中介本周改稱房租將下跌 熱度降溫市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整

    本周，房租上漲成為樓市焦點(diǎn)問題，住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)“北上廣深”房租進(jìn)行調(diào)研的結(jié)果顯示，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重，而且提到中介推高房租或勸說房主抬高房租。也是在本周北京市建委約談了部分中介公司，了解關(guān)于中介推高房?jī)r(jià)的問題，并聽取中介公司對(duì)于當(dāng)前房租問題的看法。“我們認(rèn)為房租上漲原因很多，主要是市場(chǎng)的問題，中介的因素不大”，一位與會(huì)人員說。隨后記者在對(duì)中介進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在一周之間，中介對(duì)市場(chǎng)的判斷已經(jīng)轉(zhuǎn)向，紛紛改口稱房租將下跌或上漲空間有限。

　　6月下旬起房租熱度降溫

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：自6月下旬至今，房屋租金明顯缺乏上漲動(dòng)力，軌道交通沿線、熱點(diǎn)商圈周邊的房屋租金價(jià)格水平基本穩(wěn)定，而且遠(yuǎn)離軌道交通沿線、生活配套設(shè)施不夠完善的區(qū)域的租金價(jià)格水平與6月中上旬相比已經(jīng)出現(xiàn)了3%左右的跌幅。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，6月與5月份相比，只有東城、朝陽、海淀、石景山的租金價(jià)格是上漲，其他各區(qū)的租金價(jià)格都出現(xiàn)了下跌，由于畢業(yè)生離校，暑期租賃高峰的拉動(dòng)，使海淀、東城和CBD的租金出現(xiàn)了大幅上漲。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2010年6月全市平均租金2816元/月，相比5月份下降2.39%，而7月初租金的平均價(jià)格與6月基本持平，租金漲幅正在迅速回落，以目前的租賃需求熱度來看，租賃客戶需求相比5月需求高峰期下降30%左右。該公司還預(yù)計(jì)，在八月底下一波租賃旺季之前，全市租金平均房租將逐漸回落到2800元/月以下。

　　中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也在近期表示，房租上漲空間有限，市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整。

　　市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)來源均為中介統(tǒng)計(jì)

　　記者隨機(jī)走訪了崇文區(qū)廣渠路沿線的一些熱門小區(qū)，不少中介公司的員工表示，上月租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲的趨勢(shì)比較明顯，但是目前依然有上漲的現(xiàn)象，還沒有出現(xiàn)明顯回落的現(xiàn)象，房東對(duì)租金上漲的預(yù)期還沒有改變。

　　五位接受記者調(diào)查的租房人中，有4位表示房租還在上漲，但預(yù)期漲幅不大，他們近期接觸的房東和中介公司人員，多數(shù)租金報(bào)價(jià)高于上次報(bào)價(jià)10%以上。

　　從現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查來看，房租的下調(diào)速度比中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)要緩慢一些。對(duì)此，有關(guān)機(jī)構(gòu)表示，目前租金統(tǒng)計(jì)并沒有官方的數(shù)據(jù)，他們主要是在所有租賃成交合同中采集成交價(jià)樣本。每個(gè)月會(huì)分區(qū)域抽取合同樣本，以此統(tǒng)計(jì)每個(gè)月、每個(gè)區(qū)域、某種類型的房屋租賃均價(jià)。然后每個(gè)月的均價(jià)相互對(duì)比，得出租金的漲幅或跌幅是多少。

　　中介稱租金高漲的主因是市場(chǎng)

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“中介推高租金的說法無道理”，他表示，今年房租上漲是由于供不應(yīng)求的市場(chǎng)原因造成的。去年同期市場(chǎng)還沒走出金融危機(jī)的陰影，使得去年同期的租金價(jià)位比2008年出現(xiàn)了大幅下降。今年上半年隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，租金水平自然出現(xiàn)了上漲。拿今年的高點(diǎn)和去年的低點(diǎn)相比，當(dāng)然會(huì)感覺租金漲幅很大。而據(jù)北京市教委統(tǒng)計(jì)，2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生將達(dá)到21.9萬人，比2009年增加近2萬人。留京求職的畢業(yè)生大約在15萬左右，此外，外地高校畢業(yè)生入京求職的人數(shù)也將有10萬人左右。預(yù)測(cè)今年北京將有20萬左右的畢業(yè)生租房。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)聞t認(rèn)為，租金上漲的核心原因在于市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變和需求的增加，宏觀調(diào)控政策影響由購轉(zhuǎn)租人群驟增；根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比增長(zhǎng)3.1%，創(chuàng)19個(gè)月來新高，CPI的升高推動(dòng)了業(yè)主抬高租價(jià)的心理。

　　她認(rèn)為，中介市場(chǎng)上的租賃代理業(yè)務(wù)由于差價(jià)出租和囤積壟斷房源，確實(shí)存在炒作和推高租金的嫌疑，但是絕大多數(shù)正規(guī)的中介公司并不會(huì)推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居間業(yè)務(wù)往往是說服業(yè)主降低租金減少空置期。

　　- 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　房租再漲動(dòng)力不足

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，基于以下五點(diǎn)原因?qū)е伦饨鹄^續(xù)上漲的動(dòng)力不足。

　　第一，畢業(yè)生離校高峰已近結(jié)束，熱點(diǎn)高校、熱點(diǎn)商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。今年不少畢業(yè)生在四五月份，甚至三月份便開始租房，所以大量的租賃需求得以提前釋放。

　　第二，租賃需求沿軌道交通沿線向城市外圍擴(kuò)散。受今年年底房山線、大興線、亦莊線等5條地鐵線路即將通車?yán)孟⒌挠绊懀簧僮夥空邽闇p輕租金壓力，開始選擇在城市外圍的軌道交通沿線租房。

　　第三，房源供應(yīng)增加，將緩解緊張的供需矛盾。一方面，受樓市宏觀調(diào)控的影響，二手房?jī)r(jià)下跌明顯，房?jī)r(jià)的不理想，使得眾多早期購房業(yè)主冷靜下來開始選擇由賣轉(zhuǎn)租；另一方面，近期，會(huì)有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線的中小戶型房源。這無形中增加了可供租賃的房源。

　　第四，四五月份的租金價(jià)格上漲，使得現(xiàn)在的租金水平，在一定程度上已經(jīng)滿足了業(yè)主漲價(jià)的心理預(yù)期。

　　第五，空置期延長(zhǎng)，部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金。前一階段，不少業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)，造成了自己的房子有價(jià)無市，空置期延長(zhǎng)，為了避免空置期造成的損失，許多業(yè)主也開始下調(diào)租金。