為買(mǎi)房假離婚值嗎 銀行說(shuō)能省錢(qián)但不建議這么做

    最近，一則為了買(mǎi)房，年輕夫妻要離婚的帖子在杭州某論壇很火。離婚不是因?yàn)橘I(mǎi)房有分歧，而是為了規(guī)避二套房貸新政。有房產(chǎn)公司的人幫他們算了筆賬：如果離婚以個(gè)人名義去買(mǎi)，算首套房，那么100萬(wàn)的貸款，利息就可以省下20萬(wàn)！

　　20萬(wàn)元，對(duì)一個(gè)普通的工薪家庭不是小數(shù)目。發(fā)帖人的老公認(rèn)為先離婚再?gòu)?fù)婚，十幾塊的手續(xù)費(fèi)可以省下20萬(wàn)元利息，這筆買(mǎi)賣(mài)值。但發(fā)帖人小霞(化名)卻怎么也想不通，結(jié)婚離婚都是人生大事，難道為了房子就把離婚當(dāng)兒戲？

　　為獲取首套房貸，老公提出假離婚

　　今年4月以來(lái)，樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，其中包括對(duì)二套房的認(rèn)定。雖然經(jīng)歷了一番波折，但是目前基本上所有的銀行都認(rèn)可了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。這就給一些換房者增加了換房難度，不僅首付增加，而且利率也比首套上浮30%左右。

　　小霞跟老公感情很好，結(jié)婚三年。本來(lái)是有套房，但年初時(shí)看樓市行情好就把房子賣(mài)了，打算重新?lián)Q房。但正準(zhǔn)備再買(mǎi)房子時(shí)，樓市調(diào)控政策出來(lái)了，尤其“二套房”新政讓他們覺(jué)得再買(mǎi)房壓力很大：首付提高至五成，利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。老公當(dāng)時(shí)開(kāi)玩笑說(shuō)先離婚再買(mǎi)房然后再?gòu)?fù)婚好了。小霞以為是玩笑話不以為意。

　　沒(méi)想到后來(lái)看到中意的房子后，中介公司的人也提醒他們：像這種情況，如果辦離婚再買(mǎi)房是比較劃算的。因?yàn)榈谝惶追孔佣际峭ㄟ^(guò)小霞老公的賬戶上按揭還款的，如果離了婚，小霞屬于離異單身且沒(méi)有貸款記錄，以小霞名義去買(mǎi)，仍然算首套，還能享受到公積金貸款。這樣算下來(lái)，100萬(wàn)貸款，離婚買(mǎi)房比不離婚可便宜利息20萬(wàn)左右。

　　小霞老公勸小霞，離婚就是個(gè)手續(xù)流程而已，又不會(huì)少肉也沒(méi)損失，況且又是以小霞的名義買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)都在他身上，沒(méi)什么好擔(dān)心的。但小霞就是想不通，結(jié)婚離婚畢竟也是大事，雖然中間沒(méi)有換人，但是這么輕易地蓋個(gè)章?lián)Q個(gè)本子，也太草率太兒戲了。

　　銀行說(shuō)，確實(shí)能省錢(qián)，但不建議這么做

　　記者通過(guò)房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，首套跟二套的利息差距確實(shí)有點(diǎn)大。比如一套250萬(wàn)元的房子，首付5成，貸款125萬(wàn)元，如果按首套利率8.5折、二套為利率的1.1倍計(jì)算，貸款20年，所付利息相差25萬(wàn)元；如果貸款15年，利息相差17萬(wàn)元。當(dāng)然如果提前還款，差距會(huì)相應(yīng)縮減?！?/p>

　　像小霞這種情況，真的能幫小霞省到錢(qián)嗎？記者為此咨詢了幾家銀行，得到的答案都是肯定的，但他們也不贊同這種做法。

　　工行省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果小霞離婚前不是和老公共同貸款，而是以老公的名義按揭的，離婚后屬于無(wú)房戶，只要有房管局出具的“無(wú)房證明”，就屬于“無(wú)房又無(wú)貸”情況，可以以她的名義按首套房受理。

　　郵儲(chǔ)銀行省分行信貸部的工作人員說(shuō)，他們受理過(guò)不少離異單身戶購(gòu)房，申請(qǐng)首套房款的，只要符合“無(wú)房無(wú)貸”條件，就可以受理，并根據(jù)客戶的資信狀況，對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等因素來(lái)確定具體的利率折扣。

　　對(duì)這種假離婚騙取首套房貸的情況，銀行會(huì)否對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管并追加利率呢？幾位銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人都告訴記者，一旦判定為首套房貸，后面就不在他們的監(jiān)管范圍了。但他們同時(shí)表示，這樣做雖然能省錢(qián)，但是存在很大的情感隱患。

　　為了房子假離婚，值嗎

　　其實(shí)為了房子的事結(jié)婚、離婚，在十幾年的商品房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中也不算新鮮事。上世紀(jì)90年代末分房改房時(shí)，有人為了能分到房子“閃婚”；有的家庭為了能分到兩套房子先離婚，分到房后再?gòu)?fù)婚。如今，為了能享受到首套房貸的優(yōu)惠，也有人想到了假離婚。

　　小霞的情況得到了部分網(wǎng)友的同情。有現(xiàn)實(shí)的網(wǎng)友認(rèn)為，20萬(wàn)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)不是小數(shù)目，弄清政策后，可以試著考慮。

　　但有網(wǎng)友痛斥當(dāng)今社會(huì)有些家庭為了金錢(qián)而撕破了道德底線，同時(shí)也對(duì)當(dāng)前的政策不夠嚴(yán)謹(jǐn)讓人有機(jī)可乘表示不滿。

　　也有網(wǎng)友勸小霞，如果兩人收入不錯(cuò)，就以二套房貸款算了，因?yàn)樗麄兪枪e金貸款加商業(yè)貸款組合，商業(yè)貸款可以早點(diǎn)還清，公積金利率不高，實(shí)際差距不會(huì)有20萬(wàn)元之多，而且夫妻心理不會(huì)有陰影。

　　幾位杭城二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，雖然知道可以節(jié)省利息，但他們基本都不建議客戶走這一步。“如果真的這樣操作，就算真的省錢(qián)了，萬(wàn)一假戲真做了，我們也難逃干系。”一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，他不會(huì)建議客戶這么做。