業(yè)主買房發(fā)現(xiàn)諸多問題 掛大海報(bào)邀市民參觀(圖)

    從外觀上看，常州一個(gè)名為“西城·格蘭藝堡”的小區(qū)是一個(gè)典型的歐式花園洋房，然而，近來(lái)，該小區(qū)一洋房的山墻上懸掛的巨幅海報(bào)著實(shí)吸引了不少當(dāng)?shù)剡^往市民的目光，該洋房的業(yè)主張先生在房屋出現(xiàn)諸多質(zhì)量問題后與開發(fā)商交涉未果的情況下，只得出此下策，在自家房屋的山墻上懸掛了巨幅海報(bào)，海報(bào)上除了印有房屋內(nèi)部細(xì)節(jié)的巨幅照片之外，還列舉了整整五條該房屋的種種“毛病”，業(yè)主自稱此房為常州最牛“豆腐渣”洋房，歡迎市民前來(lái)參觀每面墻的裂縫以及漏水“精品”。

　　花園洋房裂縫多

　　墻體砂漿用手一碰簌簌掉

　　昨日，記者來(lái)到了位于常州城西的“西城·格蘭藝堡”樓盤，并隨當(dāng)事人張先生一起前往他所購(gòu)買的11幢401室。復(fù)式上下2層的洋房，一進(jìn)大門就看到開鑿的千瘡百孔的墻面，在張先生指引下，記者發(fā)現(xiàn)幾乎每面墻的墻體都有開裂，橫的、豎的、傾斜的裂縫蜿蜒在墻面上，很是顯眼。而已經(jīng)被鑿開的墻面，更是讓人覺得觸目驚心，混凝土之間留有一條條長(zhǎng)長(zhǎng)縫隙，其中一根大梁上還有裂縫。更為夸張的是，墻體壘起來(lái)的磚縫間的砂漿，用手輕輕一碰就會(huì)像沙土一樣簌簌掉落下來(lái)。

　　據(jù)張先生講述，這套房子他是在去年8月份花了100多萬(wàn)買的，當(dāng)初購(gòu)買之前看房時(shí)就發(fā)現(xiàn)墻體有一點(diǎn)裂縫，由于開發(fā)商承諾修理，也就沒多在意?？梢恢钡饺ツ?2月交付時(shí)，墻面上的裂縫依然存在。一直到了今年的2月20號(hào)左右，張先生和物業(yè)交涉要求修理，可物業(yè)前來(lái)查看過情況后，表示修補(bǔ)不了，只能由開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修。于是，張先生只得又找開發(fā)商?？纱藭r(shí)，張先生房子的墻面上的裂縫又增加了幾條，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)也出現(xiàn)了不同程度的滲水。開發(fā)商在4月8日和9日兩天主動(dòng)請(qǐng)工人鑿開其中的幾條裂縫，查找癥結(jié)所在，鑿開之后更是讓人目瞪口呆：“墻體壘起來(lái)的磚縫間的砂漿，根本沒有什么粘性，用手一碰就像沙土一樣簌簌掉下來(lái)。”

　　業(yè)主自測(cè)抗震強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)

　　張先生告訴記者，在與開發(fā)商多次交涉后，開發(fā)商同意修補(bǔ)裂縫，并給出了一份《11幢401室不同材料交接處裂縫處理方案》。但是，此時(shí)張先生認(rèn)為最為嚴(yán)重的問題不在于裂縫，而在于墻體內(nèi)的砂漿。“手輕輕一碰，就散落下來(lái)，房子萬(wàn)一塌了怎么辦？”張先生于是自己去做了一個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)。在張先生提供的一份由常州市晉陵檢測(cè)中心檢測(cè)的砂漿抗壓強(qiáng)度的報(bào)告中，記者看到，該房屋的砂漿抗壓強(qiáng)度換算值是1.5MPa。而在施工方提供的一份《砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告》上，該房屋砂漿的設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)達(dá)到5.0MPa，顯然，房屋砂漿的實(shí)際抗震強(qiáng)度是大打折扣，連設(shè)計(jì)強(qiáng)度的三分之一都沒有達(dá)到。由于一直得不到妥善處理，5月13日，張先生向房屋質(zhì)量監(jiān)督部門反映了情況，在質(zhì)監(jiān)部門的調(diào)解下，開發(fā)商答應(yīng)把有裂縫的大梁換掉，并且同意對(duì)房屋做個(gè)共同檢測(cè)，如果房屋墻體砂漿強(qiáng)度真的不達(dá)標(biāo)，一切費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。“此后的幾天，我一直等不到開發(fā)商的電話，后來(lái)開發(fā)商告訴我說不管房屋檢測(cè)是否合格，都不會(huì)承擔(dān)任何費(fèi)用。”無(wú)奈的張先生在自家房屋的山墻上掛了巨幅海報(bào)，誓要“死磕到底”。開發(fā)商稱是“通病”開發(fā)商：

