北京二手房價降幅放緩 商品房價堅挺成一大助力

　房地產(chǎn)調(diào)控對樓市的影響不僅體現(xiàn)在成交量的低迷上，也反映在購房人不斷降低的心理價位上，這一點在二手房市場上非常明顯。在經(jīng)歷了前期大幅下降后，7月以來二手房市場價格仍然保持下降的態(tài)勢，但降幅已經(jīng)有所放緩。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月以來北京二手房價格降幅逐漸收窄，目前二手房均價為18140元/平方米，環(huán)比6月上半月均價18340元/平方米下調(diào)了1.1%，價格基本保持了平穩(wěn)。但是成交量繼續(xù)保持了下調(diào)的趨勢，市場依然處于調(diào)整期，購房者繼續(xù)保持觀望。

　　在部分前期上漲較快的區(qū)域內(nèi)，二手房價格已經(jīng)有了大幅調(diào)整。以通州為例，在新政公布前，通州地區(qū)的二手房均價節(jié)節(jié)上漲，一度曾超過20000元/平方米。然而在調(diào)控政策出臺后，該地區(qū)房價出現(xiàn)了快速下滑。到了7月份，通州地區(qū)的二手房均價已下跌至15300元/平方米。供需比更是從新政前的1:3.9下降到目前的1:0.6。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月以來，共有21個項目取得預(yù)售證，其中屬于城六區(qū)(包括原宣武、崇文區(qū))的項目僅為6個。合計供應(yīng)房源數(shù)量為7562套，其中城六區(qū)供應(yīng)2188套。顯然，隨著宏觀調(diào)控政策的深入，北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)出現(xiàn)了非常明顯的郊區(qū)化趨向。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士指出，自2009年以來，二手房市場一直是北京樓市的主力，在新政后曾占據(jù)市場總交易量的近八成，但目前的占比僅到六成。由于二手房業(yè)主比較分散，商品房仍然堅挺的價格成為了最近二手房價降幅放緩的一大助力。該人士認(rèn)為，如果未來商品房市場迎來明顯下調(diào)，可能將拉動二手房價格出現(xiàn)第二次下跌。