供求關系變化推高房租? 租房市場如何規(guī)范

    今年4月以來，一線城市房租上漲較快，主因是什么？

　　這方面，政府沒有專門統(tǒng)計，媒體、專家、中介給出了各種答案。簡單梳理一下，大致有三個版本：

　　畢業(yè)需求說。隨著畢業(yè)季的到來，大學畢業(yè)生集中走向社會，熱點城市房租加速上漲。

　　中介炒作說。由于樓市交易清淡，中介使盡手段推高房租，增加營業(yè)收入。

　　房租補漲說。樓市租售比長期偏低，此輪房租上漲，屬于補漲行情。

　　也許，這三種因素的疊加，推動了近來房租走高。但仔細分析，我們還需要繼續(xù)追問：畢業(yè)季、中介炒作、租售比低，這三大因素，年年都有，可謂常態(tài)，為何今年房租格外高？今年房租高漲，是否存在特殊因素？

　　為揭開這一謎底，我們還是要從供求關系變化入手。

　　就需求來講，今年上半年，尤其是4月樓市調(diào)控以來，市場交易量下降，買房者持幣觀望，轉(zhuǎn)購為租，租賃需求突增。拿北京為例，據(jù)房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”提供的數(shù)據(jù)，二季度租房市場成交37.7萬套，超過上半年總量的一半，同比大幅增長38%。

　　就供給而言，伴隨樓市趨冷，雖然一些房主轉(zhuǎn)售為租，但市場供給未見明顯增加。據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，二季度新增租賃房源環(huán)比下降23.7%。

　　這一增一減之間，經(jīng)媒體傳播，一個強烈的信號被釋放：房屋租賃市場供不應求。因此，在這樣的預期下，中介才有了炒作的基礎，房東才有提高租金的底氣，結(jié)果表現(xiàn)為房租補漲之勢。

　　順著這樣的邏輯，我們追本溯源，今年房租高漲的特殊因素是：樓市新政調(diào)控效力沒有盡顯，房價未見明顯松動，購房者在觀望、開發(fā)商在試探。這種僵局進一步加劇租房市場供需失衡。而僵局不變，預期不改，房租也不會輕易回落。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，6月份，70個大中城市房價環(huán)比下降。雖然降幅很小，但畢竟是17個月以來的首次。與此同時，一些開發(fā)商也開始表明降價意愿。此輪樓市調(diào)控，著眼標本兼治，明顯見效尚需時日。如果下半年房價能進一步回落，將間接影響租房市場走勢。

　　房租上漲，對調(diào)整租售比、改善樓市整體環(huán)境，未必是件壞事。但漲得太快，對百姓民生影響不小。畢竟，租房子住的大都不是富人。要長遠解決這一問題，還需理順樓市、包括租房市場的供求關系，加大供給力度，規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定市場預期。