李嘉誠西安圈地 十余個村子將被拆遷村民難以適應(yīng)

西安曲江街道辦事處下轄17個自然村，分布在西安曲江國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的核心區(qū)域周圍。幾年來，“拆遷”這個詞一直是當(dāng)?shù)厮写迕褡顬槭煜さ?。但即便如此，這里的村民們對今年所面臨的拆遷節(jié)奏還是難以適應(yīng)。

　　“以前覺得最快也得三五年以后，沒想到從5月份起不到兩個月就搬了兩個村，還有幾個村已經(jīng)開始談了。”當(dāng)?shù)匾晃淮迕襁@樣告訴記者。

　　“算上三年前已經(jīng)拆遷的5個村，現(xiàn)在這個街道辦下屬的17個村子可能只有三四個還沒有接觸拆遷，剩下的今年會搬走一半，兩年內(nèi)估計都拆掉。”曲江街道辦一位工作人員這樣告訴《投資者報》記者。

　　“一般政府能開始著手拆遷，肯定早有開發(fā)商看上了，現(xiàn)在這里急著拆遷肯定是有開發(fā)商想買唄。”這位工作人員繼續(xù)給記者分析。而這背后想買的開發(fā)商，據(jù)傳言就是李嘉誠麾下的公司。

　　對于西安地產(chǎn)行業(yè)的人來說，這種風(fēng)傳并不稀奇，自從2004年和記黃埔在當(dāng)?shù)匾淮涡再徺I了近千畝土地后，每年都有關(guān)于這位“首富”相中了某塊土地要買的傳說，“誰知道哪個是真的。”一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商說。

　　逆勢圈地風(fēng)聲再起

　　無論真真假假，一個事實卻是不容忽視的：十余年來，李嘉誠在內(nèi)地樓市頻頻出手，其出手次數(shù)之多，儲備面積之大，令人驚嘆。

　　從布局地域看，在2003年時，和記黃埔在內(nèi)地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個城市，2004、2005年兩年就在此基礎(chǔ)上又?jǐn)U展了西安、武漢、成都、長沙、天津等6個城市，為此投入了400億元的巨額資金，并已經(jīng)基本完成了其對一級城市和主要二級城市的戰(zhàn)略布局。

　　而每當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入低谷，更會看到李嘉誠下屬公司在內(nèi)地擴張的身影，比如2005年時，在政府出臺一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)，不斷傳來“樓市危言”之際，李嘉誠卻“逆市而上”，從2005年2月開始，和黃陸續(xù)在上海、成都、長沙、長春、武漢、天津、北京、重慶打響“奪地戰(zhàn)役”，僅半年，李嘉誠在內(nèi)地就圈下了近300萬平方米的土地。

　　今年，房產(chǎn)新政出臺后，內(nèi)地開發(fā)商對冷卻后的房地產(chǎn)市場正開始觀望時，5月底又傳出李嘉誠做好了抄底準(zhǔn)備的風(fēng)聲。有媒體報道，李嘉誠5月末在一次股東大會后表示，目前對內(nèi)地的樓市并不擔(dān)心，并表示如果樓市繼續(xù)調(diào)整，長和系會考慮吸納內(nèi)地土儲。結(jié)合2009年國內(nèi)樓市火熱、地價高漲而長和系兩公司卻在土地市場少有收獲的背景下，李嘉誠的這一表態(tài)更讓人對其何時欲進行樓市抄底不禁仔細(xì)琢磨。

　　“香港模式”追蹤

　　李嘉誠的一舉一動之所以成為眾多企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，最早源于其“香港模式”神話的成功。

