70個城市房價松動 專家：下半年調(diào)控只緊不松

    據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時10分報道，國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%，這是15個月來，全國70個大中城市房價首次下降。這是否意味著中央出臺的新一輪樓市調(diào)控政策開始顯現(xiàn)作用？而在如此嚴厲的調(diào)控政策下，下半年樓市走向又將如何？

　　國家統(tǒng)計局昨天(12日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份房價同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1個百分點，環(huán)比下降0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這意味著樓市調(diào)控近3個月，全國房價拐點顯現(xiàn)，并將全面松動。

　　楊紅旭：6月份70個城市環(huán)比漲幅已經(jīng)由5月份0.2%的正增長逆轉(zhuǎn)為6月份0.1%的負增長，這是近15個月以來，首次出現(xiàn)負增長，它標志著全國房價已經(jīng)開始出現(xiàn)拐點，這個拐點就是由上漲轉(zhuǎn)為下跌。它代表著全國房價開始全面松動。

　　但與此相伴而行的是今年上半年重點城市住宅成交量的顯著下滑，與去年同期相比，北京、上海的降幅接近5成，深圳、杭州、蘇州都超過了5成，在中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜看來，新政對一線城市的影響超過二線城市，同時房價越高的城市成交量受政策的影響越大，下降幅度也越大。而一貫與眾不同的北京華遠集團總裁任志強這次也承認：這輪政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)出威力。

　　任志強：對于一線城市或者說對于重點城市的價格影響還是很大的，調(diào)控政策已經(jīng)實現(xiàn)了它預(yù)定的目標，或者已經(jīng)顯現(xiàn)了它的價格優(yōu)勢。

　　當前樓市出現(xiàn)的一些新現(xiàn)象繼續(xù)影響著各界的判斷，比如商品房成交量的持續(xù)下滑，一線城市依然比較堅挺的房價，以及土地市場連續(xù)流拍，部分一線城市租金快速上漲，甚至二三線城市出現(xiàn)了房價的不降反升。人們就在質(zhì)疑：一邊是銷售面積的大幅下挫，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)如鋼鐵行業(yè)等受到的沖擊，這會不會影響到國家向好的宏觀經(jīng)濟走勢？另一邊，房價沒有出現(xiàn)人們想象中的下挫，政策效果遠沒有達到預(yù)期目標，那么下半年政策到底變還是不變？變得更緊、還是更松？

　　中原地產(chǎn)市場研究部總經(jīng)理李文杰認為，這正說明樓市處于深度博弈期，調(diào)控政策只會緊不會松，而且隨著調(diào)控的深入和持續(xù)，降價會越來越明顯。

　　李文杰：7月份開始，已經(jīng)有一些品牌開發(fā)商開始降價，這個降價我們覺得，隨著陸陸續(xù)續(xù)有更多的開發(fā)商加入，應(yīng)該在3季度全面的開始了。未來一段時間，我覺得隨著調(diào)控不斷深入和持續(xù)，降價會越來越明顯。所以，對開發(fā)商來講，用降價換取現(xiàn)金是不錯的選擇。

　　也有人擔心：當前嚴厲的政策會影響到開放商的積極性，并直接導(dǎo)致下半年房屋供應(yīng)量的下滑造成無房可買，而實際上，今年1—5月份，全國共開發(fā)了6.7億平方米，這將給下半年帶來一個樂觀的預(yù)期。任志強也用數(shù)據(jù)來證明：投資在土地中所占的比重5月份是增長的，6月份也是增加的，投資沒有下降，中國經(jīng)濟的宏觀面未受到地產(chǎn)業(yè)的沖擊，因此中央的調(diào)控不會戛然而止，而將繼續(xù)下去。

　　任志強：從目前的情況看，至少6月份的情況看，供求關(guān)系是在逐步緩解。去年就曾預(yù)測到，今年下半年是供給高速增長的過程，就是8月份以后，市場的供應(yīng)量會增加，當然國十條出臺以后，有可能有人推遲開盤時間，但是上下半年房屋供應(yīng)量是有保證的。這也進一步印證了只要開發(fā)商保持一個高速的投資增長，地能賣得出去，房子有人買，中央就絕不會輕易放棄對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

　　當然大家期待最多的是中央的政策能給予一個更為明確的預(yù)期，比如在遏制房價過快上漲的目標達到什么程度即可，在土地的推盤過程中能否有一個大體的走向說明。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說：下半年政策還將延續(xù)，只是從各個城市來看，由于其具體環(huán)境的不同將在松緊程度上有所調(diào)控，同時在這一輪調(diào)整中房產(chǎn)企業(yè)對房價也會依據(jù)自身情況不再猶豫，該降就降。

　　黃瑜：下半年按原來我們的預(yù)期在8月份之后，由于去年下半年加大了一些開工和項目的推進，使得下半年的上市量會增加，市場競爭會更加激烈，因而供求關(guān)系發(fā)生變化，市場競爭激烈程度更大的話，價格相應(yīng)地會做一些調(diào)整。從企業(yè)價格策略上來說，一般情況下會對市場有一個判斷之后的相關(guān)調(diào)價。比如，調(diào)到15000有人買，調(diào)到17000就沒有人買，那我就調(diào)到15000。