世茂股份財務(wù)官表示全國已“復(fù)制”20個世茂廣場

    世茂股份(600823.SH)首席財務(wù)官陳汝俠近日向《第一財經(jīng)日報》表示，世茂股份今年新增開工面積超過200萬平方米，達(dá)到在建面積300萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去年。”

　　這是世茂股份20億元增發(fā)計劃“擱淺”后，該公司高層第二次公開表態(tài)要繼續(xù)“攻城略地”。

　　世茂股份今年一季度報告顯示，報告期內(nèi)，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-4.97億元。經(jīng)營性現(xiàn)金流并不寬裕。

　　6月9日，世茂股份又宣布，鑒于今年第二季度以來，國家有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)政策發(fā)生較大變化，董事會擬同意撤銷2009年《公司非公開發(fā)行股票方案》，并將有關(guān)議案提請公司股東大會審議。

　　上述提及的2009年《公司非公開發(fā)行股票方案》，原計劃募集資金用于青島世奧大廈、江蘇常熟世茂世紀(jì)中心、蘇州世茂運河城商業(yè)等四個項目，項目總投資133.09億元。

　　然而，6月30日，世茂股份總裁許薇薇卻在股東大會后表示，2010年世茂股份將在長三角以及環(huán)渤海地區(qū)進(jìn)行一輪擴(kuò)張，其經(jīng)營業(yè)態(tài)正逐步擴(kuò)大到影院等多個領(lǐng)域，目前，紹興世茂國際影城已于5月1日正式營業(yè)，預(yù)計年底前世茂股份還將新增3家五星級影院。

　　分析師們預(yù)期，融資渠道將在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控達(dá)到預(yù)期目標(biāo)前持續(xù)收緊，今年房企的資金鏈情況不容樂觀。“雖然目前銀行信貸政策可能會對房地產(chǎn)企業(yè)帶來資金壓力，但世茂股份的融資方式很多。”許薇薇透露，公司與金融機(jī)構(gòu)、信托的合作關(guān)系密切。

　　據(jù)介紹，目前，世茂股份在中國內(nèi)地近20個城市中均有位于城市核心位置的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，今年正在通過世茂廣場將世茂百貨以及世茂影院等多種業(yè)態(tài)整合，以連鎖經(jīng)營的方式在全國迅速擴(kuò)張。

　　陳汝俠表示，世茂股份擁有超過800萬平方米的土地儲備，是A股上市公司中擁有儲備土地最多的商業(yè)地產(chǎn)公司，而這些土地的成本僅約1600元/平方米，多分布于二、三線城市。“和一線城市商住倒掛不同，二、三線城市的商業(yè)價格遠(yuǎn)比住宅高，商業(yè)物業(yè)也比住宅缺乏。”他認(rèn)為，目前全國范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行情見好，開工和施工面積的大幅增長，可以使公司短期的業(yè)績得以實現(xiàn)。