承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
泛黃的宣傳廣告,破敗的大樓外墻,你很難將這番沒落的景象與一項投資規(guī)模達5.82億元的商務(wù)中心聯(lián)系在一起,然而這種場景卻真實地出現(xiàn)在杭州江南大道如此核心的地段上。
據(jù)了解,該商務(wù)中心名為華洲中心,由浙江華洲置業(yè)有限公司與杭州市濱江區(qū)江二村村委會共同投資組建,總投資5.82億元,2004年該項目已通過杭州市政府審批。華洲中心南臨江南大道,北臨錢塘江,擁有如此顯著的區(qū)位優(yōu)勢,可工程進度卻是異常的緩慢。
項目部稱“卡殼”系金融危機影響
“這兩幢樓確實很舊,從圍墻上泛黃的宣傳廣告就可以看得出來。” 在華洲中心建筑工地工作多年的張先生告訴記者,有傳言稱,杭州華洲置業(yè)有限公司的總公司浙江華洲集團有限公司受2008年金融危機影響,資金鏈斷裂,曾陷入危機之中。
但華洲中心項目部負責(zé)人王女士表示,公司2008年金融危機影響,確實曾停止正常施工。這是國家大環(huán)境對公司小環(huán)境的影響,無法正常施工也屬迫不得已。
而對于開發(fā)商是否存在資金鏈斷裂一事,王女士沒有正面回答。她向記者辯稱,開發(fā)商一直都在努力確保項目正常運行,工程預(yù)計明年完工。
華洲中心項目工程的施工單位—— 浙江省中南建設(shè)集團有限公司項目部的一位王先生也向記者承認,該項目確曾停工數(shù)月。他認為,可能是開發(fā)商對工程的調(diào)整使得竣工時間無限推遲。
神秘開發(fā)商拒絕采訪
“據(jù)我所知,浙江華洲置業(yè)公司在杭州只有華洲中心一處在建項目。”王先生表示,對于華洲置業(yè)公司,他了解得并不多。
一個總投資超過5億元的商務(wù)中心項目,為何建設(shè)多年仍未完工?采訪過程中,對于地處黃金地段仍有華洲中心這樣多年“難產(chǎn)”的項目工程,許多周邊的杭州市民均表示很不理解。
“如此招眼的‘半拉子’工程地處杭州市的黃金地段,與周邊環(huán)境實在有些格格不入,實在有煞風(fēng)景。”在華洲中心附近公司工作的彭先生之前只是聽聞開發(fā)商很神秘,不知道工程緩慢到底是開發(fā)商捂盤,還是資金鏈斷裂等其他緣由?
據(jù)了解,彭先生口中的神秘開發(fā)商——浙江華洲置業(yè)有限公司,于2003年4月7日在杭州中南建材市場注冊成立,注冊員工人數(shù)2人,注冊資本2000萬元人民幣。
“我們不接受采訪,況且工程本身也不存在任何問題。”浙江華洲置業(yè)有限公司的另一位負責(zé)人對于華洲中心項目工程顯得特別敏感,很不耐煩地掛斷了記者電話。
與此同時,該公司的總公司浙江省華洲集團有限公司一位工作人員表示,他們總公司主要從事制造業(yè),華洲置業(yè)有限公司與他們已沒有關(guān)系,拒絕記者采訪。
土地閑置兩年可無償收回使用權(quán)
“我們在這工作不久,對工地以前的情況不是很了解。”華洲中心施工現(xiàn)場幾位正在施工的工人也表示,對該項目的開工時間不甚清楚。
據(jù)濱江區(qū)江二村村委會相關(guān)負責(zé)人介紹,該項目土地審批在幾年之前已經(jīng)完成,但華洲中心真正開始施工應(yīng)該是在兩年之前,此后一直處于正常建設(shè)狀態(tài)。
而據(jù)報道稱,2005年,杭州市濱江區(qū)華洲中心已開工建設(shè)。一位業(yè)內(nèi)人士也向記者透露,濱江華洲中心開始施工已有5年時間,從目前施工情況來判斷,開發(fā)商明顯存在工程閑置行為。
對此,京衡律師集團上海事務(wù)所律師王錄春認為,閑置土地即是土地使用者依法取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。另外,全國各地對閑置土地的管理辦法還要因地而異。
王錄春表示,杭州閑置土地收回的基本程序為:認定“閑置”、繳納土地閑置費、提出閑置處置方案、處置方案批準(zhǔn)之日起滿3個月,仍未執(zhí)行的土管局報政府批準(zhǔn)可以收回、閑置滿2年,可以無償收回。