成立投資集團 復地欲變身地產(chǎn)投資商將多元化發(fā)展

    復地集團日前宣布成立投資集團。年初，復地集團董事長范偉就曾透露，復地集團未來將在投資業(yè)務(wù)方面實行“擴張”，以實現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。

　　投資集團隸屬復地集團旗下，由原先房地產(chǎn)投資部擴展而來。今后將以私募、投資和資產(chǎn)管理“三足”鼎立的方式運作。目前手上已經(jīng)在操作一只成立于去年的5.5億元人民幣基金。

　　投資集團在“筑巢引鳳”上花了不少工夫。根據(jù)業(yè)界消息，從平安證券出走之后，曾在新加坡磐石基金公司擔任要職的周純“加盟”負責投資集團事務(wù)，投資集團另一員大將則來自于荷蘭ING集團名下房地產(chǎn)公司。

　　“復地去年成立的那只人民幣基金，從籌措、運行到管理，均是出自于這個團隊。”有業(yè)內(nèi)人士向《第一財經(jīng)日報》記者透露。根據(jù)媒體報道，2009年8月，復地募集的5.5億元人民幣基金，主要管理者來自于復地當年的合作方，即荷蘭ING房地產(chǎn)基金。

　　隨后，復地在房地產(chǎn)基金方面的嘗試一發(fā)不可收拾。今年3月8日，北京第一家以房地產(chǎn)項目股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的房地產(chǎn)基金管理公司——盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司正式成立。該基金引人注目的一點是，涉及其間的LP(Limited Partner)們大多來自于房地產(chǎn)企業(yè)，其中便有復地集團的身影。

　　“從某種角度來看，復地更多是充當了LP的角色。”一位房地產(chǎn)投資界人士稱。據(jù)透露，在5.5億元的人民幣基金中，復地投入了5000萬元的資金；而在盛世神州房地產(chǎn)投資基金方面，復地則有2000萬元的投入。

　　成立房地產(chǎn)基金自己投資的做法在房地產(chǎn)開發(fā)商中并不鮮見，甚至漸有涌動如潮的趨勢。今年3月17日，中國海外發(fā)展對外公布，公司將與工銀國際投資管理公司成立一只規(guī)模約為2.5億美元至5億美元的房地產(chǎn)基金。在此之前，金地集團同樣透露，稱會嘗試與瑞銀等金融機構(gòu)成立人民幣基金的合作探討。

　　范偉認為，在中國政策調(diào)控頻繁、市場波動的環(huán)境下，單一專注于開發(fā)業(yè)務(wù)風險過大。在他看來，房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)既可以作為一個利潤來源，亦可為公司業(yè)務(wù)發(fā)展的資金補充另辟蹊徑。范偉所看好的，便是當前中國民間資本參與房地產(chǎn)投資開發(fā)的強烈意愿。

　　“投資集團將實施PIA戰(zhàn)略，即私募、投資、資產(chǎn)管理三足鼎立并行的發(fā)展方略，以滬京深一線城市和三大經(jīng)濟圈為主要投資區(qū)域，堅持以住宅投資為主，適當參與優(yōu)質(zhì)的辦公、商業(yè)或主題地產(chǎn)領(lǐng)域。”復地集團總裁張華表示。

　　按照規(guī)劃，未來十年復地將致力于打造成為國際一流的房地產(chǎn)開發(fā)投資集團。復地預(yù)計至2019年，投資集團對復地的利潤貢獻將占40%。