深圳房租兩月暴漲超40% 調(diào)控新政成暴漲根源？

    房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)點(diǎn)，而房租卻暴漲，令剛剛大學(xué)畢業(yè)的小金怎么也想不到，在深圳租一套房子竟然比找一份工作還難。據(jù)了解，深圳房租暴漲，有些較好的地段暴漲已超過(guò)40%以上，而小區(qū)集體漲房租已成為趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，今年房子租金高漲主要來(lái)源于市場(chǎng)的需求量大，房東看上了目前的大背景，紛紛提高租金。

　　房租一天一個(gè)價(jià)

　　由于應(yīng)屆畢業(yè)生開(kāi)始找房，往年這個(gè)時(shí)候房屋租金都會(huì)出現(xiàn)一定的漲幅，但今年有點(diǎn)不一樣。記者近日在深圳幾個(gè)集中出租的小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和兩個(gè)多月前相比，目前深圳房租普遍上漲，個(gè)別區(qū)域租金漲幅已經(jīng)超過(guò)40%。

　　記者在深圳福田區(qū)梅林的一個(gè)比較好的小區(qū)發(fā)現(xiàn)，一套配套齊全，可以拎包入住的兩室一廳，租金約為3500元一個(gè)月，支付方式是季付，且還要繳納押金10000元。附近中介公司工作人員告訴記者，如今深圳租房市場(chǎng)，已經(jīng)是一天一個(gè)價(jià)。今天是3500一個(gè)月租，明天或許就是3800元了。

　　據(jù)了解，進(jìn)入7月，大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)潮即將來(lái)臨，深圳的租賃高峰期也將殺到。居高不下的房?jī)r(jià)再次刺激了深圳的房租市場(chǎng)。一家房屋中介公司工作人員告訴記者：“暑期租房的人群，學(xué)生是主力軍，還有一些上班族。現(xiàn)在每天來(lái)我們這邊找房子的人都比較多。”

　　據(jù)中原地產(chǎn)住宅部副總經(jīng)理劉錦萍介紹，目前福田房租出現(xiàn)近40%左右的漲幅，區(qū)委、皇崗口岸、福田口岸等片區(qū)的樓盤租金漲幅甚至超過(guò)30%，受到租客熱捧的戶型以兩房和三房為主。至于租房人群，多數(shù)是住家、白領(lǐng)以及香港等地來(lái)深的商務(wù)人士。

　　收入不見(jiàn)漲、房?jī)r(jià)不見(jiàn)跌、租金卻暴增——最近在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇上，有不少網(wǎng)友發(fā)出共同的感慨。家住香蜜湖的萬(wàn)小姐也有類似的苦惱：“來(lái)了深圳多年一直沒(méi)買房，原以為這次政策調(diào)整房?jī)r(jià)會(huì)下降，我們可以趁低買一套房子，不必再租房住了，誰(shuí)知房?jī)r(jià)卻還是那么高，根本買不起房了，現(xiàn)在倒好了連房租都快付不了了。”面對(duì)房東頻頻以各種理由暗示要漲租金，她覺(jué)得很苦惱，房租這么高得離譜，如今是想逃走深圳回老家的念頭都有了。

　　農(nóng)民房租金集體上漲

　　記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅成熟小區(qū)房租看漲，原本低價(jià)格的農(nóng)民房，租金也是水漲船高。從7月1日起，深圳下沙、沙嘴等城中村的房租集體已上調(diào)價(jià)格，上調(diào)的幅度為每套每月300元左右。

