地產(chǎn)界人士認為：穩(wěn)定政策預期 防止樓市反復

    在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺三個月后，處于膠著狀態(tài)的樓市進入了政策敏感期。一方面是房價出現(xiàn)環(huán)比下跌、政策效果開始顯現(xiàn)；另一方面是市場對于政策的持續(xù)性產(chǎn)生了諸多猜想。盡管下半年宏觀經(jīng)濟的不確定性加大了地產(chǎn)調(diào)控的壓力，但不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍然認為，穩(wěn)定的政策預期對于行業(yè)發(fā)展至關重要，放松現(xiàn)有的調(diào)控政策不利于行業(yè)發(fā)展。

　　穩(wěn)定政策預期

　　住建部、銀監(jiān)會等部委近期同時表示將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行房地產(chǎn)政策，給愈演愈烈的“政策松動論”潑上了一盆冷水。而在眾多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼中，保持現(xiàn)有的政策、穩(wěn)定調(diào)控預期無疑更具有重要意義。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強直言，房地產(chǎn)政策放松所引發(fā)的價格反彈更令人擔心，這會打破供求相對平衡的局面，從而引發(fā)下一輪嚴厲調(diào)控。他認為，應該讓現(xiàn)有的政策繼續(xù)一段時間，讓供給上升有個明確的預期，以保持價格平穩(wěn)過渡。

　　“開發(fā)商更關心政府是否能有一個穩(wěn)定的政策預期，而不是不斷地調(diào)來調(diào)去。”任志強指出，大起大落必然會給中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)帶來更加不利的影響。

　　地產(chǎn)分析人士葉檀也指出，市場之所以認為地產(chǎn)政策會有所放松，是因為2008年的前車之鑒。她指出，任何一個市場的長期發(fā)展都需要明確的預期，只要預期不變，信心就不會改變。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，房地產(chǎn)政策已進入一個敏感的時間窗口。近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控史表明，如果政策過早過快放松，市場會出現(xiàn)反彈，甚至是報復性反彈。因此在房價尚未調(diào)整到位的情況下，不能放松調(diào)控，應繼續(xù)督促國家相關部門和各級地方政府，嚴格貫徹落實已經(jīng)出臺的政策。

　　楊紅旭也指出，當前國外經(jīng)濟形勢存在很大的不確定性，下半年國內(nèi)經(jīng)濟增速將有所回落，需要防范房地產(chǎn)市場調(diào)整速度過快、下滑幅度過大，避免房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整對宏觀經(jīng)濟增長帶來過多的負面影響，因此不宜增加新的緊縮政策。

　　行業(yè)面臨分化

　　隨著房地產(chǎn)政策的落實，越來越多的開發(fā)商開始探索適應調(diào)控的全新發(fā)展模式。無論是布局二三線城市、開拓保障房市場，還是打造商業(yè)住宅綜合體，在政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)單純追逐利潤的模式已經(jīng)面臨改變。

　　在調(diào)控政策的影響下，過去無人問津的保障房開發(fā)，正吸引越來越多的開發(fā)商“主動參與”。萬科總裁郁亮就表示，未來中國的住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此發(fā)展商必須主動參與這兩大塊的建設中來。這是房地產(chǎn)市場“重建”的開始。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)折期。宏觀調(diào)控將導致房價增速趨緩，公司毛利率、凈資產(chǎn)收益率必然面臨下滑壓力。同時，我國東部、中部與西部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展差異性大，在住房需求的爆發(fā)期，不同區(qū)域?qū)⒚媾R不同的機遇。尤其是人均GDP在2000美元-4000美元之間的區(qū)域未來經(jīng)濟增長空間較大，這將影響開發(fā)商的區(qū)域布局。