專家認(rèn)為北京三四季度新房將扎堆入市為房?jī)r(jià)加壓

    市住建委昨天發(fā)布的《北京建筑業(yè)發(fā)展年度報(bào)告》顯示，2009年，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到2337.7億元，同比增長(zhǎng)22.5%。中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，可以預(yù)見，這些投資將在三四季度形成住房扎堆入市的現(xiàn)象。

　　報(bào)告顯示，2009年全市工程建設(shè)開工、投資呈現(xiàn)出一季度見底、二季度復(fù)蘇、三季度回升、四季度平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。全年建筑業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。全年完成總產(chǎn)值4059.7億元，同比增長(zhǎng)32.4%，增速創(chuàng)近八年來的新高。其中固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)26.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)22.5%。房屋建筑開復(fù)工面積1.36億平方米，新開工面積同比增長(zhǎng)22.7%。

　　而本市固定資產(chǎn)投資在去年全年呈現(xiàn)“低位開局-快速增長(zhǎng)-高位趨緩”的特點(diǎn)。共完成固定資產(chǎn)投資4858.4億元，同比增長(zhǎng)26.2%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重的48.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到2337.7億元，同比增長(zhǎng)22.5%。而商品房施工面積9719.1萬平方米，同比下降2.95%，竣工面積2678.6萬平米，連續(xù)四年呈下降態(tài)勢(shì)。

　　在住房保障方面，自2007年至2009年，本市已累計(jì)建設(shè)了24.8萬套政策性住房。其中限價(jià)房套數(shù)最多，達(dá)到13.6萬套。

　　觀點(diǎn)

　　新房集中入市為房?jī)r(jià)加壓

　　陳云峰表示，正是由于去年3月房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)開始火爆，才帶動(dòng)了開發(fā)和建設(shè)的迅速投入。雖然商品房的施工面積同比下降，但按照施工周期一年到一年半，到今年三、四季度，去年開工建設(shè)的商品房將大批入市。加上今年新政后，不少原本計(jì)劃入市的商品房推遲了時(shí)間。屆時(shí)，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)新房扎堆入市的局面，而新政卻仍然很緊，多重壓力下，房?jī)r(jià)只能向下。不過向下多少，業(yè)界仍存在爭(zhēng)議。