　　家住下沙村的一位先生表示，從本月開(kāi)始，他的房租每月就上調(diào)了近100元，他告訴記者，他來(lái)深圳七八年了，一直在開(kāi)出租車，從來(lái)深圳開(kāi)始，他們夫妻倆就租住在這里的農(nóng)民房再也沒(méi)有換過(guò)。剛來(lái)的時(shí)候，每個(gè)月的租金才600元，之后就一直漲價(jià)，去年漲到了900元。如今房租又要往1000元上漲了。由于他是老租客，漲得還少點(diǎn)，新租客加租還更多。“雖然覺(jué)得不合理，但也沒(méi)有辦法?，F(xiàn)在行情就是這樣，到處都是這個(gè)價(jià)，你不租馬上就有別人來(lái)租。這里的房東真的是皇帝的女兒不愁嫁，牛得很。”他說(shuō)。

　　記者隨后來(lái)到下沙村管理處了解情況，管理處工作人員告訴記者，從7月1日開(kāi)始，他們村所有房子的房租確實(shí)全部上調(diào)了，每套每月漲幅從50元到300元不等?？偟脑瓌t是房子越小，漲的幅度就小，房子越大，漲的幅度也就越大。記者簡(jiǎn)單算了一下，以一棟10層樓的房子為例，每層有6套房的話，每套房增加100元，一棟樓一個(gè)月的租金就增加了6000元，一年就增加了7.2萬(wàn)元。

　　調(diào)控新政成房租暴漲根源？

　　深圳中原董事總經(jīng)理李耀智告訴記者：“以前我們公司售單和租單的比例大概為8∶2，如今買賣房市場(chǎng)不行了，租賃市場(chǎng)成為主流業(yè)務(wù)，現(xiàn)在我們每天有30多張售單、30多張租單，業(yè)務(wù)一半一半。”

　　世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平也表示，房貸新政出臺(tái)以來(lái)，世華每天成交的租單比新政前翻了一倍，多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)基本靠租單撐業(yè)績(jī)。

　　在李耀智看來(lái)，集中爆發(fā)的剛性需求是導(dǎo)致近期租賃市場(chǎng)火爆的主要原因。新政出臺(tái)后，很多原本想買房的人開(kāi)始持幣觀望了，而不少業(yè)主也因?yàn)橛^望而選擇將房源轉(zhuǎn)售為租，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，暫時(shí)觀望并不意味著沒(méi)有住房需求，于是租賃市場(chǎng)便開(kāi)始活躍起來(lái)了。還有部分需求源自深圳的城市吸引力。除了結(jié)婚生孩子等剛性需求以外，還有大部分的租客是外地來(lái)深圳打工的人群，過(guò)去廠家能夠?yàn)楣と颂峁┧奚?，但現(xiàn)在能提供的越來(lái)越少，這些人群也成為了租賃市場(chǎng)的主要力量之一。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則直接指出，房租暴漲背后最根本的原因來(lái)自新政調(diào)控。“目前商品房成交量萎縮是新政打壓的結(jié)果，而不是市場(chǎng)真實(shí)的反映，大量的剛性需求還是存在的，只是由于政策的調(diào)控，買賣雙方產(chǎn)生強(qiáng)烈的看跌心理預(yù)期，這便促使買房的人持幣觀望進(jìn)而擠入租賃市場(chǎng)，而賣房的人趁虛而入，轉(zhuǎn)售為租，再加上中介從中鼓吹，于是租賃市場(chǎng)便膨脹起來(lái)了。”宋丁認(rèn)為，房租暴漲是新政調(diào)控必然出現(xiàn)的現(xiàn)象之一。

　　而另一位資深的業(yè)內(nèi)人士分析指出，出租率高與購(gòu)房者的觀望態(tài)度也密切相關(guān)。去年以來(lái)一直走高的深圳房?jī)r(jià)受調(diào)控政策的影響，開(kāi)始有所緩和，但總體來(lái)說(shuō)仍在高位運(yùn)行，購(gòu)房者觀望氣氛漸濃，許多原本打算購(gòu)房者紛紛選擇持幣觀望，以租房替代買房居住，從而也在一定程度上增大了租賃需求。尤其是7月份是租房的高峰期，在租客有充分保障的前提下，房東趁機(jī)提價(jià)也就沒(méi)有了后顧之憂，提高房租就成了一種必然。