房租接連“撐桿跳” 該給房屋租賃市場降降溫

    近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的 房 屋 租 賃 價 格 漲 幅 甚 至 達 到20%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，隨著六月房屋租賃高峰期的來到，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對困難群眾租賃住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建設進度，同時規(guī)范租賃市場，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風漲價，對哄抬房租的中介進行嚴厲查處。

　　房屋租賃旺季到來 房租接連“撐桿跳”

　　記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價格連接“撐桿跳”，上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

　　在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，在不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格已經(jīng)上漲了5塊錢，一套70平方米兩居室房的租賃價格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年第一季度，廣州地區(qū)房屋租賃價格同比上漲幅度達到14 .5%，5月份廣州市場平均租金為30.44元/平方米，同比增長10 .9%。不僅如此，4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20%以上。

　　滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說，往年靠近市郊的房子很難租出價錢，但今年情況大不一樣。賴小姐受委托放租一套近100平方米的兩居室房，由于交通不便利，原來租賃價格是1300元/月，且還有商量余地，誰料到此次一放盤，立即有三四個人來看房，賴小姐見此情況立即與業(yè)主聯(lián)系加價到1600元/月，當天就成交了。

　　“我負責的白云區(qū)過去主要依靠賣屋收入，現(xiàn)在房子難賣，我們只能靠放租維持。今年4月開始房子就特別好租，而且每平方米租金提高4塊錢左右，我想或許是受政府房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多人暫時不買房轉而租房子了。”賴小姐說。

　　在記者走訪的多家房地產(chǎn)代理公司中，一個普遍現(xiàn)象就是最近商品住宅的買賣單難做，成交量下降明顯，以至于很多房產(chǎn)代理公司不得已要更多依靠房屋出租來“補貼”。房產(chǎn)中介因此非?？粗厥种械姆吭?，對即將到期的房源更是會提前跟房東打招呼，并建議房東提高租金。

　　多重因素推動房租上漲 租售比仍舊偏離合理區(qū)間

　　對于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為，一方面是季節(jié)性的因素，租賃市場多年來都呈現(xiàn)出二季度租賃價格向上波動的規(guī)律，因為大中專院校集中在這個時候畢業(yè)，大學畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，今年租賃價格的上漲有其特殊性，僅以單純季節(jié)性原因絕不會出現(xiàn)這么大的漲幅，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

　　大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時間被拆遷，相關部門的配套工作跟進不到位，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價格。

　　此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。調(diào)查中記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。

　　家住廣州市小北路三眼井社區(qū)的曾先生說，最近房產(chǎn)中介老是打電話要他提高房租，說他所在小區(qū)的房租已經(jīng)上漲了10%，如果現(xiàn)在按兵不動到時候肯定后悔。曾先生考慮到房屋租賃期還未到，現(xiàn)在提房租屬于違約，因此一直猶豫不決，但房產(chǎn)中介不斷催促并承諾會搞定一切，違約金的一半也將由新房客承擔。

　　長期研究房地產(chǎn)市場的武漢大學房地產(chǎn)研究所所長周運清教授說，目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠，決不能放松。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上，仍然遠離1：200的合理區(qū)間。

　　“關鍵問題是，房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發(fā)的，而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。房租是比房價更事關群眾切身利益的事情，房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及廣大社會弱勢群體逼向絕境。”廣州大學公共管理學院2010屆畢業(yè)生劉孜說。

　　加快保障性住房建設，期待廉租房入市平抑房租

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　武漢大學房地產(chǎn)研究所所長周運清教授認為，房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。不僅如此，政府應著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點。

　　住房問題事關民生，房租上漲對于社會弱勢群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此，業(yè)內(nèi)專家提出了三條建議：一是盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處；二是建議廣大租房客盡量錯開租賃的高峰季節(jié)、重點地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟情況租賃可承受的房屋；三是建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。