多家開發(fā)商拖欠出讓金 長三角“退地潮”恐爆發(fā)

    上海樓市近期傳出“退地”風聲，杭州今年至少有兩幅土地因未付清出讓金而可能被收回；今年以來，南京、溫州已相繼收回四幅土地。種種跡象表面，長三角或?qū)⒁l(fā)“退地潮”。

　　寧、溫相繼收回四幅地

　　7月初，因為長期欠繳土地出讓金，南京榮盛置業(yè)有限公司兩年半前拿下的一個地塊被解除合同，土地使用權(quán)被收回。該地塊轉(zhuǎn)讓價為7.1億元，折合樓面地價每平方米5566元。按出讓合同約定，榮盛置業(yè)公司應(yīng)當于2008年6月17日之前交清全部成交價款，但該公司僅繳納成交價款總額的40%，即2.84億元，拖欠4.26億元，構(gòu)成嚴重違約。南京市國土局決定解除該地塊的土地出讓合同，沒收已繳納的1.065億元定金。

　　這是半年來南京市國土局收回的第三幅地塊。今年2月和3月，南京國土局分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，共沒收定金2.46億元。

　　不僅僅南京，溫州于7月16日也收回一塊土地。該地塊于去年12月30日被恒達集團有限公司以10.43億元競得，溢價近4倍。按規(guī)定，恒達集團須在6個月內(nèi)繳清出讓金。然而，恒達公司僅在競拍前支付了2200萬元保證金，至今年6月底付款截止期未能繳納土地出讓金。

　　據(jù)悉，恒達集團曾請求延期至7月2日付款，但一直未支付。國土局將收回土地開發(fā)權(quán)，所繳2200萬元保證金作為違約金沒收。

　　滬、蘇、杭面臨收地壓力

　　上海在今年年初打響處理閑置土地的第一槍。今年1月，上海市規(guī)劃和國土資源管理局宣布，擬會同相關(guān)區(qū)政府收回并督促開工8塊閑置土地，總面積共66公頃。最近，上海又傳出嘉定某地塊將被收回。

　　而浙江杭州還至少有兩幅土地因開發(fā)商到期未付清出讓金而可能被收回。中國證券報記者從杭州市國土資源局余杭區(qū)分局獲悉，瓶窯鎮(zhèn)一住宅項目因沒能繳付土地出讓金，土地將面臨被收回。據(jù)余杭區(qū)國土部門的資料顯示，該地塊的項目名稱為北湖·綠洲花園，整個項目占地面積達到210多畝。項目在2006年即已立項。

　　此外，一家投資管理有限公司今年3月主動提出退地，希望政府收回其位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一塊占地約33畝的土地。

　　實際上，余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)宅地并非孤例。在杭州，未能按規(guī)定及時繳納土地出讓金的項目為數(shù)不少。

　　據(jù)浙江省國土資源廳公布的信息顯示，今年以來，僅余杭區(qū)就有17宗用地項目有欠繳行為，杭州市國土資源局余杭分局為此依法下達了29份《出讓金催繳通知書》，通過催繳入庫土地出讓金7.5億元。

　　而蘇州“地王”至今未開工，面臨被查，2009年9月浙江綠城集團以36億的高價競得獨墅湖旁邊一地塊，樓面均價高達2.8萬元/平方米，但一直沒有動工。同樣在此地塊附近的另外一塊“地王”，一年多沒有任何建筑跡象。蘇州政府表示，將加大土地執(zhí)法自查力度，堅決遏制土地違規(guī)違法使用。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著目前樓市調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，行情火爆的局面不再，成交量的萎縮以及銀行信貸的收緊，令開發(fā)商的資金鏈壓力逐漸增大。而對正陷入新一輪資金危機的開發(fā)商來說，此次追繳土地出讓金無疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。