高價樓盤全線看漲 京"最貴"樓盤均價超10萬/平米

    第二季度北京豪宅出現(xiàn)價漲量跌。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，二季度，北京取得預(yù)售證項目成交均價最高的30個樓盤價格均突破42000元/平米。其中，東釣魚臺家園1、2、3號樓成交均價達(dá)到10.9萬元/平米，全市最貴。

　　根據(jù)統(tǒng)計，第二季度，全市最貴的30個預(yù)售樓盤成交均價為53741元/平米，比第一季度的49114元/平米上漲4627元/平米，漲幅為9.4%；與此同時，二季度成交477套，環(huán)比一季度的578套下降17.5%。

　　高價樓盤全線看漲

　　最貴樓盤均價突破10萬元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，東釣魚臺家園部分房源去年6月取得預(yù)售證。今年一季度，成交8套，成交均價為81105元/平米，到二季度，同批取證房源僅簽約3套，但成交均價已然漲到109382元/平米。

　　東釣魚臺家園的漲價只是北京高價樓盤全線看漲的一個縮影。今年一季度，在成交均價最高的30個樓盤中，7個樓盤成交均價不足40000元/平米。而在二季度這一排行中，“墊底”的中海紫玉苑成交均價為42768元/平米。

　　對于豪宅不降反漲的情況，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，在高端商品房市場中，自住的改善型需求普遍存在，這部分購房需求支撐著成交價格。

　　二季度豪宅單季成交率不足7%

　　二季度，豪宅價格往上，但是成交量卻是下行。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，在第二季度有成交記錄的高價樓盤中，取證房源套數(shù)7151套，二季度成交477套，單季成交率僅6.7%。而今年第一季度，均價前30名樓盤單季簽約率為8.6%。

　　對此，京城豪宅盤古大觀銷售負(fù)責(zé)人、亞豪機構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂表示，在目前的樓市調(diào)控大勢下，豪宅的成交量和成交面積受到影響較大。

　　業(yè)內(nèi)：豪宅稀缺，價格難降

　　對于豪宅市場的預(yù)期，北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于現(xiàn)在普通住宅市場開始出現(xiàn)價格調(diào)整，未來豪宅市場也會受到一定影響。但是因為資源的稀缺性，豪宅價格下調(diào)的幅度不會大于普通商品房。

　　亞豪機構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂認(rèn)為，豪宅產(chǎn)品由于品質(zhì)較高，地段位置較優(yōu)，對于調(diào)控政策并不敏感。豪宅產(chǎn)品的客戶都具有較強的購買力，雖然在觀望但仍會選擇合適的時機出手。豪宅項目也不會隨意打亂自己的銷售節(jié)奏和定價。

　　第二季度成交均價前十

　　排名 項目 預(yù)售證號 批準(zhǔn)套數(shù) 本季成 本季成交 本季成交

　　交套數(shù) 面積(平方米) 均價(元)

　　1 東釣魚臺家園 京房售證字(2009)198號 87 3 1144 109382

　　2 東釣魚臺家園 京房售證字(2010)30號 11 3 1019 91733

　　3 七星摩根廣場 京房售證字(2006)521號 192 3 1840 84541

　　4 東釣魚臺家園 京房售證字(2009)288號 8 2 1087 83605

　　5 新燕都家園 京房售證字(2008)414號 104 3 1340 75376

　　6 擎峰閣 京房售證字(2008)365號 265 12 4164 70686

　　7 周莊山水文園二期 京房售證字(2008)413號 8 3 1476 68800

　　8 瑞城中心 京房市外證字第300號 211 8 2160 67989

　　9 首創(chuàng)禧瑞都苑 京房售證字(2009)135號 372 15 2011 64465

　　10 新燕都家園 京房售證字(2009)102號 224 23 10165 64189

　　數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)