北京發(fā)放“鑰匙盤” 銀行認定二套房有據(jù)可查

    北京市住建委近期給銀行下發(fā)鑰匙盤，為北京地區(qū)銀行查詢購房人房產(chǎn)情況提供更多操作上的便利。業(yè)內人士稱，這意味著北京銀行業(yè)對二套房貸政策的落實可以更為徹底，不過目前這一便利工具并未在全國推廣。

　　“鑰匙盤”由北京市住建委特別開發(fā)設計，各銀行可以通過鑰匙盤登錄相關系統(tǒng)查詢購房者及其家庭成員的房屋情況。而北京市自5月確定“認房又認貸”這一二套房認定標準之后，銀行并未有便利的數(shù)據(jù)可以判斷購房者的房產(chǎn)情況。

　　一股份制銀行總行個金部人士告訴記者，在鑰匙盤發(fā)放之前的空檔期，銀行對于購房者房產(chǎn)情況的了解主要依賴購房者對其房產(chǎn)情況的申明，購房者需要對申明中的內容承擔相關的法律責任，一旦申明不屬實，銀行可提高利率、提高首付或提前回收貸款等懲罰性措施。

　　但此種認定方式則存在瞞報的可能，一監(jiān)管部門人士對本報記者稱，鑰匙盤的發(fā)放則讓購房者在北京地區(qū)房產(chǎn)情況一覽無余，杜絕了瞞報的可能，且兩個工作日內便能得到查詢結果。不過由于全國范圍內住房登記并未聯(lián)網(wǎng)，所以購房者異地房產(chǎn)依舊無法認定。

　　上述監(jiān)管人士還對有媒體關于鑰匙盤發(fā)放意味著二套房政策真正落實的類似表述予以澄清，并稱在鑰匙盤發(fā)放之前，轄區(qū)內銀行對二套房貸的執(zhí)行同樣明確而嚴格，鑰匙盤的發(fā)放只是給銀行多了一個認定二套房的手段，并不意味著之前銀行二套房貸政策執(zhí)行不力。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴認為，北京地區(qū)發(fā)放鑰匙盤對銀行摸清購房者的房產(chǎn)情況提供了操作上的便利，銀行對二套房貸政策的落實也可以更為徹底。據(jù)他稱，廣州地區(qū)目前還未有類似北京的鑰匙盤，廣州銀行業(yè)通常有三種做法去了解購房者的房產(chǎn)情況，一是銀行要求購房者寫有關非房產(chǎn)情況的申明，二是銀行可能去房管局查詢購房者房產(chǎn)情況，第三個方法則是銀行要求購房者去房管局開具房產(chǎn)情況證明。

　　但上述操作方法不夠直接與快捷，也難以完全堵漏，不過黃韜也稱，目前還很少發(fā)現(xiàn)購房者作假，因為購房者也要考慮到一旦將來數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)可查，那么之前的作假行為就會影響到其個人信用。

　　北京市近日公布的二套住房認定工作程序即明確規(guī)定，對借款人虛報瞞報家庭住房情況的，貸款人不僅要依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內的相關措施，借款人不良記錄還將被記入中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫。

　　近日，北京市住建委、央行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會以及北京市金融工作局聯(lián)合發(fā)布《關于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，就北京市二套住房認定工作的程序進行了明確規(guī)定。

　　除上述要求以及發(fā)放鑰匙盤提供查詢便利外，《通知》還強調貸款機構采用多種方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標準。借款人在申請貸款時要如實申報填寫《家庭擁有成套住房申報表》。貸款機構要根據(jù)借款人的申報情況、面測、面談(必要時采取居訪)、征信查詢、交易權屬信息系統(tǒng)查詢等多種方式確認借款人家庭住房情況，以便嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。據(jù)了解，從7月7日起北京市各信貸機構開始統(tǒng)一執(zhí)行這一認定程序。