“中央摸底”未被核實 房價年內下跌或不超一成

    這又是一則未能被證實的“摸底傳聞”。

　　據(jù)未注明信源的消息稱，6月底，中央高層曾委派有關機構對京、滬、穗、深四大一線城市進行樓市摸底，為制定下一階段政策提供建議。 《國際金融報》記者通過采訪得知，多位業(yè)內人士均未聞上述消息。

　　“摸底”只是傳說？

　　記者就此致電廣東省某著名房地產開發(fā)商的一位高級管理人員。“我沒有聽說中央下來調研摸底的消息。”他告訴記者，此前他只聽說相關部門在廣東進行土地方面的調研，但是對于樓市政策的摸底卻聞所未聞。記者又聯(lián)系一位在北京的房地產商內部人士：“沒有聽說中央在地方摸底樓市政策效用的消息。”另有一位遠在深圳，就職某著名媒體的房地產記者也向《國際金融報》透露說，并未聽說有中央領導委托機構基層調研政策效果。

　　中國房地產協(xié)會副秘書長何琦向《國際金融報》記者分析說：“自從4月份新政開始以來，國家就對新政的作用密切關注。住房建設部以及國土資源部都就相關問題進行基層調研。”但這位協(xié)會人士并未聽聞上述消息。

　　不過，這樣的消息對于市場的撩撥已經超出觀察家的預測。稍許風吹草動，便滿眼草木皆兵。

　　7月11日，時近中午。一位在北京中心商務區(qū)某高端中介掛牌出手房屋的業(yè)主停滯在碩大的玻璃窗前。一手抱于胸前，一手緊托下頜，不時問記者：“中央摸底樓市調研是不是說明樓市新政將放松？”“是不是應該再把價格掛高一點？”

　　降價幅度不大

　　投資投機需求在迅速離場，而剛性需求所能做的依舊持續(xù)觀望。上述一位接受記者采訪的北京房地產業(yè)內人士告訴記者：“現(xiàn)在開發(fā)商正在小幅度降價銷售，但這是試探性下降。”

　　“因為在2009年經濟危機時，政府出手救市，這導致開發(fā)商迅速積累資金。”這位業(yè)內人士分析說，從4月份到現(xiàn)在大約過了一個季度，此前開發(fā)商可以憑借前期資金進行運行。但是一個季度之后，很多企業(yè)已近乏力，“他們不得不逐步降價。”

　　同樣聽說“摸底傳聞”的上海易居房地產研究院綜合部長楊紅旭向《國際金融報》記者預判說：“下半年政府會繼續(xù)督促相關部門和地方政府嚴格落實現(xiàn)有政策。但由于當前國外經濟形勢存在很大的不確定性，下半年國內經濟增速將有所回落，不宜進一步增加新的緊縮性政策。”

　　有公開消息表明，幾家內地房地產商上半年合同銷售額均未達到全年目標的一半。最低者尚未完成全年目標的30%。

　　“成交量下跌是不爭的事實。”一位接近官方的分析人士認為，由于2009年樓市的超賣導致一部分需求被透支。新政的嚴厲作用則使得更多市場角色加入觀望隊列。“但是我預計，今年的成交量不會低于2008年的體量。”而對更為敏感的價格趨勢，這位要求匿名的人士認為，“年內的價格下探幅度可能在10%的水平左右。”他告訴記者，準確的價格系數(shù)必須要繼續(xù)等待確認。