　　1964年，香港物業(yè)價格暴跌，李嘉誠便開始購入地皮、樓宇等，而且只買不賣。經(jīng)過多年投入之后，李嘉誠于1971年正式組建了自己的長江實業(yè)(集團)有限公司。1972年，香港地產(chǎn)復(fù)蘇，股票市場開始狂熱，李嘉誠將其25%的股票投入股市，從中獲利巨大。1975年，“長實”擁有樓宇面積500萬平方英尺。隨后，世界經(jīng)濟衰退也嚴(yán)重打擊香港市場，李嘉誠反而又購入一批地皮。到1978年，他已擁有樓宇面積1500萬平方英尺。1981年以后，其建筑樓宇的土地面積又增加2900萬平方英尺，李嘉誠成了香港除港府之外最大的土地?fù)碛姓摺?br />
　　“他永不急于賺取投機而快捷的利潤，很多人當(dāng)可以獲得雙倍利潤時便出售其物業(yè)。但李嘉誠則喜歡保留其物業(yè)，他知道香港會時常擠滿人，而土地價值會是永遠上升的。他感覺到在那時候售出一座大廈相當(dāng)于殺雞取卵。他的地產(chǎn)交易很緩慢，但驚奇的是他活動愈慢，也就賺得愈多。李嘉誠預(yù)先已看見香港產(chǎn)業(yè)的巨大前景，同時他不理會經(jīng)濟及政治情況的上上落落。當(dāng)機會來時，永不停止購置土地及舊的建筑物，他并不介意以高價購買其物業(yè)，因為他知道樓價只會不斷上升到一個令人驚喜的高水平。”這是香港媒體對其所做的總結(jié)

　　而近年來，李嘉誠在冷場時購入大量土地并長期持有的策略，在中國內(nèi)地也不斷重演。伴隨著其內(nèi)地地產(chǎn)規(guī)模的擴張，“當(dāng)大街上遍地都是鮮血的時候，就是你最好的投資時機。”他的這句名言也廣為流傳。因此，眾多市場觀察者對其一言一行百般解讀便不難理解了。

　　內(nèi)地投資軌跡

　　“雖說李嘉誠的發(fā)跡正是源自他的幾次大膽抄底，但僅憑目前其透露的行蹤實在很難判斷他什么時候會真正出手吸納土地。”一位長期跟蹤李嘉誠掌控公司動向的證券分析師這樣告訴記者。

　　據(jù)其分析，對于一個公司來說，在土地市場上何時抄底，怎樣抄底，到什么地方抄底，應(yīng)該是一個嚴(yán)格的商業(yè)機密，李嘉誠絕不會把這樣重大的機密隨意說出來，作為旁觀者最多只能事后分析、研究、借鑒，因此在李嘉誠言行中摳字眼的方法并不可取。

　　分析其步入內(nèi)地的經(jīng)營軌跡會發(fā)現(xiàn)，首先有一點尤為重要的是，李嘉誠之所以在近來如此大規(guī)模投資內(nèi)地市場，在于他對中國內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展前景的強烈信心。他自己也曾公開表示：“長遠來看，香港地產(chǎn)經(jīng)過多年的開發(fā)，發(fā)展空間越來越小已是不爭的事實，而內(nèi)地伴隨著經(jīng)濟的飛速增長，人民的生活素質(zhì)顯著提高，司法系統(tǒng)在進一步完善。所有這些都將增添投資者的信心。”顯然內(nèi)地在李嘉誠的地產(chǎn)戰(zhàn)略中將扮演越來越重要的角色。

　　其實，考察李嘉誠在大陸房地產(chǎn)業(yè)的投資路線，可以很清晰地看出他的從“中心”向“邊緣”、從經(jīng)濟發(fā)達的一級城市（如北京、上海等）向經(jīng)濟欠發(fā)達的二級城市（成都、長春、武漢等）逐漸擴散的投資思路。換句話說，就是在內(nèi)地的新一輪布局中，二線城市開始在其戰(zhàn)略版圖中占據(jù)越來越重要的位置。

　　這一結(jié)果可以從內(nèi)地房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實中找到答案：目前一線城市房地產(chǎn)市場競爭激烈，要進入當(dāng)?shù)厥袌霾皇呛唵蔚氖虑?。加之一線城市高漲的樓價受到中央政策的強力抑制，極有可能會引起連鎖反應(yīng)，未來投資風(fēng)險顯而易見。而目前國內(nèi)的眾多二線城市，樓價仍有不少上升空間，投資風(fēng)險較低，收益較高，這可能才是更值得關(guān)注的方面。