北京二套房認(rèn)定細(xì)則出臺 正式執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

    已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

　　昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

　　細(xì)則出臺前認(rèn)貸容易認(rèn)房難

　　今年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

　　但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細(xì)則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認(rèn)貸”，未實現(xiàn)“認(rèn)房”。

　　銀行可登錄住建委信息系統(tǒng)

　　根據(jù)昨天公布的《通知》，借款人申請貸款時應(yīng)主動申報家庭住房情況。銀行根據(jù)申報情況面談，必要時上門走訪、調(diào)查借款人家庭實際擁有的住房數(shù)量。同時，銀行通過內(nèi)部系統(tǒng)查實借款人貸款記錄。

　　對于如何“認(rèn)房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請，市住建委在2個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行便可知貸款人房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個人信息，《通知》強調(diào)，銀行查詢前要得到借款人授權(quán)，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

　　信息造假將添不良記錄

　　五部門表示，在二套房認(rèn)定中，對于查實借款人提供虛假信息的，將在央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時可能受限。

　　- 影響

　　首套房全款再買房算二套

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前銀行對二套房的認(rèn)定主要是“認(rèn)貸”，因此一些此前全款購房的家庭，再次購房時依然享受到了首套房的貸款優(yōu)惠政策。

　　但此次北京的實施細(xì)則出臺后，二套房嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，上述漏洞將被堵死。對于之前全款購房的家庭，再購房將視為二套房，并執(zhí)行二套房的貸款政策。

　　貸款買房前須報家庭房產(chǎn)

　　昨天公布的《通知》中，要求借款人在申請貸款時填寫《家庭擁有成套住房申報表》；而在今年5月1日，北京出臺“同一家庭限購一套新房”的實施細(xì)則中，也要求購房人和開發(fā)商簽訂購房合同時填寫《家庭成員情況申報表》。這意味著，今后貸款購房人將需要填寫兩張申報表，申報家庭房產(chǎn)情況。

　　在簽訂購房合同時要填《家庭成員情況申報表》，除了要填自己的信息，配偶、子女信息及所購房屋地址等均要如實填寫。而在申請貸款時填寫的《家庭擁有成套住房申報表》，要填寫家庭成員信息，擁有住房地址，購房合同編號或產(chǎn)權(quán)證號等。同時承諾信息真實，并授權(quán)銀行驗證。

　　公積金也將“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　昨天公布的《通知》針對的是商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款將如何執(zhí)行？對此，北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公積金方面還沒有接到通知，但市住建委已向銀行發(fā)放鑰匙盤，肯定也將給公積金貸款部門發(fā)放鑰匙盤，公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”也勢在必行。

　　- 專家觀點

　　購房人持續(xù)觀望將加重

　　對于新出臺的細(xì)則會對房市產(chǎn)生哪些影響，昨日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，這將使得購房人認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，并使其觀望情緒加重。

　　近日，部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)調(diào)控政策可能取消，在樓市引起軒然大波，不過住建部等三部委隨即澄清，稱報道不實，并稱將繼續(xù)堅決嚴(yán)格地執(zhí)行調(diào)控政策。

　　陳志表示，雖然此次北京出臺的《通知》與該事件無關(guān)，但對于購房人而言，也將被認(rèn)為是調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的一個表態(tài)和信號，那么對于樓市繼續(xù)觀望的態(tài)度肯定會加重。

　　對于下半年房價走勢，陳志認(rèn)為，在調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，下半年房價下行的趨勢是必然的。本報記者 馬力

　　“二套房”大事記

　　今年4月17日

　　國務(wù)院下發(fā)“新國十條”，規(guī)定貸款買二套房首付款不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。

　　4月30日

　　北京出臺“京版新國十條”，暫停第三套房及不能提供1年以上納稅或社保證明的非本市居民放貸。

　　5月26日

　　三部委出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房的認(rèn)定。

　　7月7日

　　北京市出臺二套房的認(rèn)定細(xì)則。

　　三種情形認(rèn)定為“二套房”

　　根據(jù)住建部等三部委5月26日出臺的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，三種情形屬二套房。

　　1，借款人首次申請貸款購房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套住房的。

　　2，借款人已貸款購買一套房，又貸款購房的；

　　3，銀行通過查詢貸款記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。