各地房租“節(jié)節(jié)攀升” 北京房租超畢業(yè)生工資

    解說(shuō)：房?jī)r(jià)剛松動(dòng)，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的變化？《今日觀察》正在評(píng)論。

　　主持人(王小丫)：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向，最近一段時(shí)間以來(lái)，很多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格在持續(xù)上漲，比如說(shuō)像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格的平均漲幅都超過(guò)了10%，部分城市的房源價(jià)格甚至同比超過(guò)了20%。房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始松動(dòng)，為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢？上漲的背后都有哪些原因？我們應(yīng)該如何來(lái)面對(duì)這一輪的房租的上漲？今天我們將就此展開(kāi)評(píng)論。

　　兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻，同時(shí)請(qǐng)大家登陸央視網(wǎng)或者是加入號(hào)碼為123456789的QQ來(lái)參加我們的討論，稍候我們會(huì)關(guān)注到您的留言。

　　首先我們還是來(lái)了解一下最近一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢(shì)。

　　解說(shuō)：房?jī)r(jià)不漲，租價(jià)暴漲，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來(lái)越看不懂，新一輪的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，部分地段好，公共服務(wù)配套好的區(qū)域，房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元，2009年平均租賃價(jià)格為2547元，租賃價(jià)格小幅上升2.3%，而2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月、6月，北京平均的租賃價(jià)格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。

　　臨近7月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候，面對(duì)依然高企的房?jī)r(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年，統(tǒng)計(jì)顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過(guò)數(shù)月的上漲，達(dá)到每月2947元，已經(jīng)超過(guò)2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

　　房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始松動(dòng)，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場(chǎng)的新動(dòng)向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控提出了嚴(yán)峻的課題。

　　主持人：最近一段時(shí)間，大家感覺(jué)這個(gè)房?jī)r(jià)剛剛有一些松動(dòng)，本來(lái)一些打算買房的人就保持了一個(gè)持幣觀望的一個(gè)態(tài)度，在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房租的價(jià)格開(kāi)始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達(dá)到了10%，目前這個(gè)整個(gè)租賃市場(chǎng)的狀況是怎樣的？我們先來(lái)梳理一下。

　　張鴻：雖然我不租房子，但是最近還是能感受到房租的上漲，因?yàn)橹薪殚_(kāi)始打電話的時(shí)候，已經(jīng)不再說(shuō)，“先生您有房？您的房子出售嗎？”現(xiàn)在很多時(shí)候就說(shuō)，“您的房子出不出租？”昨天我還跟一個(gè)中介小伙子聊天，他說(shuō)現(xiàn)在出租市場(chǎng)特別火爆，我們小區(qū)門口的那些中介公司，我看了一下價(jià)格，我記得幾個(gè)月前，我那個(gè)戶型，兩居室吧，大概也就兩千多塊錢，現(xiàn)在好像漲幅超過(guò)片子里說(shuō)的是10%，直接感覺(jué)好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢，將近4000塊錢一個(gè)月，能感受到，而且我原來(lái)帶的一個(gè)學(xué)生，現(xiàn)在在廣州工作，他就給我打電話，網(wǎng)上抱怨，說(shuō)他一個(gè)月才3000多塊錢，然后租的房子是1400塊錢一個(gè)月，1400塊錢一個(gè)月一個(gè)小房子。

　　主持人：這就一半多去了。

　　張鴻：對(duì)。但是現(xiàn)在房東不斷給他打電話。

　　主持人：要漲價(jià)。

　　張鴻：要漲價(jià)，說(shuō)你看都漲價(jià)了，所以現(xiàn)在生活成本一下就增加了，他現(xiàn)在壓力也很大，而且這個(gè)上漲就是說(shuō)和原來(lái)房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)差不多一樣的一個(gè)趨勢(shì)，就是什么呢？就是它從一線城市開(kāi)始向二三線城市蔓延，如果我們注意看媒體報(bào)道的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，蘭州媒體，然后濟(jì)南的媒體都在報(bào)道，包括河北，然后都在報(bào)道說(shuō)這個(gè)地方，我們租金都在上漲，就跟當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是一樣的，所以現(xiàn)在你看老房子遇到新問(wèn)題，房?jī)r(jià)的問(wèn)題還沒(méi)有完全解決，房租的問(wèn)題又出來(lái)了。

