廣州租客怕加租時刻準(zhǔn)備挪窩 租金水平達(dá)臨界點

　　近一個月來，租金上漲已經(jīng)取代房價成為房地產(chǎn)市場最為熱門的話題之一。雖然租賃市場上供需雙方的關(guān)系正在悄然改變，但是不少租客已經(jīng)做好房東若加租就搬家的打算，“東家不住住西家。”而中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的報告也顯示，租金在經(jīng)過一輪上漲后，已經(jīng)出現(xiàn)了回穩(wěn)的趨勢和跡象。

　　市民陸先生在天河北有一套60平方米的物業(yè)出租，從2005年開始，租金一直維持在2000元/月。最近幾個月，他也開始感到租金上漲的效應(yīng)。“不斷有中介打電話來，說現(xiàn)在我的房子可以租到2400元~2500元/月，問我的租約什么時候到期。”陸先生無奈地表示，因為一年半前和現(xiàn)在的租客簽了到今年底的租約，所以相當(dāng)于少賺了三四千元。到年底他肯定要換掉現(xiàn)在的租客。

　　陸先生表示，去年時還是金融危機(jī)，他覺得能租到原來的租金水平就不錯了。沒想到這對白領(lǐng)夫婦住進(jìn)了房子以后，隔三岔五就要求他這個房東換這個換那個，從房門到電視機(jī)，從微波爐到空調(diào)，幾乎所有電器都要求陸先生換了一遍。“每次一和他們論理，就一個唱紅臉，一個唱白臉。”陸先生無奈地說，近兩個月看到租金在不斷上漲，這對夫婦忽然變得低聲下氣，每個月二話不說，直接交租金了事。他覺得，廣州的租金水平多年未漲，現(xiàn)在補(bǔ)漲也是正常。

　　房東對加價躍躍欲試，但是租客卻另有打算，市民黎先生與朋友目前合租在天府路附近一次新房樓盤，80平方米的面積一個月租金已經(jīng)要3200元。“原來在員村那邊我租一個房一個月不過1500元，為了找個更好的居住環(huán)境才換租。如果房東明年租約到期時加價，我們肯定不能接受，寧愿搬走住遠(yuǎn)一點。”

　　數(shù)據(jù)分析：

　　租不抵供 業(yè)主只好加租

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，造成此輪租金上升的因素之一是在宏觀調(diào)控的作用下，廣州樓價逐漸趨于穩(wěn)定，但仍然在高位徘徊。樓價數(shù)年來的上升，直接帶來的是新購房業(yè)主的購房成本提高，其中貸款購房的業(yè)主則表現(xiàn)為月供成本的增加。而在過去幾年，廣州的住房租金漲幅相當(dāng)有限(2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別只有3.3%和2.5%)，遠(yuǎn)不及樓價的漲幅。由于月供增加，租金基本沒有增加，買樓收租的業(yè)主“租不抵供”的拉差越來越大，提高租金成為業(yè)主的出路。此外，由于最近幾年廣州的住房租金基本處于停滯狀態(tài)，未與居民收入一起獲得同步增長，亦為業(yè)主提高租金提供了可行性空間。而短期內(nèi)，城中村改造后和大中專生畢業(yè)帶來的租房潮；新政出臺后，不少原本準(zhǔn)備購房的市民因為對后市存在觀望心態(tài)，加入租房大軍，也導(dǎo)致了租賃需求的增加。

　　部門說法：

　　公共租賃房將加緊推出

　　廣州住房保障辦相關(guān)人士昨日向本報記者透露，廣州的公租房申請管理辦法目前正在呈批階段，力爭年內(nèi)推出3000套，著力解決中低收入群體的住房需求。租金標(biāo)準(zhǔn)肯定低過周邊的市場價。

　　后市預(yù)測：

　　租金水平已接近

　　租客承受最高點

　　“不是什么房子都可加租的，中低價位、中小面積的房源才容易?，F(xiàn)在的情況是租金的單價在上升，但是套均價并沒有太大變化。”肖文曉表示，廣州的租金上漲是結(jié)構(gòu)性上漲，不是全面上漲。住房套均租金在去年9月上漲至2191元/月之后，此后基本上圍繞2200元/月這個水平線波動，繼續(xù)向上沖擊的動力已經(jīng)明顯不足。究其原因，對于租房人群而言，其承租能力決定于經(jīng)濟(jì)收入能力，而其對所租賃房源的總價的承受能力是有限的。因此，在經(jīng)濟(jì)收入沒有提高的情況下，租客很難提高租房預(yù)算。在這個情況下，如果房東的漲租幅度超過了其承受范圍，租客就會用改租面積小一點或條件差一點的房子、與人合租以及到其他租金便宜的區(qū)域租房等方式化解租金上漲的壓力，從而令上一手房東加租的“如意算盤”落空。

　　合富置業(yè)市場部就表示，經(jīng)過5月底、6月初一輪急速上升和需求釋放后，廣州的租金水平已接近租客可承受的最高臨界點，因此6月份住宅租賃成交量出現(xiàn)調(diào)整回歸平穩(wěn)，成交量環(huán)比下跌10%。

　　市場實況：

　　高端房租金變化小

　　昨日，記者來到正在搬遷之中的楊箕村，只見除了村口的治保隊員，村內(nèi)的村民和住戶已經(jīng)所剩無幾，不斷有搬家公司的員工在橫街窄巷中穿梭。而村內(nèi)貼著的小廣告，也從原來的租房換成了搬家廣告，只剩下一兩個租金在七八百元每月，房源比較偏遠(yuǎn)的廣告。

　　“楊箕村拆遷釋放出的租房需求已經(jīng)消化得差不多了。”合富置業(yè)共和分行主管梁劍波告訴記者，前一兩個月楊箕村周邊的房租平均約有15%的升幅，無論是兩房還是三房單位，都非常受青睞，但近期已開始回穩(wěn)。

　　多個中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報告都顯示，租客增多是不少板塊前一階段租金上升的重要因素。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的市場報告就顯示，近期，天河北的租賃非常活躍，租金上漲了10%~15%；普通的2房，帶簡單家具要2500~3000元/月，單間的租金更是大漲30%，至1800~2200元/月；租金上升，使得不少業(yè)主不急于出售放盤。“之前兩三房的物業(yè)比較搶手，但是高端大戶型物業(yè)的租金始終無太大的變化。”負(fù)責(zé)林和中一帶的合富置業(yè)紫荊分行主管劉海標(biāo)表示。