　　推倒重建不可能

　　就張先生反映的情況，記者電話采訪了常州市天寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程王姓主管。王主管認(rèn)為，西城·格蘭藝堡11幢401房屋的墻體裂縫等問題是建筑通病，都是可以修復(fù)的。由于維修方案經(jīng)多次確認(rèn)，業(yè)主一直不同意實(shí)施修復(fù)而造成了延誤。對(duì)于業(yè)主張先生反映的墻體砂漿問題，王主管告訴記者：“墻體使用的磚是空心磚，對(duì)于磚塊間的砂漿，業(yè)主只檢測(cè)了局部，以局部的問題說明房屋整體的問題顯然是不合理的。”對(duì)于張先生曾要求將墻體推倒重建的意見，王主管表示這顯然是不可能的：“業(yè)主張先生提供的由晉陵檢測(cè)中心檢測(cè)的墻體砌筑砂漿強(qiáng)度報(bào)告不符合規(guī)范要求以及常州市建筑工程質(zhì)量投訴程序。如果業(yè)主仍堅(jiān)持認(rèn)為墻體砌筑砂漿強(qiáng)度有問題，應(yīng)該按照規(guī)范要求來(lái)選定檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，并且相關(guān)方都要到場(chǎng)。”

　　常州市天寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目副經(jīng)理劉海勇表示，張先生單方面檢測(cè)的數(shù)據(jù)是無(wú)效的。劉經(jīng)理表示，按照相關(guān)法律規(guī)定，他們重新約定請(qǐng)人來(lái)檢測(cè)，2010年5月22日，開發(fā)商和張先生約好，并用張先生所選擇的檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新檢測(cè)，并在張先生家中現(xiàn)場(chǎng)取好檢測(cè)點(diǎn)。開發(fā)商提出：如果砂漿合格，則檢測(cè)費(fèi)用和恢復(fù)墻體原來(lái)面貌的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；而如果砂漿不合格的話，則由開發(fā)商承擔(dān)。但張先生拒絕了。

　　律師觀點(diǎn)：

　　可自行修復(fù)起訴賠償

　　隨后，記者聯(lián)系上了常州市晉陵建設(shè)工程檢測(cè)有限公司的周經(jīng)理，周經(jīng)理稱，真正判定房子的砂漿是否合格，應(yīng)該要對(duì)房子的整體批量進(jìn)行檢測(cè)。常州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員表示，根據(jù)不同房屋建造要求，砂漿強(qiáng)度以施工圖紙上標(biāo)注的數(shù)據(jù)作為依據(jù)。雙方要解決這一問題就應(yīng)該共同委托一個(gè)權(quán)威部門重新檢測(cè)。

　　記者隨即采訪了常州樂天律師事務(wù)所的俞伯俊律師，俞律師表示，如果確實(shí)是房屋質(zhì)量的問題，業(yè)主可以向質(zhì)監(jiān)部門反映，然后進(jìn)行取樣檢測(cè)。實(shí)在談不攏，雙方可以通過購(gòu)房合同中的仲裁來(lái)解決。賠償問題可由雙方協(xié)商，協(xié)商無(wú)果可提起訴訟。業(yè)主可以查看一下購(gòu)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同中保修期是多長(zhǎng)，保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房產(chǎn)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)。在修復(fù)完畢后，可以向法院起訴。