開發(fā)商打折探行情低調(diào)參展 購房者需求受壓觀望盼降價

    新華社記者親歷上海房展會：

    據(jù)新華社電 在上周末舉行的“第二十七屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會”上,記者發(fā)現(xiàn),此次房展會場面比以往冷清許多,不少樓盤推出打折措施,但幅度不大,試探意味濃厚;購房者則以“看房”為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前的相持局面將持續(xù)一段時間。

    開發(fā)商:

    低調(diào)參展　小幅促銷

    有60多家房展商參加了此次房交會,數(shù)量比今年5月的房交會下降了三分之二。

    記者在現(xiàn)場了解到一些頗為“反常”的情況:以往被眾多房企視為最佳展覽區(qū)域的露天廣場展位,竟然無企業(yè)搭臺參展;記者詢問一些展位負責(zé)銷售的工作人員是否有看房班車,對方則說不清楚。

    不過,不少樓盤還是有打折促銷。上海一家代理一手房銷售的公司的工作人員舉著廣告牌向受吸引前來的看房的消費者介紹某樓盤:89平方米的戶型,免費送一個9平方米有頂花園。他還稱:“房交會期間簽合同享受9.8折優(yōu)惠!”

    4月中旬啟動的新一輪樓市調(diào)控,全國樓市在4月、5月經(jīng)歷了“冰點期”,直至6月方有所回升。雖然眾多房地產(chǎn)企業(yè)在2009年賺得盆滿缽滿,但銷售回款持續(xù)大幅回落、銀行信貸明顯緊縮、資本市場融資渠道全面收緊以及土地購置開發(fā)投入增大等多種因素,使他們的資金面受到一定壓力。一些房地產(chǎn)企業(yè)“收縮戰(zhàn)線”,降價促銷現(xiàn)象逐漸增多。

 購房者:

    需求受壓　繼續(xù)觀望

    房展會現(xiàn)場的“漢宇地產(chǎn)”一銷售人員覺得人氣不足:“前幾次的房交會都是擠得水泄不通,廣場上車多、人多,外面還會搭不少展臺,今天光見著發(fā)單子的人了。”

    看房者也是以觀望者居多。一位來自河北的姓肖的女士說,女兒到了適婚年齡,就缺房了,“男方和我們勒緊褲帶湊錢,也就籌了100萬元房款。按現(xiàn)在的房價,每月的貸款就要占去孩子工資的40%,負擔(dān)太重”。

    肖女士無奈地說:“房地產(chǎn)商搞優(yōu)惠、降價,也就是每平方米少一兩百塊,只能再等等了。”

    搜房網(wǎng)在此次房展會期間組織的調(diào)查顯示,截至17日晚,關(guān)于“本次房展會你最關(guān)心什么”的問題,分別有52.3%和32.3%的人分別選擇“價格走勢”和“折扣優(yōu)惠”,但是有79.9%的人認(rèn)為“現(xiàn)在不是買房的好時機”,有53.1%的人計劃將購房時間安排到今年12月之后。

    分析人士:盤活市場關(guān)鍵在價格合理

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,至6月,部分觀望者入市,全國商品房銷售面積回升至9200萬平方米,為上半年最高位。

    價格方面,6月70個大中城市的房價同比上漲11.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下一階段樓市走勢如何,一個關(guān)鍵因素就是價格變動。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為,目前,“成交量底”正在形成,“價格底”到來還需一段時間,“預(yù)計三季度末、四季度初,房價可能真正松動”。

    中原集團研究董事程澐博士介紹,6月份深圳和上海的二手房價格松動的幅度相對較大,使成交量環(huán)比分別出現(xiàn)62%和29%的回升。她認(rèn)為,預(yù)計下半年各地住宅項目將陸續(xù)出現(xiàn)價格回調(diào),成交量也將有所回升。

    新聞鏈接

    中央已撥600余億

    資金加碼“保障房”

    住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時表示，要堅定不移地繼續(xù)堅決貫徹落實好國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，加快保障性住房建設(shè)。

    姜偉新說，為了完成580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已經(jīng)下達600多億資金，有關(guān)的政策措施都已定下并以文件形式下發(fā)。他透露，國務(wù)院批準(zhǔn)利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點，已確定北京等28個城市作為試點。 (人民網(wǎng))

    渣打：一線城市三季度

    新開樓盤房價或降三成

    渣打銀行研究部主管王志浩昨日稱，上海、北京、深圳等一線城市新開樓盤房價相對于今年一季度下跌20%~30%可能在今年三季度出現(xiàn)。