　　主持人：看來(lái)這個(gè)漲幅還確實(shí)是不小。

　　馬光遠(yuǎn)：對(duì)，我們這個(gè)漲幅有一個(gè)直覺(jué)的感受就是什么？從1998年房改以來(lái)，我們第一次討論房租，而且第一次房租引起這么大范圍的一個(gè)關(guān)注，這次我們看到這次房租上漲有兩個(gè)很明顯的特點(diǎn)，第一個(gè)是漲得非常急，就從5月份開(kāi)始，5、6月份出現(xiàn)了一個(gè)應(yīng)該說(shuō)暴漲的一個(gè)格局，北京的差不多漲了20%，廣州、上海，現(xiàn)在從各地的報(bào)道來(lái)看的話，房租的價(jià)格基本上都在20%左右，那么一些比較好的路段，一些比較熱點(diǎn)的區(qū)域，CBD地區(qū)，學(xué)區(qū)房等等的上漲得幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的多于一個(gè)平均的幅度；第二點(diǎn)，我們看到這個(gè)周期有一個(gè)巧合，5、6月份的時(shí)候恰好是房地產(chǎn)新政調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期，也就是在房地產(chǎn)新政出現(xiàn)以后，我們?cè)诖蚍績(jī)r(jià)的同時(shí)，這個(gè)房租成了制約，房租開(kāi)始上漲，而且這兩個(gè)月漲的情況跟以前不一樣，以前我們沒(méi)有關(guān)注到說(shuō)，房租會(huì)對(duì)我們的生活會(huì)造成很大的影響，這說(shuō)明房租上漲的幅度還是比較合理的，但這兩個(gè)月，大家明顯感覺(jué)到一種壓力，這個(gè)壓力一個(gè)是房租本身上漲的幅度，我們看到一個(gè)統(tǒng)計(jì)是目前北京的月房租的平均價(jià)格，已經(jīng)超過(guò)了大學(xué)生剛畢業(yè)的月薪，而且比月薪高四百多塊錢，第二個(gè)呢，大家還擔(dān)心，就是說(shuō)目前因?yàn)槲辶路?，傳統(tǒng)上來(lái)講的話是一個(gè)淡季，過(guò)了這個(gè)淡季以后，七月份大家開(kāi)始畢業(yè)的時(shí)候，這一段時(shí)間處于旺季，那么在淡季的時(shí)候漲的都這么快，那么旺季會(huì)怎么樣？大家有一個(gè)恐懼。

　　主持人：對(duì)。

　馬光遠(yuǎn)：所以在這個(gè)情況下，我們看到在房地產(chǎn)新政，我們看到房?jī)r(jià)本身跟大家的調(diào)整預(yù)期還有一段距離的情況下，房租又上來(lái)了，所以引起了很多的說(shuō)法，引起了很多關(guān)注，那么如果說(shuō)，我們不對(duì)其中的問(wèn)題進(jìn)行分析的話，那么可能到七月份的時(shí)候，大家擔(dān)心房租會(huì)不會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的一個(gè)暴漲。

　　主持人：所以這是一個(gè)必須要仔細(xì)的梳理和分析的這么一個(gè)現(xiàn)狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過(guò)視頻跟我們連線的，我們來(lái)聯(lián)系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個(gè)城市？

　　網(wǎng)友：我在北京。

　　主持人：北京，你感覺(jué)到這個(gè)房租上漲了嗎？

　　網(wǎng)友：因?yàn)槲沂?0后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。

　　主持人：目前你的感覺(jué)是怎樣的？上漲了多少？

　　網(wǎng)友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。

　　主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺(jué)得這個(gè)上漲的幅度對(duì)你的生活影響大嗎？

