新一輪的調(diào)控已過去近3月 市場進(jìn)入深度博弈期

    時(shí)至年中,新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近3個(gè)月時(shí)間,房市發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑,一線城市堅(jiān)挺的房價(jià)開始松動(dòng),土地市場連續(xù)流拍,二手房市場量價(jià)齊降,部分一線城市租金快速上漲。

　　房價(jià)：松動(dòng)還是“假摔”?

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),這是自2009年4月以來首次回落。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)為記者描繪出調(diào)控下市場變化的鏈條:觀望-局部促銷-全面促銷-局部降價(jià)-全面降價(jià)。認(rèn)為當(dāng)前正處于局部促銷與全面促銷的轉(zhuǎn)接階段。

　　成交量持續(xù)走低,將迫使部分熱點(diǎn)城市房價(jià)下調(diào),二、三線城市房價(jià)將穩(wěn)中趨降。國務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示,成交量的明顯萎縮說明投機(jī)性需求正在離場,2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局,而且全國范圍內(nèi)的房價(jià)也將面臨下調(diào)壓力。

　　土地市場:

　　“地王”是中途離場還是永久謝幕?

　　一度“地王”頻出的土地市場,上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍，這是上半年土地市場出現(xiàn)的新變化，在北京等核心城市都有這樣的案例出現(xiàn)。

　　土地市場的新變化,一方面緣于政府加大土地供應(yīng)。今年前5個(gè)月全國(不含新疆、西藏、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))住宅用地供應(yīng)同比增加59%。

　　另一方面部分城市完善土地招拍掛制度,探索“綜合評標(biāo)”“一次競價(jià)”“雙向競價(jià)”等出讓方式,抑制居住用地出讓價(jià)非理性上漲。

　　不過,也有專家擔(dān)心,如果城市土地市場低迷,供應(yīng)量和成交量縮水,并未引起“抄底進(jìn)場”,由于滯后效應(yīng),一些城市將無法完成今年供地計(jì)劃,影響明后年住宅供應(yīng)。

　　二手房市場:

　　是已經(jīng)見底還是持續(xù)下滑?

　　樓市調(diào)控新政策一經(jīng)公布,京滬深一線城市旋即出現(xiàn)二手房拋售現(xiàn)象。進(jìn)入6月,二手房成交量持續(xù)下降。

　　伴隨著交易量下降,5月份70個(gè)大中城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%。這是自去年2月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　不過,不同區(qū)域的二手房均價(jià)水平變化并不相同。中國指數(shù)研究院報(bào)告稱,北京的望京、通州、亦莊等區(qū)域的二手房均價(jià)上漲過快的區(qū)域,均價(jià)下降較大,平均降幅在2000元左右。擁有中心位置和學(xué)區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強(qiáng)。如廣州的天河、天河公園、天河北等板塊的二手房價(jià)格不降反升,上海徐匯等區(qū)域的房價(jià)也無松動(dòng)。

　　中國指數(shù)研究院預(yù)測,隨著價(jià)格的松動(dòng)和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增,部分有購買力的需求會(huì)逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

　　房貸政策:

　　是繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng)?

　　在目前樓市調(diào)控進(jìn)入政策顯現(xiàn)期后,未來圍繞樓市的金融調(diào)控,將呈現(xiàn)出怎樣的松緊張弛,為市場矚目。

　　央行數(shù)據(jù)顯示,在政策出臺(tái)后的5月份,我國房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款增量較上月回落近400億元,環(huán)比跌幅超過15%。但分析人士認(rèn)為,6月份房貸縮量已是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

　　專家指出,目前市場已進(jìn)入深度博弈期,政策是否出現(xiàn)松動(dòng)備受關(guān)注。不少專家建議,對于已出臺(tái)的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行,不能松動(dòng),避免市場搖擺。當(dāng)然,他們提出也不宜再出臺(tái)新的從緊措施。