房價難跌房租卻上漲 買不起租又貴到底是咋整？

    “房租高得都租不起房了！”剛畢業(yè)的大學(xué)生小孫來上海找工作，但是在首先要解決的住宿問題上就犯愁了。小孫告訴記者，最近已經(jīng)跑了好多房地產(chǎn)中介，仍然遲遲不敢決定。“每個月工資只有2500元，在公司附近租個一室一廳的房子都需要兩千多，還不包括水電費(fèi)?？墒乾F(xiàn)在房租漲得厲害，現(xiàn)在不租的話，恐怕過陣子更貴了，真不知道怎么辦。”小孫說。

　　已經(jīng)在上海工作好幾年的陳先生也對房租的上漲頭痛不已。“上個月交房租的時候，公寓的阿姨要我重新簽一份合同，說租金漲了，從原來的1750元漲到1850元，可是工資還沒漲，只有三四千元一月，日子怎么過呀。”陳先生頗有感嘆，沒想到不但房價上漲得令人看不到希望，租房成本也在不斷上升。

　　記者走訪了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)目前的房屋租賃市場確實火爆，而且價格較之前都有上漲，局部地區(qū)租金漲幅在10%-20%左右。“目前的地鐵房、學(xué)區(qū)房、小戶型都比較搶手，因此價格上漲得也比較快。”一家房屋中介的王經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在往往是價格稍低一點的馬上就被搶掉了。”

　　在國家出臺一系列房地產(chǎn)新政后， 樓市調(diào)控的效果慢慢凸顯，房價似乎已經(jīng)出現(xiàn)降溫跡象，但為何房租卻逆勢而行，漲得如此兇猛？

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政實施兩個月后，房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場上連續(xù)兩個月指數(shù)漲幅超過0.4%。其中，6月上海高端市場租金環(huán)比上漲0.5%，南京東路、老西門、徐家匯、打浦橋等板塊分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。同時，6月上海中端市場租金環(huán)比上漲0.46%，低端市場租金環(huán)比上漲0.59%。

　　“這從根本上來說還是市場規(guī)律在起作用，目前租賃市場上的供不應(yīng)求現(xiàn)象很嚴(yán)重。”南京大學(xué)商學(xué)院教授宋頌興表示，一方面，在新政出臺后，很多原來準(zhǔn)備買房的人都選擇先租房，高校畢業(yè)生租房等一些相關(guān)因素也導(dǎo)致了需求量的猛增；另一方面，整個租賃市場上的房源并沒有增加，供給量不夠。

　　“除了供需關(guān)系因素之外，其實此次的租金的上漲也是一種對房價的補(bǔ)漲。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授尹伯成告訴記者，之前房價持續(xù)上漲，租金并沒有多大變化。

　　房價剛剛開始松動，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場讓正在等待房價下跌的剛性需求層次人群遭受雙面夾擊。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這意味著，中國的房地產(chǎn)調(diào)控又將面臨新的嚴(yán)峻課題。

　　對此，宋頌興表示，租房的需求是實實在在的，并不像買房的需求一樣含有投機(jī)成分，最根本的解決方法就是增加供給。這就要求各地政府積極推進(jìn)公租房、廉租房建設(shè)，建立一個房屋租賃市場“儲備機(jī)制”，實際上，這也是一個必備的市場“安全閥”。