　　網(wǎng)友：影響挺大，因?yàn)槲椰F(xiàn)在的狀況是收入不漲，房?jī)r(jià)不跌，而且租金還在暴漲。

　　主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。

　　我們?cè)賮?lái)看一下其他的觀眾朋友他們對(duì)這個(gè)問(wèn)題是怎么看的。“夢(mèng)是回憶”他說(shuō)“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對(duì)于我來(lái)說(shuō)壓力是越來(lái)越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢(shì)頭依然如故，那么我只好考慮換地方，或者換一間小一點(diǎn)的房子了”。

　　再來(lái)看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房?jī)r(jià)沒(méi)有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行。”其實(shí)大家都感覺(jué)到了這個(gè)房租上漲對(duì)自己生活影響，對(duì)自己生活的一種壓力。那對(duì)于這個(gè)房租上漲的原因呢，業(yè)界人士有業(yè)界人士的說(shuō)法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說(shuō)法，我們現(xiàn)在就把這個(gè)市場(chǎng)上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下，一起來(lái)看看。

　　解說(shuō)：房租升溫，誰(shuí)是推手？對(duì)于房租快速上漲的各種原因，市場(chǎng)上眾說(shuō)紛紜。

　　畢業(yè)潮說(shuō)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著七月畢業(yè)潮的來(lái)臨，數(shù)以萬(wàn)計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場(chǎng)，間接推動(dòng)了房租價(jià)格。

　　學(xué)區(qū)房推手說(shuō)，有報(bào)道說(shuō)，隨著越來(lái)越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而學(xué)區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。

　　中介推手說(shuō)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說(shuō)房主提價(jià)的行為較為普遍，房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)漲是一個(gè)信號(hào)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)，沖擊樓市調(diào)控。

　　新政效應(yīng)說(shuō)，有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來(lái)政策的風(fēng)險(xiǎn)，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時(shí)隨著買賣市場(chǎng)的低迷，不少購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃，而選擇租房過(guò)度，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。

　　針對(duì)租賃價(jià)格的突然上漲，新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀的觀點(diǎn)認(rèn)為，房租上漲不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍，北京租賃價(jià)格上升，實(shí)在是因?yàn)樘嗟娜讼Ｍ谫Y源過(guò)度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無(wú)關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺(tái)，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。

主持人：剛才我們看到了，這個(gè)市場(chǎng)上對(duì)于這一輪房租上漲道出了自己分析的原因，你們對(duì)這種怎么看？還有就是說(shuō)兩位評(píng)論員你們覺(jué)得這一輪房?jī)r(jià)，這個(gè)租賃的房?jī)r(jià)上漲的原因到底是什么？

　　張鴻：你剛才說(shuō)我們統(tǒng)一梳理了一下各方的觀點(diǎn)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)它沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的答案，這個(gè)事各家有各家的說(shuō)法，沒(méi)有一個(gè)完全認(rèn)同的，而且你說(shuō)了以后別人就可以反駁你，但是總體上來(lái)講，我覺(jué)得很多人把它歸咎于供求關(guān)系的改變，就是什么呢？就是現(xiàn)在可供出租的房子在減少，為什么呢？因?yàn)槟憧催@個(gè)一手房的成交量已經(jīng)很小了，本來(lái)很多人買了房就是，比如說(shuō)我們說(shuō)的投機(jī)客，包括改善性住房，如果投機(jī)客他買了以后，他可能拿出去以租養(yǎng)房，就是租出去了，那改善性住房呢，他改善了以后，他第一套房有可能拿出去也到租賃市場(chǎng)，現(xiàn)在他們都不買房了，不買房的話，意味著租賃市場(chǎng)的房子可能是會(huì)減少的，所以他供給就減少了，那還有一種呢，就是說(shuō)需求，需求增加，剛才說(shuō)到畢業(yè)生潮，畢業(yè)生說(shuō)，包括學(xué)區(qū)房說(shuō)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生增加，那個(gè)學(xué)區(qū)房的住房的增加，每一年都有，為什么這兩個(gè)月會(huì)突然增加。

