智庫(kù)研究員:房?jī)r(jià)還未調(diào)控到位時(shí)忌政策過(guò)早放松

    中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍20日在北京提出，當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲勢(shì)頭只是初步得到遏制，政府仍需維持前期的調(diào)控力度不放松。切忌在房地產(chǎn)價(jià)格還沒有調(diào)控到位時(shí)，政策就過(guò)早放松，導(dǎo)致價(jià)格再度大幅飆升。應(yīng)積極采取綜合性手段，不斷強(qiáng)化和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　王軍在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心第十三期“經(jīng)濟(jì)每月談”上表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控房地產(chǎn)的力度和決心強(qiáng)于以往，調(diào)控覆蓋面更加全面和系統(tǒng)，調(diào)控差異化政策更加明晰，調(diào)控的重點(diǎn)是控制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，而絕不是為了打壓房地產(chǎn)投資。

　　王軍表示，從短期效果看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)肯定對(duì)固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)形成明顯制約和直接沖擊。但如果保障房政策能夠落實(shí)，固定資產(chǎn)投資增速將逐步回升，將能完全沖銷房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的負(fù)面影響，對(duì)GDP 增長(zhǎng)將產(chǎn)生正向拉動(dòng)作用。

　　王軍認(rèn)為，從中長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)回落有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)可能由當(dāng)前的商品房開發(fā)為主逐漸走向商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等多元開發(fā)模式。從更深層的意義上講，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施，是中國(guó)落實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要舉措，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入新階段的重要標(biāo)志。

　　王軍說(shuō)，當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲勢(shì)頭只是初步得到遏制，上海、北京等一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格還未出現(xiàn)明顯下滑，政府仍需維持前期的調(diào)控力度不放松。切忌在房地產(chǎn)價(jià)格還沒有調(diào)控到位時(shí)，政策就過(guò)早放松，導(dǎo)致價(jià)格再度大幅飆升。應(yīng)積極采取綜合性手段，從調(diào)節(jié)需求、增加供給和完善制度等方面同時(shí)入手，不斷強(qiáng)化和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　王軍提出，要從根本上解決中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，不能就房地產(chǎn)而論房地產(chǎn)，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，小修小補(bǔ)，必須將短中期與長(zhǎng)期結(jié)合起來(lái)考慮，通過(guò)建立和完善包括土地、財(cái)政、稅收、信貸等在內(nèi)的整套房地產(chǎn)制度，并且，充分注重收入分配體制改革及壟斷性行業(yè)改革等多方面手段的配套和協(xié)調(diào)銜接，突出制度建設(shè)的主線，標(biāo)本兼治，治本為上，為今后的持續(xù)健康發(fā)展打好制度基礎(chǔ)。

　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心2009年3月成立，被認(rèn)為是目前中國(guó)最高級(jí)別的智庫(kù)。