人房貸申請審核制度的日趨嚴格，加之人們對房價保持觀望態(tài)勢，導致個人住房貸款需求明顯下降，6月單月新增額較4月降幅接近七成。

    央行北京營管部于昨日發(fā)布《2010年上半年北京市金融運行情況報告》(以下簡稱《報告》)?！秷蟾妗凤@示，北京市上半年貸款總量平穩(wěn)增長，增速向常態(tài)回歸。6月末，全市金融機構本外幣貸款余額3.4萬億元，同比增長16.4%。人民幣貸款余額2.7萬億元，同比增長11.9%；上半年新增人民幣貸款2076.1億元，同比少增2354億元。央行相關人士表示，北京市上半年貨幣信貸增長符合國家調(diào)控政策意圖。

　　而具體到房地產(chǎn)貸款方面，6月末房地產(chǎn)人民幣貸款余額7800億元，同比增長34.5%；比年初增加1120.6億元，占同期全市貸款新增額的54%。5月、6月房地產(chǎn)貸款新增額比1-4月月均新增額分別下降57.4%、58.4%。

　　究其原因，《報告》顯示，緣于房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長明顯回落。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4182.4億元，比年初增加727.8億元；5月、6月單月新增額比4月分別下降72.9%、67.9%。

　　與此同時，個人住房貸款需求明顯下降。個人住房貸款余額3363.4億元，比年初增加359.2億元；5月、6月單月新增額比4月分別下降46.1%、69.1%。

　　此外，信貸對保障性住房建設的支持力度進一步加大。全市經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額80.8億元，同比增長26.4%。

　　在多管齊下后，北京市房價過快增長的勢頭已現(xiàn)回落。北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，樓市交易量大幅下滑，房價過快上漲勢頭已經(jīng)得到初步遏制。數(shù)據(jù)顯示，6月份房屋銷售價格比5月份下降0.4%；其中新建住宅與5月持平，二手住宅比5月下降0.9%。

　　《報告》還顯示，上半年北京市融資總量依然處于歷史高位，且表外融資規(guī)模大幅增加。其中截至6月末，北京市直接融資規(guī)模同比基本持平。北京地區(qū)非金融企業(yè)通過發(fā)行債券、股票等直接融資渠道累計籌集資金4559.3億元，比上年同期減少73.5億元。其中，北京地區(qū)企業(yè)發(fā)行短期融資券1858億元，同比增加1177億元；發(fā)行中期票據(jù)1538億元，同比減少1671億元。委托貸款、信托貸款等表外貸款增加較多。上半年全市銀行委托貸款增加793.8億元，而上年同期為減少78.7億元；信托公司信托貸款增加2710.3億元，而上年同期為減少390.6億元。