租房人提取公積金比例增加 綜合稅轉(zhuǎn)嫁給求租人

    5月以來(lái)，北京房屋租金價(jià)格上漲。受此影響，6月以來(lái)，到中介門(mén)店咨詢或在租房時(shí)提出提取公積金的客戶量明顯上升。昨天（19日），偉嘉安捷、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)表示，上述現(xiàn)象在6月中旬至7月中旬尤其明顯，咨詢代辦量同比提高了20%至30%。

    昨天下午，在公積金中心方莊管理部一層公積金提取部門(mén)，和二層冷冷清清的貸款部門(mén)相比，有十多位繳存人等待辦理業(yè)務(wù)。

    記者在這里遇到了前來(lái)辦理提取業(yè)務(wù)的喬先生。今年二季度以來(lái)，隨著北京整個(gè)租房市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)升溫，喬先生的房東多次要求提價(jià)。本月初，喬先生聽(tīng)說(shuō)租房也可以提取公積金，立刻動(dòng)了提取公積金的念頭——由于無(wú)力買(mǎi)房，工作5年的他每月繳存幾百元的公積金一直不能使用，如果可以用來(lái)租房提取，不但可以緩解房租壓力，還可以將公積金賬戶里趴了多年的那幾萬(wàn)元公積金派上用場(chǎng)。

    住建部上周發(fā)布調(diào)查顯示，今年6月，北京房租同比上漲達(dá)18%，部分地區(qū)房租上漲過(guò)快已是事實(shí)。偉嘉安捷分析師吳昊表示，正是因?yàn)榉孔鈮毫哟?，才使得近期越?lái)越多的公積金繳存人開(kāi)始關(guān)注自己的公積金賬戶。求租人攜帶租房合同和發(fā)票便可提取公積金——北京公積金用于支付房租的這一提取政策是在去年年初開(kāi)始執(zhí)行的，但多數(shù)求租人至今對(duì)這一政策并不十分了解。

    我愛(ài)我家業(yè)務(wù)副總沈浥清介紹，目前京城各大中介公司在從事房屋租賃業(yè)務(wù)的同時(shí)，都有為房屋出租人代開(kāi)房產(chǎn)綜合稅的職能，即房主在收到房款后告知中介公司，由后者到稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)房產(chǎn)綜合稅完稅證明及發(fā)票。“和二手房交易中的營(yíng)業(yè)稅類似，房產(chǎn)綜合稅已經(jīng)被房主加在租金總額中。”沈浥清說(shuō)，房產(chǎn)綜合稅稅率為5%，目前很多房主都把稅款轉(zhuǎn)嫁給求租人。如果求租人希望拿到發(fā)票以提取公積金，就不得不多掏租金，替房主繳納房產(chǎn)綜合稅。

    延伸閱讀

    租房人提取公積金有關(guān)條件

    北京住房公積金管理中心表示，公積金繳存人提取公積金用于支付房租需在有實(shí)際租房行為發(fā)生的前提下進(jìn)行，不能虛開(kāi)發(fā)票“騙提”。公積金提取額要以個(gè)人公積金賬戶余額為限，且不能超過(guò)發(fā)票上標(biāo)注的房租金額。公積金支付房租需提供以下證明材料：（1）房屋租賃合同的原件及復(fù)印件；（2）房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。

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    計(jì)算公積金最低工資標(biāo)準(zhǔn)提至960元

    從7月開(kāi)始，本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)由每月最低800元提高至960元，公積金繳存額計(jì)算依據(jù)也隨之調(diào)整。記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，7月5日起，本市2010住房公積金年度中，作為計(jì)算公積金繳存額依據(jù)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于960元。同時(shí)，北京市2010年住房公積金年度基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于672元。

    根據(jù)《北京住房公積金繳存管理辦法》，職工工資扣除職工住房公積金月繳存額后，低于北京市勞動(dòng)與社會(huì)保障局公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達(dá)到最低工資標(biāo)準(zhǔn)為限。單位住房公積金月繳存額不變。下崗、內(nèi)退等類似情況職工工資扣除住房公積金月繳存額后，低于北京市勞動(dòng)與社會(huì)保障局公布的當(dāng)年下崗職工基本生活費(fèi)的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達(dá)到下崗職工基本生活費(fèi)為限。單位住房公積金月繳存額不變。