上半年一線城市住宅成交“腰斬” 價格漲幅放緩

    昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，2010年上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。對于下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在調(diào)控壓力下，樓市調(diào)整趨勢有望延續(xù)。

　　　分析師介紹，上半年一線城市成交量變化趨同，都是1月同比上漲，2月受春節(jié)影響經(jīng)歷一個回落期，3、4月環(huán)比上漲但同比下降，5月成交量更是同比環(huán)比均出現(xiàn)大幅下跌， 6月同比跌幅與5月基本持平，而2-5月同比跌幅逐月增大。

　　二線城市與一線城市的區(qū)別在于，一線城市成交量的同比變化為上半年一直下跌，而二線城市多是從4月才開始下降，相比一線城市有一個滯后期，這反映出一線城市對調(diào)控的反應(yīng)更為迅速。

　　至于成交均價方面，上半年重點城市的成交均價比2009年、2008年同期均大幅上漲。其中，深圳領(lǐng)漲全國，其次為北京、杭州，漲幅都在60%以上。但在調(diào)控政策影響下，這些城市成交均價放緩了上漲步伐，新政的作用初步顯現(xiàn)。

　　“市場上購買力有限，觀望氣氛之下開發(fā)商必須及時調(diào)整營銷策略，主動應(yīng)對。”搜房網(wǎng)分析師陸一萍直言。以上周搜房在上海舉行的看房團活動為例，共分9條線路看了30個項目，其中19個項目提供了不同形式的優(yōu)惠。95折、單價直降500元等降價促銷已經(jīng)隨處可見。

　　“買賣雙方的博弈格局會隨著時間推移發(fā)生轉(zhuǎn)換。在保持現(xiàn)有政策環(huán)境的情況下，當(dāng)前部分企業(yè)領(lǐng)頭降價現(xiàn)象，在第三季度可能出現(xiàn)分化，存在資金壓力的企業(yè)將以更加主動的價格定位來實現(xiàn)一定的資金回籠，而不是把某一價格定位貫穿于項目始終。第四季度的市場局面則可能會更加明朗，降價幅度可能達到20%-30%，交易量也有望隨之回暖。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為。

　　漢宇地產(chǎn)分析師還表示，從最近國土部、住建部的表態(tài)來看，堅定不移地落實中央調(diào)控政策已是毋庸置疑。“其實本輪調(diào)控的核心點就是信貸收緊和保障性住房供應(yīng)的落實，至于房產(chǎn)稅、加息等政策預(yù)期，則是為本輪調(diào)控未達到‘理想目標(biāo)’而準(zhǔn)備的后手，也就是宏觀調(diào)控第二波的核心內(nèi)容。”