業(yè)主買房發(fā)現(xiàn)諸多問題 掛大海報邀市民參觀(圖)

    從外觀上看，常州一個名為“西城·格蘭藝堡”的小區(qū)是一個典型的歐式花園洋房，然而，近來，該小區(qū)一洋房的山墻上懸掛的巨幅海報著實吸引了不少當?shù)剡^往市民的目光，該洋房的業(yè)主張先生在房屋出現(xiàn)諸多質(zhì)量問題后與開發(fā)商交涉未果的情況下，只得出此下策，在自家房屋的山墻上懸掛了巨幅海報，海報上除了印有房屋內(nèi)部細節(jié)的巨幅照片之外，還列舉了整整五條該房屋的種種“毛病”，業(yè)主自稱此房為常州最牛“豆腐渣”洋房，歡迎市民前來參觀每面墻的裂縫以及漏水“精品”。

　　花園洋房裂縫多

　　墻體砂漿用手一碰簌簌掉

　　昨日，記者來到了位于常州城西的“西城·格蘭藝堡”樓盤，并隨當事人張先生一起前往他所購買的11幢401室。復式上下2層的洋房，一進大門就看到開鑿的千瘡百孔的墻面，在張先生指引下，記者發(fā)現(xiàn)幾乎每面墻的墻體都有開裂，橫的、豎的、傾斜的裂縫蜿蜒在墻面上，很是顯眼。而已經(jīng)被鑿開的墻面，更是讓人覺得觸目驚心，混凝土之間留有一條條長長縫隙，其中一根大梁上還有裂縫。更為夸張的是，墻體壘起來的磚縫間的砂漿，用手輕輕一碰就會像沙土一樣簌簌掉落下來。

　　據(jù)張先生講述，這套房子他是在去年8月份花了100多萬買的，當初購買之前看房時就發(fā)現(xiàn)墻體有一點裂縫，由于開發(fā)商承諾修理，也就沒多在意。可一直到去年12月交付時，墻面上的裂縫依然存在。一直到了今年的2月20號左右，張先生和物業(yè)交涉要求修理，可物業(yè)前來查看過情況后，表示修補不了，只能由開發(fā)商來負責維修。于是，張先生只得又找開發(fā)商?？纱藭r，張先生房子的墻面上的裂縫又增加了幾條，衛(wèi)生間和陽臺也出現(xiàn)了不同程度的滲水。開發(fā)商在4月8日和9日兩天主動請工人鑿開其中的幾條裂縫，查找癥結(jié)所在，鑿開之后更是讓人目瞪口呆：“墻體壘起來的磚縫間的砂漿，根本沒有什么粘性，用手一碰就像沙土一樣簌簌掉下來。”

　　業(yè)主自測抗震強度不達標準

　　張先生告訴記者，在與開發(fā)商多次交涉后，開發(fā)商同意修補裂縫，并給出了一份《11幢401室不同材料交接處裂縫處理方案》。但是，此時張先生認為最為嚴重的問題不在于裂縫，而在于墻體內(nèi)的砂漿。“手輕輕一碰，就散落下來，房子萬一塌了怎么辦？”張先生于是自己去做了一個房屋質(zhì)量檢測。在張先生提供的一份由常州市晉陵檢測中心檢測的砂漿抗壓強度的報告中，記者看到，該房屋的砂漿抗壓強度換算值是1.5MPa。而在施工方提供的一份《砂漿抗壓強度檢測報告》上，該房屋砂漿的設(shè)計強度等級應(yīng)達到5.0MPa，顯然，房屋砂漿的實際抗震強度是大打折扣，連設(shè)計強度的三分之一都沒有達到。由于一直得不到妥善處理，5月13日，張先生向房屋質(zhì)量監(jiān)督部門反映了情況，在質(zhì)監(jiān)部門的調(diào)解下，開發(fā)商答應(yīng)把有裂縫的大梁換掉，并且同意對房屋做個共同檢測，如果房屋墻體砂漿強度真的不達標，一切費用由開發(fā)商承擔。“此后的幾天，我一直等不到開發(fā)商的電話，后來開發(fā)商告訴我說不管房屋檢測是否合格，都不會承擔任何費用。”無奈的張先生在自家房屋的山墻上掛了巨幅海報，誓要“死磕到底”。開發(fā)商稱是“通病”開發(fā)商：

　　推倒重建不可能

　　就張先生反映的情況，記者電話采訪了常州市天寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程王姓主管。王主管認為，西城·格蘭藝堡11幢401房屋的墻體裂縫等問題是建筑通病，都是可以修復的。由于維修方案經(jīng)多次確認，業(yè)主一直不同意實施修復而造成了延誤。對于業(yè)主張先生反映的墻體砂漿問題，王主管告訴記者：“墻體使用的磚是空心磚，對于磚塊間的砂漿，業(yè)主只檢測了局部，以局部的問題說明房屋整體的問題顯然是不合理的。”對于張先生曾要求將墻體推倒重建的意見，王主管表示這顯然是不可能的：“業(yè)主張先生提供的由晉陵檢測中心檢測的墻體砌筑砂漿強度報告不符合規(guī)范要求以及常州市建筑工程質(zhì)量投訴程序。如果業(yè)主仍堅持認為墻體砌筑砂漿強度有問題，應(yīng)該按照規(guī)范要求來選定檢測單位進行檢測，并且相關(guān)方都要到場。”

　　常州市天寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目副經(jīng)理劉海勇表示，張先生單方面檢測的數(shù)據(jù)是無效的。劉經(jīng)理表示，按照相關(guān)法律規(guī)定，他們重新約定請人來檢測，2010年5月22日，開發(fā)商和張先生約好，并用張先生所選擇的檢測機構(gòu)重新檢測，并在張先生家中現(xiàn)場取好檢測點。開發(fā)商提出：如果砂漿合格，則檢測費用和恢復墻體原來面貌的費用由業(yè)主承擔；而如果砂漿不合格的話，則由開發(fā)商承擔。但張先生拒絕了。

　　律師觀點：

　　可自行修復起訴賠償

　　隨后，記者聯(lián)系上了常州市晉陵建設(shè)工程檢測有限公司的周經(jīng)理，周經(jīng)理稱，真正判定房子的砂漿是否合格，應(yīng)該要對房子的整體批量進行檢測。常州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員表示，根據(jù)不同房屋建造要求，砂漿強度以施工圖紙上標注的數(shù)據(jù)作為依據(jù)。雙方要解決這一問題就應(yīng)該共同委托一個權(quán)威部門重新檢測。

　　記者隨即采訪了常州樂天律師事務(wù)所的俞伯俊律師，俞律師表示，如果確實是房屋質(zhì)量的問題，業(yè)主可以向質(zhì)監(jiān)部門反映，然后進行取樣檢測。實在談不攏，雙方可以通過購房合同中的仲裁來解決。賠償問題可由雙方協(xié)商，協(xié)商無果可提起訴訟。業(yè)主可以查看一下購房時簽訂的購房合同中保修期是多長，保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對造成的損失承擔賠償責任。如果房產(chǎn)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，可以自行或者委托他人修復。在修復完畢后，可以向法院起訴。