樓市調(diào)控下的九江二手房市場現(xiàn)狀調(diào)查

------訪九江裕達房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理張小虎

從四月中旬大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，市場很快就進入觀望期，成交量開始大幅下降，進入六月份，政策走向信號明顯，政府的宏觀調(diào)控依然從緊，六月以來，北京，上海，廣州等多家開發(fā)商的新盤出現(xiàn)“零成交”情況，北京部分區(qū)域的個別樓盤開始降價，上海土地市場降溫跡象明顯，多種跡象表明，七月份可能成為本輪房產(chǎn)調(diào)控的分水嶺。在此背景之下，樓市調(diào)控政策對九江二手房市場的影響有多大，最近一段時間九江二手房的成交量，價格，有什么變化，以及三季度九江二手房市場的走向和趨勢……帶著這些疑問，筆者來到了九江裕達房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司，走訪了他們的總經(jīng)理張小虎先生。

九江裕達房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司的總部位于九江市房管大樓二樓交易大廳，這是一家在原九江裕達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的基礎(chǔ)上于2005年5月8日正式成立的中介公司，現(xiàn)有8家公司直管分部，現(xiàn)有員工48人。公司成立五年來，一直秉承信譽第一、顧客至上的原則，真誠地為廣大市民服務(wù)，未出現(xiàn)過任何投訴現(xiàn)象，得到了顧客一致好評。裕達房產(chǎn)每年都被九江市房產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為先進企業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事單位，在同行業(yè)中起到了先進帶頭作用。

走進公司總部，老總張小虎先生熱情的接待了我們，一番寒暄之后，就進入本次訪談的主題。

筆者：“張總你好，隨著國家樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，它對九江樓市的影響有多大？”

張總：“隨著國家對房地產(chǎn)市場不斷出臺相關(guān)政策，旨在遏制房地產(chǎn)過快上漲。我認為房價上漲主要有兩個因素：一是中國的土地出讓政策，二是中國的城市化進程。隨著近期國家計劃加強高收入者個人所得稅的征收管理，增加地方財政收入，以減少政府依賴土地出讓收入，但九江作為一個三線城市，該部分高收入群體極為有限，無論國家該項政策落實得如何到位，對九江市的財政收入起不到立竿見影的效果，另城市化進程就是將非城市人口變成城市人口的過程，隨著市委市政府針對兩湖的大力建設(shè)，拉大城市框架，目前市區(qū)人口65萬人，要達到對規(guī)劃城市人口2010年超百萬的要求還有很大差距，政府還將繼續(xù)鼓勵農(nóng)民進城。所以我認為，樓市政策的出臺，將會起到遏制房價的快速上漲作用，但其影響只是將廣大消費者更趨于理智，剛性需求的步伐還將繼續(xù)。”

筆者：“那九江市二手房市場目前的現(xiàn)狀如何？”

張總：“樓市調(diào)控政策出臺，九江市二手房交易量在政策出臺后一個月內(nèi)出現(xiàn)了短暫的回落，近期又趨于平穩(wěn)，但較政策出臺前的交易量還是有所減少，但影響不是很大。”

筆者：“九江市二手房市場現(xiàn)在的價格情況怎么樣？”

張總：“樓市調(diào)控政策出臺后，針對有些掛牌價相對較高的二手房，像一些學(xué)區(qū)房，房東近期都在咨詢中介機構(gòu)，并理智地調(diào)整到了合理價位，這在某些方面也增加了市場的成交機會?？傊?，二手房房價在政策出臺前后變化不大。”

筆者：“那九江市二手房市場現(xiàn)在的成交量怎么樣？”

張總：“樓市調(diào)控政策出臺后，市場的成交量相應(yīng)發(fā)生了一些變化，像一些大的房子在成交時大家都比較冷靜和理智，但老城區(qū)的小面積房子（房改房）還是比較搶手，多為小孩入學(xué)或老人居住，相對來講，成交量有所下降，這也屬正?，F(xiàn)象。”

筆者：“九江市目前有哪些購房人群？”

張總：“目前購房多以小孩入學(xué)或結(jié)婚為主，其次也有一部分認為樓市政策出臺，是該出手的時候，這些人很理智，講明要購急于出售的房子，其目的在于投資。應(yīng)該還是以剛性需求的為主。”

筆者：“最后請張總對九江市二手房市場三季度的走勢進行下預(yù)估。”

張總：“隨著新政策出臺的日子越來越遠，“狼來了”的故事讓一些剛性需求的人認為等跌無望，而上學(xué)及結(jié)婚的期限又迫在眉睫，加之中國人特別是九江人年前大額消費的傳統(tǒng)觀念，我想今年下半年的二手房市場在更加理智的同時，成交量應(yīng)該還是非常樂觀的，但在目前全國房地產(chǎn)市場形勢如此嚴峻下，作為從事二手房經(jīng)營的經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該加強自身在的學(xué)習(xí)和提高，行業(yè)比拼將會更加激烈，企業(yè)品牌、專業(yè)營銷、服務(wù)意識、廣告投入、售后服務(wù)、合理收費等將是起到成交的重要因素。這就需要從事經(jīng)紀工作的人員積極提升自身素質(zhì)、力創(chuàng)企業(yè)信譽、優(yōu)質(zhì)服務(wù)顧客，用實力搶占市場份額，創(chuàng)造更好的業(yè)績。”

訪談結(jié)束后，讓我們對目前的九江市二手房市場有了一個大概的了解，通過近期九江樓市成交量的走勢分析，可以發(fā)現(xiàn)九江房價上漲的勢頭已經(jīng)被遏制，樓市調(diào)整的趨勢已經(jīng)確立，買賣雙方的博弈已經(jīng)開始。綜上所述，本次樓市調(diào)控基本上達到了遏制房價上漲的目的，至于九江樓市在本次調(diào)控下，房價在什么時候開始下跌，下跌多少，成交量在什么時候能夠止跌回升，筆者將繼續(xù)予以關(guān)注。

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