　　主持人：對(duì)。

　　張鴻：那可能就是一個(gè)增量的需求，增量的需求什么意思呢？比如說(shuō)畢業(yè)生，100個(gè)畢業(yè)生，本來(lái)可能有5個(gè)人會(huì)選擇買房，現(xiàn)在呢，這5個(gè)人也加入到了租房行列，因?yàn)樗麄儗?duì)未來(lái)的房地產(chǎn)的走勢(shì)判斷不明，所以也加入到租房行列，可能也會(huì)增加這個(gè)需求，還有，其實(shí)還有一種說(shuō)法是成本說(shuō)，就是現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房地產(chǎn)，所以你的銀行的貸款利率，包括很多人預(yù)計(jì)未來(lái)可能會(huì)有房產(chǎn)稅，然后房東就說(shuō)那我把這些成本都加到房租上去，就開(kāi)始漲價(jià)了，那我呢還可能再加一個(gè)說(shuō)，叫拆遷說(shuō)，因?yàn)槎宋绻?jié)的時(shí)候我去了好幾個(gè)城市，我就發(fā)現(xiàn)很多城市現(xiàn)在都在掛著橫幅提出口號(hào)，叫“三年大變樣”，“五年大變樣”，然后“舊城改造”等等等等，這種拆遷就是集中的拆遷，包括北京的唐家?guī)X很多蟻?zhàn)迳娴牡胤?，拆遷以后他不可避免的會(huì)造出大量的對(duì)租房的……

　　主持人：客源。

　　張鴻：對(duì)。新的需求，所以整個(gè)來(lái)講，我覺(jué)得沒(méi)有統(tǒng)一的答案，可能這個(gè)供需現(xiàn)在是有了一些變化。

　　馬光遠(yuǎn)：從這個(gè)，我覺(jué)得從供需本身去講的話，似乎有道理，但是實(shí)際上我們現(xiàn)在討論的是，不是說(shuō)房租該不該漲，房租該漲多少，我們現(xiàn)在討論的是這兩個(gè)月為什么這么暴漲，急漲，漲幅出乎意料，無(wú)論是學(xué)區(qū)房也好，還是這個(gè)成本上升也好，還是說(shuō)有些人認(rèn)為是房地產(chǎn)新政導(dǎo)致一部分人由買變?yōu)樽庖埠?，等等的?dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化。我覺(jué)得這么一個(gè)變化不足以來(lái)解釋我們目前兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲20%，我覺(jué)得這個(gè)很多理由并不充分，比如說(shuō)我們假定，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看的話，2008年到2009年的時(shí)候，北京的房租漲了2點(diǎn)幾，這個(gè)等于基本沒(méi)漲，我們可以這樣講，那么2009年的時(shí)候到現(xiàn)在也沒(méi)漲多少，但是2010年的這兩個(gè)月漲了20%，我覺(jué)得這種用供求變化來(lái)講的話，事實(shí)上與事實(shí)是不符的，我們現(xiàn)在比如說(shuō)我們?cè)谟懻撨@個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，我們講供應(yīng)缺少，需求旺盛，但是供多少需多少，這本身是一個(gè)糊涂賬，而且我們現(xiàn)在看到很多數(shù)據(jù)都是中介的，我們知道在房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)不好的情況下，那么中介的很大一筆收入都來(lái)自于租賃市場(chǎng)，那么沒(méi)有他們的一些炒作因素在里邊，我覺(jué)得這個(gè)都是大家可以去思考的，但是所有的因素，我覺(jué)得疊加在一塊，我們都沒(méi)法去解釋，為什么這兩個(gè)月漲這么多。所以現(xiàn)在我們看到，我們?yōu)槭裁唇忉尣涣耍粋€(gè)最重要的原因，我們數(shù)據(jù)不充分，供的也好，需的也好，全國(guó)的房源有多少？比如說(shuō)北京現(xiàn)在有多少房源可以租，海淀區(qū)，哪一個(gè)區(qū)域的房源是多少？我們現(xiàn)在都沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，那么在這樣一種情況下，我們討論說(shuō)，把這個(gè)板子打在新政的頭上，說(shuō)房地產(chǎn)新政導(dǎo)致的，那么我要問(wèn)，你以前你也是租房子的，現(xiàn)在你不買房子了，這個(gè)供求關(guān)系有沒(méi)有變化，另一個(gè)我們看到二手房市場(chǎng)這個(gè)成交量也在下降，而且北京二手房市場(chǎng)上個(gè)月那么下降了40%多，這一部分房源等于是原先準(zhǔn)備賣的，是不是變成租了？

