新疆喀什房子一天一個價 兩個多月房價翻倍

    站在新疆喀什市的高點向四下望，只見腳手架林立，街道上塵土飛揚，整個城市都沉浸在一場大建設(shè)的熱情之中?？κ踩缂铱旖菥频陠T工林紅上下班經(jīng)過的市區(qū)，幾乎每天都會有一堵墻被推倒，一天變一個樣。

　　“喀什的房子一天一個價，兩個多月，房價就快翻倍了。”林紅感受格外深刻：在喀什東湖的一套高層住宅，5月初的報價為2200元/平方米，7月初的價格已經(jīng)漲到4100元了。

　　今年5月召開的中央新疆工作座談會提出，在喀什設(shè)立經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。消息傳出，一波又一波的資金向喀什涌去。6月底，第六屆中國新疆喀什·中亞南亞商品交易會開幕，在參加本屆“喀交會”的客商中就不乏炒樓客。

　　林紅發(fā)現(xiàn)，這些操著各種口音的人和普通生意人明顯不同。雖然自稱來參加“喀交會”，但他們并不在“喀交會”上轉(zhuǎn)悠，而是到處打聽“喀什哪個區(qū)域位置好”。

　　“這些人顯然是來考察投資的。而現(xiàn)在的喀什，最值得投資的就是房子。”林紅說。

　　喀什是新疆西部最大的城市，但城市中心區(qū)域面積并不大，從東到西步行只需40分鐘，新建住宅和高層建筑都不多。在有限的住房供應(yīng)下，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政策所刺激的外來資本，很容易就撬動了喀什連續(xù)多年都沒有發(fā)生過變化的房價。

　　“我聽這些人說，喀什的投資前景很好，而且房價便宜，所以現(xiàn)在投資房子的時機最好。”林紅說。

　　受這些投資客的影響，林紅也趕快定了一套112平方米的商品房，位于西公園附近，雖然不是城市正中心，但緊鄰第十八中學(xué)，是一套典型的“學(xué)區(qū)房”。房子還在打地基階段，只有一張圖紙，單價每平方米不到3000元，她買后第二天，樓盤就漲價了。

　　喀什房價的飛漲，令人想起了另一個經(jīng)濟特區(qū)海南的經(jīng)歷。1988年，海南成為第五個經(jīng)濟特區(qū)，海南房價在隨后幾年里突飛猛進。1993年上半年，海南房價達到7500元/平方米，是1989年的5倍。

　　在房價上漲的預(yù)期下，喀什的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩種現(xiàn)象：一種是現(xiàn)有房產(chǎn)資源惜售,另一種就是瘋狂的建設(shè)。林紅認(rèn)識的一家房地產(chǎn)公司原先在喀什開發(fā)了10棟住宅樓，去年一棟樓都沒賣完，差點連貸款都還不上；可這幾天一下子就脫手了4棟樓，公司老板留下了另外的6棟暫時不賣，靜待價格上漲。

　　在大力建設(shè)新疆的背景下，喀什迎來了對口支援的熱潮。對口支援省市向喀什的投資帶動了民間資本的熱情，并最終帶動了喀什本地居民的投資。越來越多像林紅這樣的喀什人拿出了自己的儲蓄，加入了搶購房產(chǎn)的隊伍。

　　1997年，海南的房價泡沫在亞洲經(jīng)濟危機之后破滅，跌入谷底。喀什是否會重蹈覆轍？

　　根據(jù)規(guī)劃，喀什經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有望被賦予國家計劃單列權(quán)限，享受產(chǎn)業(yè)、稅收、金融、土地、外貿(mào)等特殊扶持政策。在這些政策的扶持下，喀什將成為向西出口加工基地和商品中轉(zhuǎn)集散地，進口能源和稀缺礦產(chǎn)資源的國際大通道，走出去開發(fā)能源資源和開拓國際市場的新歐亞大陸橋。

　　“從喀什飛到巴黎只要6個小時，許多跟俄羅斯、哈薩克斯坦做生意的人都會到喀什來買房子的，到時喀什的房子就不愁賣了。”林紅很樂觀。