租房難成青年人新困擾 6成人認為中介抬高租金

    部分城市房租大幅上漲 專家吁整頓市場加強監(jiān)管

　　近幾個月來，隨著房產(chǎn)新政的實施，全國樓市成交量一路走低，但部分城市的房租價格卻一路上漲。恰逢畢業(yè)季，租房難問題成為不少剛剛步入社會的年輕人的新困擾，甚至有人感嘆：“如今租房比找工作還難！”

　　上周，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)，對1465人進行的一項調(diào)查顯示，98.1%的人表示身邊有租房的年輕人，其中41.4%的人說“非常多”。67.2%的人感覺目前城市中存在租房難問題。受訪者中，85.6%的人居住在城市。

　　63.2%的人認為房產(chǎn)中介抬高了租金

　　本次調(diào)查中，67.3%的人表示，身邊的年輕人主要通過朋友、熟人幫忙租到住房；60.7%的人表示“中介公司”是年輕人租房的主要途徑。此外還有：“通過租房網(wǎng)站看帖發(fā)帖”(56.5%)、“在小區(qū)張貼求租海報”(44.7%)。

　　近來，廣州醫(yī)學院應屆畢業(yè)生李園，正和兩名同學心急火燎地找合租房。“網(wǎng)上有很多房源信息，但一個電話打過去，要么被告知‘已經(jīng)租出去了’，要么就是中介接的電話。中介常常帶好幾撥人一起看房，趁你不注意，房子就被別人‘搶’走了。我們前后看了20多套房，始終沒有租到。”李園認為，如今房源太少的主要原因是很多畢業(yè)生都急需租房，而一部分考研生也進入了“租房大軍”。

　　上海某傳媒集團編輯蔡君也為租房的事傷透了腦筋。“眼看租的房子快到期了，房東卻突然堅持每月漲租300元。我前段時間找了幾套房源，發(fā)現(xiàn)房租都漲了，浦東東昌路不足50平方米的兩居室，過去每月只需2200元左右，現(xiàn)在都要2500~2800元了。”

　　目前城市租房難的主要原因是什么？調(diào)查中，75.0%的人認為許多城市房租大漲，年輕人難以承受；其次是“適合年輕人租住的房源太少”(51.5%)；50.5%的人認為原因是“畢業(yè)生涌入租房市場”。

　　值得注意的是，47.6%的人認為，租房難的主要原因是房產(chǎn)中介公司抬高租金價格；另有41.6%的人認為，租房難的原因是“放棄買房轉(zhuǎn)而租房的人多了”。

　　中國人民大學公共管理學院教授嚴金明表示，現(xiàn)在很多人期待國家能把房價調(diào)控到一個合適的程度，于是一些原本想買房的人，干脆先租房。而一些房產(chǎn)中介公司因當下住房成交量低迷，又面對龐大的“租房大軍”，于是將租房市場看做救命稻草，“不排除一些中介蓄意炒高房租的情況。”

　　日前，住建部發(fā)布的調(diào)研報告稱，“房租上漲主要由中介推高”。對此，北京房屋中介公司集體表示不贊同，認為房租價格上漲還是供需關系決定的。

　　但在本次調(diào)查中，63.2%的人認為，就是房產(chǎn)中介抬高了租金。

　　大部分房源已被中介壟斷？

　　近日，準備出租自家住房的北京市市民李先生，在一家網(wǎng)站上發(fā)布了出租信息，并在顯眼處標注：中介勿擾。“但每天還能接到十幾個中介的電話，說想代理我的房子。”

　　李先生說，他曾通過中介公司出租過房子，但租客退房時，他發(fā)現(xiàn)一些電器存在不同程度損壞。“租客告訴我，因為這件事，他的押金被中介扣了，不會再做其他賠償。但押金的錢，我一分都沒得到！中介也說，這種事他們不管。”

　　“大部分房源都被中介壟斷了。”華中科技大學大四學生游垠剛剛到北京進行暑期實踐。他告訴記者，租房還不如住招待所劃算。房產(chǎn)中介一般要求租戶“押一付三”，同時交納一個月的租金作為中介費。由此，按一套兩居室住房每月租金3000元計算，租戶一次需交納15000元費用。即使幾個人分攤房租，對于年輕人來說也很困難。

　　“不少工作后的學長還告訴我，部分中介常常以各種理由扣押或少退押金。”游垠說，他也想繞開中介自己找房子，但發(fā)現(xiàn)真正握在房東手上的房源鳳毛麟角。

　　公眾如何看待租房中介？調(diào)查中，67.6%的人認為租房中介市場不規(guī)范；65.3%的人表示從業(yè)人員良莠不齊；57.7%的人認為目前監(jiān)管缺位，出現(xiàn)糾紛難解決。但也有45.9%的人覺得，中介可以幫助租房者節(jié)約時間；33.2%的人表示，中介可以讓房東省心省力。

　　上海市中原地產(chǎn)門店經(jīng)理李?，F(xiàn)坦言，國內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展時間不長，還很不成熟。由于行業(yè)準入門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊。一些中介公司著眼于長遠發(fā)展，對員工的要求比較高，但也有部分中介片面追求經(jīng)濟利益，存在欺詐等不規(guī)范行為。

　　“目前中介行業(yè)，主要還是依靠自律。我國在房地產(chǎn)中介機構從業(yè)人員的資格準入、對行業(yè)的監(jiān)督和懲罰等方面，缺乏明確法律規(guī)定。”李?，F(xiàn)說。

　　“外來人口才是廉租房的真正需求者”

　　李?，F(xiàn)告訴記者，上海市張江高科技園區(qū)近幾年推出了“人才公寓”，租賃給剛到上海工作而沒能力買房的年輕人。這些年輕人租房，將享受低廉租金，還能獲得政府補助。這一政策很受年輕人歡迎。

　　“這樣的優(yōu)惠政策應該多一些。”李福現(xiàn)認為，要想吸引和留住更多人才，就應像上海這樣極力解決外來務工青年的住房問題。

　　蔡君覺得，不少地方的廉租房都是優(yōu)先供應給戶籍人口，對外來人口暫不供應。其實，外來人口才是廉租房的真正需求者。

　　調(diào)查顯示，對于解決租房難問題，81.3%的人贊同政府加大公租房和廉租房的建設。

　　“對于房產(chǎn)中介過高收費、惡意炒高房租，以及經(jīng)營過程中存在的欺騙、壟斷等行為，政府應對其加大監(jiān)管力度。”嚴金明認為，我國住房空置率較高，政府可通過稅收等政策，對這些住房進行征稅，促使房主將這些住房推向市場。

　　游垠則建議民間成立非營利性租房中介機構，收取比商業(yè)中介低一些的費用，服務剛剛走上社會不久的年輕人，減輕他們的租房負擔。

　　“每年有那么多年輕人創(chuàng)業(yè)，但大家好像只會開網(wǎng)店、賣衣服，怎么不想著和高校合作開家服務年輕人的‘廉價中介’呢？肯定受歡迎。”游垠說。

　　哪些辦法能有效緩解租房難問題？調(diào)查顯示，64.8%的人認為政府應加強對房屋租賃市場的監(jiān)管；59.5%的人建議相關部門采取手段遏制中介炒房租；另有49.1%的人建議民間或高校成立非營利機構幫助大學畢業(yè)生租房。