　　主持人：按理說(shuō)市場(chǎng)更大了。

　　馬光遠(yuǎn)：也就是說(shuō)整個(gè)供求關(guān)系沒(méi)有發(fā)生很大的一個(gè)變化，所以我認(rèn)為就是說(shuō)在目前的情況下，如果說(shuō)這兩個(gè)月漲得這么快的話，我們看很多因素，很多解釋的理由并不充分，我們一定要繼續(xù)的，就是探求究竟是什么原因?qū)е路孔鈨r(jià)格這么漲，但是其中有一個(gè)原因不可例外，就是目前的這個(gè)市場(chǎng)本身是不規(guī)范的，信息是不對(duì)稱的，不排除有炒作的因素在里邊，如果說(shuō)目前的房租漲5%，我覺(jué)得比較正常，因?yàn)檫@幾年房租的上漲是比較平穩(wěn)的，那么如果說(shuō)我們現(xiàn)在看到是20%，我們要探討的是15%的不合理上漲，究竟是什么因素導(dǎo)致的，而不是探討這5%的因素是什么原因?qū)е碌摹?/p>

　　主持人：究竟是什么原因?qū)е铝诉@個(gè)房屋租賃價(jià)格的上漲，這個(gè)原因需要我們徹底的搞清楚，那么我們也注意到，這兩個(gè)月突如其來(lái)的房屋租賃價(jià)格的上漲，究竟是什么樣的原因？如何才能夠讓這個(gè)租賃市場(chǎng)回歸它的理性？回歸它的真實(shí)？稍候繼續(xù)我們今天的評(píng)論。

　　解說(shuō)：房屋租賃價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，是需求增加，還是供應(yīng)減少？房地產(chǎn)調(diào)控新政之下，租賃價(jià)格如何回歸平穩(wěn)與理性？《今日觀察》正在評(píng)論。

　　主持人：今天我們關(guān)注的是最近一兩個(gè)月以來(lái)，各大城市的房屋租賃價(jià)格的上漲，我注意到今天有朋友給我們發(fā)來(lái)漫畫(huà)，我們一起來(lái)解讀一下。

　　張鴻：這是租金覺(jué)得自己都覺(jué)得自己飛起來(lái)有點(diǎn)不靠譜，我覺(jué)得這是一個(gè)特別尷尬的事，就是過(guò)去我們一直說(shuō)，房屋的租售比，比較大，什么意思呢？就是價(jià)格太高了，租金呢，回報(bào)沒(méi)有跟上去，所以我們希望能夠把這個(gè)房?jī)r(jià)打下來(lái)，它不就泡沫不就少了嗎，現(xiàn)在的問(wèn)題是房?jī)r(jià)沒(méi)下來(lái)，租金上去了，你看上去泡沫好像也小了，好像也合理了，就是數(shù)字上是合理了，但是可能對(duì)老百姓的，普通住房和租房的人的傷害可能加大了。

　主持人：再來(lái)看第二幅。

　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)就是我們講這個(gè)在房租上漲的原因里邊，有一個(gè)原因就是，是不是中介在統(tǒng)計(jì)房源，在炒作這個(gè)房?jī)r(jià)，比如說(shuō)他就會(huì)講說(shuō)，你們鄰居的租房已經(jīng)漲價(jià)了，你也趕快漲價(jià)吧，他慫恿房東去漲房租，我覺(jué)得這個(gè)因素的確不可排除，但是不是說(shuō)這個(gè)因素就是一個(gè)元兇，就是一個(gè)主流的原因呢？我覺(jué)得還可以繼續(xù)再去分析。

