北京樓市庫(kù)存接近年內(nèi)新高 近期房?jī)r(jià)或降兩成？

　隨著樓市成交量連續(xù)低迷，北京樓市庫(kù)存量再度增加。中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至7月20日，北京商品房庫(kù)存接近今年以來(lái)新高，按照目前市場(chǎng)進(jìn)度，消化當(dāng)前樓市庫(kù)存要一年半的時(shí)間。

　　樓市庫(kù)存重上9萬(wàn)套

　　報(bào)告顯示，北京樓市庫(kù)存在今年2月1日達(dá)到今年以來(lái)最高，為92921套，隨著樓市銷售量從3月份的再度走高，今年3至6月的商品房庫(kù)存量連續(xù)4個(gè)月在90000套以下徘徊。不過(guò)，在樓市新政出臺(tái)之后，樓市庫(kù)存在7月初再次回到90000套以上，目前更是達(dá)到了91513套。

　　與此同時(shí)，北京樓市成交持續(xù)出現(xiàn)低迷跡象。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前北京每月新房銷售量已經(jīng)從新政前的8000至9000套降到了新政以后的4000余套，按照6月的住宅總銷售量4961套計(jì)算，目前的商品房庫(kù)存即使不新增，要銷售完也要一年半的時(shí)間。

　　新一波土地供應(yīng)啟動(dòng)

　　新一波土地供應(yīng)在昨天啟動(dòng)。北京土地交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昨天北京一天新增6塊土地掛牌入市，全部為住宅用地。

　　據(jù)悉，目前已經(jīng)掛牌的土地中居住類土地為8塊，總供應(yīng)面積為122.6萬(wàn)平方米，僅昨天一天增加供應(yīng)的6塊住宅土地就可以提供近萬(wàn)套住宅。新增供應(yīng)可以抑制價(jià)格，此舉標(biāo)志著樓市調(diào)控的繼續(xù)深入。

　　此外，報(bào)告預(yù)計(jì)，去年完成的土地交易即將形成新的新房供應(yīng)潮，并將影響下半年的商品房?jī)r(jià)格。僅萬(wàn)科、保利等十大龍頭房企下半年就將有1200萬(wàn)平方米的新盤涌入全國(guó)市場(chǎng)，而北京的供應(yīng)量也會(huì)非常大。

　　近期房?jī)r(jià)可能降兩成

　　盡管當(dāng)前新房?jī)r(jià)格水平依然堅(jiān)挺，不過(guò)有些資金相對(duì)緊張以及新政后新入市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大幅調(diào)低了開(kāi)盤價(jià)格。目前，北京打折促銷的項(xiàng)目已達(dá)到70多個(gè)，不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯怠?/p>

　　“去年以來(lái)住宅用地供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到1730萬(wàn)平方米，按照一套商品房100平方米計(jì)算，除去部分配套建設(shè)，僅去年的土地就可以供應(yīng)15萬(wàn)套商品房。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，這些土地經(jīng)過(guò)一年左右的開(kāi)發(fā)周期大部分將在今年下半年開(kāi)始銷售，如此大量的商品房供應(yīng)很可能會(huì)使下半年出現(xiàn)用價(jià)格下調(diào)換銷量的現(xiàn)象。

　　張大偉預(yù)計(jì)，北京開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備的大部分土地價(jià)格沒(méi)有超過(guò)今年的地價(jià)水平，考慮到這兩年土地價(jià)格的大幅增長(zhǎng)，大部分項(xiàng)目即使降價(jià)20%仍然可以盈利。