深圳房租上漲原因多 中介自稱無力作推手

    房價遲遲未有變化，房租突然成為社會輿論的焦點。有報道稱，北京、上海、深圳等地房租上漲幅度超過40%，深圳房租到底有沒有暴漲？中介是不是背后推手？被推上風口浪尖的中介表示，中介并未有推高房租的可能，目前深圳上漲的僅是城中村的房租，而普宅6月份環(huán)比僅僅上漲2%。

　　美聯(lián)、中原、世華、21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月租金環(huán)比5月漲幅僅在2%左右，數(shù)據(jù)還顯示4月新政后深圳住宅的租金市場一直平穩(wěn)。

　　業(yè)內分析認為，這種小幅度的上漲是正常的現(xiàn)象。一方面在2009年住房價格的快速上漲下，租賃市場沒同步跟上，現(xiàn)在屬于補漲。此外，房租上漲也是通脹的顯現(xiàn)，在CPI大幅上漲的情況下，帶動各行各業(yè)產(chǎn)品價格的普遍上漲。

　　住建部發(fā)布的報告稱，中介扮演“二房東”，成為炒作租金上漲的最大“黑手”。而深圳各家中介公司卻大喊冤枉。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示，在深圳，沒有誰有能力操縱租金市場面，對幾千、幾萬個小業(yè)主，中介想讓他漲租，漲多少，怎么說服租戶接受，這些問題非常復雜，完全難以掌控。

　　“中介實際上是沒有動力去推高房租的。”世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平更是向記者解釋到，房東放租的話肯定不會只挑一個中介來放，肯定是幾個中介同時放，所以對中介來說最重要的是盡快成交。如果業(yè)務員要說服業(yè)主漲200塊錢，最終喪失的可能是這個成交的機會。

　　美聯(lián)地產(chǎn)研究員何倩茹表示，深圳整體房租的漲幅并不高，真正上漲的是城中村的房租。特別是改造中的城中村附近的那些房子。漲幅可能是20%—30%之間。而且因為基數(shù)低，所以漲個100—200元可能就有20%—30%的漲幅。

　　為何部分城中村的漲價，最后演變成房租普遍暴漲40%的輿論呢？地產(chǎn)評論人士青忠貴表示，最可能的情況是，一開始有媒體報道了租金上漲，然后部分租客跟風漲租，中介人員也開始加入勸說業(yè)主漲租，再加上舊村改造、大學生畢業(yè)、樓市調控等因素，共同導致了今天的局面。