二季度穗樓市量價齊跌 三季度成交量或愈加低迷

    在被譽為史上最嚴厲調控政策“新國十條”出臺后，二季度廣州一手住宅市場出現(xiàn)“量價齊跌”的局面。網易房產數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)布廣州樓市二季度分析報告顯示，4月1日至6月30日，廣州市（十區(qū)二縣）網簽銷售面積為163.5萬平方米，與上季度187.8萬平方米相比減少12.9%，網簽成交套數(shù)為14503套，環(huán)比下跌13%，從逐月分析來看，4~6月均呈現(xiàn)逐月下跌的走勢，其中6月份成交量僅略高于2月份春節(jié)期間的“地量”水平。

　　網易房產預計，接下來的第三季度成交量將愈加低迷，極有可能在某月跌破今年2月份創(chuàng)下的39.46萬平方米的“地量”水平。預計到國慶前后開發(fā)商迫于資金壓力加大促銷力度，屆時廣州房價將出現(xiàn)真正“松動”，尤其是供應量較大的花都、番禺與增城降價壓力更大。

　　價格仍高于去年第四季度 

　　根據(jù)網易房產數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，廣州市（十區(qū)二縣）一手住宅網簽成交均價為10648元/平方米，與上季度的11295元/平方米相比環(huán)比下跌5.7%，價格上漲的勢頭有遏制的跡象，但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的價格。

　　網易房產認為，二季度廣州樓市出現(xiàn)“量價齊跌”的情況，主要受到政策面影響有關。盡管6月份廣州一手住宅成交均價重上11000元/平方米大關，但究其背后主要受到中心城區(qū)成交占比加大導致。

　　番禺今日賣地乏人問津

　　又訊 （記者賴偉行）今天下午，廣州將正式出讓中央調控新政以來的第二批住宅用地。番禺橋南街市良路南側、石樓鎮(zhèn)大嶺村兩宗地。此前，廣州房管局發(fā)言人透露，其中一宗地僅1家報名競拍，另一宗地有2家報名。

　　其中，地塊1番禺區(qū)橋南街市良公路南側地塊,占地為22978平方米，建筑面積50552平方米，掛牌起始價2.08億元，折合樓面地價4115元/平方米。地塊2位于番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村亞運城項目附近，占地107772平方米，建筑面積168012平方米，掛牌起始價4.15億元，樓面地價僅為2470元/平方米。

　　相比6月29日被瘋搶的芳村高爾夫球場兩靚地，此次出讓的兩塊地區(qū)位和周邊配套都不算太過優(yōu)越，所受待遇也是冰火兩重天。