樓市半年報(bào)：商品房成交量跌5成 京滬深未見地價(jià)

    走過1-2月的“假摔”，經(jīng)歷了3-4月“量價(jià)齊飛”，再到5-6月份的“冬眠”，上半年，京滬深房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)了成交量下調(diào)，但是，地量并未見到地價(jià)。

    北京：商品房成交量跌5成

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年北京商品房期房市場總成交量為59386套，其中住宅為43526套，分別比2009年同期下調(diào)了30.1%及36.1%。與此同時(shí)，現(xiàn)房住宅僅成交8311套，比2009年同期下調(diào)了46%。

    “除經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房以外，北京住宅上半年總成交套數(shù)為41457套，同比下調(diào)達(dá)到了43.9%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說，目前北京樓市主要數(shù)據(jù)均有下調(diào)，只有成交價(jià)格依然維持在高位，同比上漲了6成。

    業(yè)內(nèi)人士表示，未來一段時(shí)間，樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌，預(yù)計(jì)北京樓市成交均價(jià)可能在7-8月開始出現(xiàn)普降。

    “本次宏觀調(diào)控不可能半途而廢，下半年利率甚至可能繼續(xù)上調(diào)，對已經(jīng)松動(dòng)的高房價(jià)、高地價(jià)壓力更大。”張大偉分析說，目前部分項(xiàng)目房價(jià)格已經(jīng)在6月出現(xiàn)了以促銷的形式下調(diào)，在下半年這一現(xiàn)象或?qū)U(kuò)大化，價(jià)格將出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

    根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月29日，今年北京共拍賣土地為113塊，樓面價(jià)明顯出現(xiàn)下調(diào)，其中總樓面價(jià)下調(diào)了59.2%，從6654元調(diào)到新政以后的2712元每平方米；住宅的樓面價(jià)也從新政前的12258元，下調(diào)到了新政以后的5085元每平方米。而從最近的土地供應(yīng)來看，也集中于郊區(qū)，尤其是房山地區(qū)，新政后的供地面積占到了六七成。

    對此，業(yè)內(nèi)人士表示，近期樓市成交量持續(xù)下跌，加上土地炒作氛圍減輕，已經(jīng)非常明顯地影響了開發(fā)商的拿地?zé)崆椋恋厥袌龅睦涞质沟觅彿繜崆槔^續(xù)下探。

    上海：成交量創(chuàng)五年來新低

    上海樓市受調(diào)控影響，成交縮量顯著。昨天，佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的6月，上海商品住宅成交面積為42萬平方米，環(huán)比5月增加35%，但仍處于歷史低位，與2008年9月、10月樓市深度調(diào)整時(shí)相當(dāng)。而從整個(gè)上半年的市場成交來看，僅成交357萬平方米，為近5年來最低。

    此外，6月上海商品住宅整體成交均價(jià)為19168元/平方米，環(huán)比5月下跌了14.19%。“成交均價(jià)在連續(xù)2個(gè)月高于2.2萬元/平方米后，跌至1.9萬元/平方米附近，也回到了去年年底和今年年初的水平。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，“我認(rèn)為此次政策調(diào)控房價(jià)的目的已經(jīng)達(dá)到，但是普通購房者還是抱怨房價(jià)過高，房價(jià)與購房者的實(shí)際購買力還有很大差距，調(diào)控還有很長的路要走。”

    深圳：新房價(jià)格同比漲7成

    盡管從4月樓市調(diào)控開始后，房價(jià)逐月回落，但是今年上半年的房價(jià)同比的漲幅仍然驚人。深圳市規(guī)劃國土委最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為20903元/平方米，比2009年上半年12129元／平方米的均價(jià)，暴漲72%。新建商品住宅銷售面積為126.53萬平方米，同比去年379.79萬平方米下降66%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，樓市調(diào)控后，深圳房價(jià)沒有明顯的下降，深圳樓市仍有較大的降幅空間。

    深圳樓市呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，以樓市調(diào)控為分水嶺。4月樓市調(diào)控開始后，深圳房價(jià)開始逐月回落。5月深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為19653元/平方米，環(huán)比微降4%。6月深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米16978元，環(huán)比下降10.63%。這是今年來連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。

    而成交量同樣也在調(diào)控前后形成巨大落差。上半年成交量最大的是1月份，新建商品住宅銷售面積達(dá)到35.24萬平方米。而成交量最小的是在調(diào)控后的第一個(gè)月也就是5月份，新建商品住宅銷售面積僅為11.89萬平方米。對比降幅達(dá)到66%。

    深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為，樓市調(diào)控前，深圳高燒癥狀明顯，漲幅居于全國前列。而房價(jià)上漲最快的城市，在調(diào)控后也將成為領(lǐng)跌的城市。目前深圳呈成交量方面已大幅下挫，調(diào)控初見成效，下一步深圳房價(jià)還面臨較大的下降空間。