三地被收“收地”亮起南京房價回落信號燈？

    “半年之內(nèi)收回了三塊地，國土局為南京‘創(chuàng)收’了3億多元！”近日，有不少網(wǎng)友坦承對國土部門開始對欠款、閑置土地“大動刀槍”的舉措予以支持，更有不少購房人認定其為新政之下，南京房價即將回落的信號。但也有個別房地產(chǎn)界的資深人士表示，南京的頻繁“被收地”對整個房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境的影響將持續(xù)一段時間，并不一定能夠成為房價的“拐點”。

　　三地被收

　　同期地塊尚無動靜

　　據(jù)了解，南京市國土局先前已經(jīng)于今年的2月、3月以首付款未及時繳納為由分別收回了香港九龍倉集團、南京花神商業(yè)廣場經(jīng)營管理公司的兩塊用地，所沒收的保證金高達2.46億元，而7月2日被收回的榮盛置業(yè)仙林新區(qū)地塊的1.065億元保證金也全數(shù)被依法收繳。

　　而記者在采訪中了解到，同是2007年12月份競標成功的仙林住宅用地共有4幅，其中就包括了已被收回的招商地產(chǎn)和香港九龍倉集團聯(lián)手打造的“地王”與榮盛置業(yè)競標成功的地塊。此外，值得關(guān)注的是，當日高價成交的棲霞建設(shè)的C3地塊以及高科置業(yè)拿下的A1、A2地塊至今也沒有即將上市銷售的風聲。

　　開發(fā)商若再“滯后”

　　后果將會很嚴重

　　“若開發(fā)商選擇的上市時間一再被延遲，其后果將會很嚴重。”資深的房地產(chǎn)顧問鄒小姐告訴記者，現(xiàn)在不少開發(fā)商都陷入了持續(xù)觀望的惡性循環(huán)之中：一方面，對市場一直保持嚴峻的態(tài)度，選擇了短期“避市”；另一方面，待市場出現(xiàn)些許的緩和跡象，正準備籌劃上市，又考慮到開發(fā)商會集體“出市”的情況，便繼續(xù)“避市”。

　　“這樣下去，面臨的問題將會越來越多！”鄒小姐指出，選擇一再等待，并不是危機意識的體現(xiàn)，相反還會錯過市場短暫恢復(fù)的“曇花一現(xiàn)”的機會。就拿所剩的兩家仙林住宅項目為例，現(xiàn)在這兩家開發(fā)公司必須重新衡量市場的保有量，對實際的剛需值也要做好充分的估計，否則有房賣不掉，成本收不回，相比上億的違約金而言，所付出的代價將會更大。而現(xiàn)在，國土部門對土地開發(fā)的管理力度愈顯嚴厲，為了在如此惡劣的環(huán)境下求生存，開發(fā)商只得自救，盡快選擇良機將手中如“燙手山芋”般的樓盤推向市場。

　　“被收地”是新政產(chǎn)物

　　房價回落仍需時日  

　　據(jù)了解，新政對二套房貸款提出嚴格的要求，導(dǎo)致南京的商品房成交量大幅萎縮，退房潮也是一波接一波，每日個位數(shù)的成交數(shù)據(jù)也已經(jīng)趨于常態(tài)化。銷量的持續(xù)下滑帶來的直接問題便是資金無法及時回籠，投資回報的周期也被相應(yīng)拉長。與此同時，銀行進一步收緊了針對購房者二套房的放貸比例，對開發(fā)商的信貸額度也在縮小，迫使其增加首付的數(shù)額，致使開發(fā)過程中的流動資金相對減少，這樣一來，購房人沒錢買房，開發(fā)商也需要承擔更大的風險以盡可能減少損失。

　　但即便如此，現(xiàn)在就認定南京的整體房價將會有大幅度回落還為時尚早。記者在采訪中了解到，新政下的房價下降空間實際上極為有限，雖然土地的獲取率降低了，但其價格還在走高，加上拆遷的高成本運作使得住宅本身的建設(shè)就存在一定的高風險。“住宅科學技術(shù)的含量越來越高，也變相地增加了開發(fā)的成本！” 萬科金域藍灣的一位銷售人員告訴記者，現(xiàn)在不少開發(fā)商應(yīng)對競爭多采取差異化策略，如精裝修、送家具等，對住宅舒適度的打造力度也比較大，如智能化生活、低碳環(huán)境等等，使得住宅建筑的后期成本將會持續(xù)增加。不難發(fā)現(xiàn)，盡管個別樓盤會動用價格“肉搏戰(zhàn)”，但整體的房價回落期尚未來臨。