承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
受樓市調(diào)控影響,近期開發(fā)商放緩?fù)票P速度,導(dǎo)致廣州等一線城市房價(jià)依然保持上漲。但7月14日,戴德梁行出具的報(bào)告指出,在政策的配合下,2010下半年住宅市場成交量將略有增長,預(yù)期一線城市成交量較上半年將上漲50%,而成交均價(jià)將在供需關(guān)系調(diào)整下出現(xiàn) “松動(dòng)”,將下調(diào)20%~25%。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,在抽查的城市中,今年6月成交面積均在低位徘徊。因開發(fā)打折優(yōu)惠等措施,一線城市的成交面積上升了5.7%,二線城市環(huán)比小幅上升4.2%。其中環(huán)比漲幅最大的是深圳和上海,環(huán)比超過30%。
戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出,當(dāng)前市場上,開發(fā)商依然在觀察政策執(zhí)行力度,購房者也普遍持觀望的態(tài)度。但在6月的房價(jià)方面,一線城市及二線城市成交均價(jià)分別環(huán)比下降了4.9%及3.2%,略顯“松動(dòng)”。
隨著市場上中小戶型和較低房價(jià)的剛性需求得到合理釋放,新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步回歸正常。上半年在北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市中,商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)已由3月的63%回落至6月的34%。其中豪宅成交萎縮達(dá)5成。
蔣尚禮認(rèn)為,諸如廣州這樣的一線城市,今年下半年成交量將略有增長,預(yù)期一線城市成交量較上半年上漲50%,二線城市成交量較上半年將上漲18%。
據(jù)預(yù)測,下半年房屋成交均價(jià)將在供需關(guān)系的調(diào)整下出現(xiàn)“松動(dòng)”。其中一線城市新房價(jià)格將較今年第一季度下調(diào)20%~25%;二線城市的新房價(jià)格則較一季度下調(diào)15%~20%。