多項指標(biāo)轉(zhuǎn)冷房價環(huán)比回落 樓市“拐點”漸明

    國家統(tǒng)計局12日數(shù)據(jù)顯示，6月份，大中城市環(huán)比房價、成交量、新開工面積以及國房景氣指數(shù)等一系列房地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)回落，這被專家解讀為下行“拐點”的進(jìn)一步確立。同時，分析人士指出，由于樓市調(diào)整勢頭漸趨清晰，房價繼續(xù)震蕩回落的可能性較大。

　　房價環(huán)比回落

　　最新數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；而更能反映當(dāng)期趨勢的環(huán)比價格下降0.1%，近16個月以來首度出現(xiàn)回落。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認(rèn)為，環(huán)比房價近一年多來首次由漲轉(zhuǎn)降，意味著國內(nèi)房價“拐點”正式確立。預(yù)計下半年房價將維持下跌態(tài)勢，到明年一季度觸底。

　　申銀萬國發(fā)布的研究報告認(rèn)為，6月份，一些全國性的大開發(fā)商已經(jīng)在多個城市降價，幅度約為10%-20%，此輪房價調(diào)整速度快于2008年，但未來小開發(fā)商是否跟進(jìn)仍有待觀察。預(yù)計今年年內(nèi)可以完成房價調(diào)整，部分先前房價上漲過快的城市調(diào)整幅度為20%-30%。

　　成交量方面，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，比1-5月回落13.0個百分點。國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平表示，6月底以來，個別開發(fā)商的個別樓盤相比3-4月高點降價15%左右，帶來銷量明顯放量。

　　景氣指數(shù)下行

　　6月份房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)量價回落的態(tài)勢。除此之外，房地產(chǎn)新開工面積、國房景氣指數(shù)也有不同程度回落。分析人士指出，這表明先前的政策調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，短期來看調(diào)控政策可能進(jìn)入“觀察期”。

　　6月份國房景氣指數(shù)為105.06，比5月份回落0.01點，連續(xù)3個月出現(xiàn)回落。

　　孫建平認(rèn)為，目前A股主流房地產(chǎn)公司估值具一定安全邊際，與2004-2005年估值基本相當(dāng)。但若放松政策則前期調(diào)控效果堪憂，而且即便放松也很難帶動樓市量價恢復(fù)趨勢性上漲。

　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，增幅比1-5月回落0.1個百分點。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。對此楊紅旭認(rèn)為，受嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，未來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會逐步降溫。盡管6月當(dāng)月房地產(chǎn)投資飆升，但主要受先前投資上升慣性以及大幅落實保障房建設(shè)的影響，不具有可持續(xù)性。

　　上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%，增幅比1-5月回落1.8個百分點；新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%，比1-5月回落4.5個百分點。