首個(gè)民間房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布 京七成樣本樓盤降9.3%

    昨天，我國(guó)首個(gè)民間房?jī)r(jià)指數(shù)——“中國(guó)民間精銳房?jī)r(jià)指數(shù)”在京發(fā)布，其研究結(jié)果表明，新政后截至6月底，超七成樣本樓盤房?jī)r(jià)平均下降9.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1-4月的漲幅。該指數(shù)小組核心成員之一、地產(chǎn)少壯派論壇創(chuàng)始人、地產(chǎn)三人行欄目主持人王智中博士表示，價(jià)格是最重要的市場(chǎng)要素，起到配置社會(huì)資源的作用，但目前我國(guó)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)方法有先天缺陷，其結(jié)果并不能真實(shí)反映市場(chǎng)信號(hào)，因此，他們推出了“中國(guó)民間精銳房?jī)r(jià)指數(shù)”，將每個(gè)月定期發(fā)布。

　　據(jù)了解，目前我國(guó)房?jī)r(jià)普遍采用的數(shù)據(jù)是成交價(jià)，但是一套房子一般只能交易一次，也就是說每一次統(tǒng)計(jì)對(duì)象都不相同，理論上講房?jī)r(jià)沒有縱向可比性；同時(shí)，最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為全市或全國(guó)平均數(shù)值，但由于區(qū)域差異性、房源差異性等原因，平均房?jī)r(jià)不足以真實(shí)反映市場(chǎng)，反而容易出現(xiàn)“被平均”的情況。王智中表示，推出該指數(shù)就是為了避免房?jī)r(jià)“被平均化”。

　　研究人員首先以北京為標(biāo)本城市，選取具有代表性的50個(gè)樓盤里的50套房源，從福利房到商品房，從二環(huán)到郊區(qū)，從小戶型到豪宅，從板樓到塔樓，采取“固定樣本連續(xù)性跟蹤”的研究方法，每月對(duì)樣本房源進(jìn)行科學(xué)估價(jià)，根據(jù)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)估價(jià)繪制價(jià)格變化曲線。

　　第一期研究結(jié)果表明，1-4月，北京所有樣本樓盤價(jià)格全部上漲，平均上漲24%，個(gè)別樓盤上漲100%(研究人員認(rèn)為，如果國(guó)家沒有當(dāng)機(jī)立斷進(jìn)行宏觀調(diào)控，2010年房?jī)r(jià)可能在2009年的基礎(chǔ)上再上漲一倍)。4月14日“國(guó)十條”后，宏觀調(diào)控初顯成效，超過七成樣本樓盤房?jī)r(jià)下降，截至6月底平均下降9.3%，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1-4月的漲幅，也就是說房?jī)r(jià)并沒有調(diào)整到2009年初的水平。

　　同時(shí)，降價(jià)樣本樓盤中，呈現(xiàn)了“從外到內(nèi)”的特征，其中四環(huán)內(nèi)的樓盤漲跌互現(xiàn)，且幅度都比較??；而四環(huán)外樓盤“跌聲一片”，且降幅比較大，個(gè)別樓盤達(dá)到了20%的降幅。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，之前漲幅大的區(qū)域，跌幅也比較大，比如燕郊、通州、大興等。

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　　“中國(guó)民間精銳房?jī)r(jià)指數(shù)”研究小組由5名核心成員、100名來自于全國(guó)房地產(chǎn)一線或相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人員組成。王智中介紹，該研究小組是由非營(yíng)利的民間組織“地產(chǎn)少壯派論壇”牽頭，本著“價(jià)值中立、趨勢(shì)為王”的市場(chǎng)理念，希望能準(zhǔn)確研究房地產(chǎn)行業(yè)。“地產(chǎn)少壯派論壇”核心會(huì)員來自于中國(guó)人民銀行、證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)社科院、審計(jì)署、省級(jí)政策研究室等國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位，以及萬科、中海、綠地、陽光100等大型企業(yè)，還有40余家媒體。