　　主持人：還要繼續(xù)進(jìn)一步的搞清楚，那么對(duì)于這一段時(shí)間以來(lái)的房屋租賃價(jià)格的上漲，各方媒體也是極為的關(guān)注，也有他們自己的一些觀點(diǎn)和評(píng)論，現(xiàn)在我們就一起來(lái)了解。

　　解說(shuō)：房租上漲折射出什么？房租暴漲比房?jī)r(jià)暴漲問(wèn)題更緊迫，近期，多個(gè)城市房屋租賃價(jià)格的上漲，成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　《中國(guó)證券報(bào)》的文章指出，解決近期房租快速上漲的根本出路，就是增加供給，一方面政府應(yīng)該“放松地根”，讓開(kāi)發(fā)商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建設(shè)更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供給，滿足需求，進(jìn)而降低價(jià)格。

　　《西安日?qǐng)?bào)》的評(píng)論指出，只有加大公租房的建設(shè)力度，讓公租房的房源優(yōu)勢(shì)，信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)來(lái)平抑市場(chǎng)，散兵游泳的業(yè)主才抬不起價(jià)來(lái)，高漲的租金才不會(huì)把租房者逼入絕境。

　　《新京報(bào)》的文章分析，總體而言，租房供求關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生很大變化，房租價(jià)格卻出現(xiàn)大漲，這背后有利益訴求，在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部或城中村，蟻?zhàn)迦后w可能再次被壯大，這在另一方面又會(huì)給調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期。

　　新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房地產(chǎn)調(diào)控的效率對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用，存在一定的滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)國(guó)計(jì)民生，如果朝令夕改，必然影響老百姓對(duì)政策持續(xù)性的信心，因此政府必須沿著既往的調(diào)控路線堅(jiān)定的走下去。

　　住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在內(nèi)的各方主體，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控能力存疑，有的甚至認(rèn)為，前數(shù)次調(diào)控均以放松或救市告終，推測(cè)中央在下半年或明年初救市，不過(guò)中央已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響做好準(zhǔn)備，政策不會(huì)半途而廢。

　　主持人：面對(duì)這個(gè)上漲的房屋的租金的價(jià)格，對(duì)大家的生活明顯的是有壓力的，可能我們?cè)谑崂磉@些原因的時(shí)候，大家還關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，就是接下來(lái)這個(gè)房租的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)往上漲嗎？大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題很關(guān)心，兩位請(qǐng)先分析一下。

　　張鴻：其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們這次房租的上漲，比房?jī)r(jià)的上漲傷害的那個(gè)人群……

　　主持人：更大。

　　張鴻：它屬于面更大，它屬于收入更低的那些人群，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，如果我們打擊他的話，其實(shí)就是不讓你吃面包，你不能去炒作面包，那他還有饅頭吃，還有米飯吃，現(xiàn)在問(wèn)題是饅頭米飯的價(jià)格在上漲，這個(gè)你不能不住房吧，你總得住房，所以這個(gè)就是屬于對(duì)住房剛性需求的傷害，而不是對(duì)買房的這個(gè)傷害，這個(gè)我覺(jué)得必須得考慮，房租上漲這個(gè)問(wèn)題，肯定是政府要出臺(tái)政策，要解決，要保護(hù)那些受傷害的人群，但是另外一件事情是，我們房?jī)r(jià)的調(diào)控要繼續(xù)下去，千萬(wàn)不要讓他再綁架了這個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控。

　　主持人：那其實(shí)對(duì)于接下來(lái)的進(jìn)一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，又提出了一個(gè)更嚴(yán)峻的一個(gè)命題。

　　馬光遠(yuǎn)：對(duì)，我覺(jué)得非常同意張鴻的觀點(diǎn)，就是說(shuō)不要因?yàn)榉孔鈨r(jià)格的上漲，我們就把正在進(jìn)行的，而且初見(jiàn)成效的這么一個(gè)調(diào)控政策放在一邊，或者說(shuō)放松，它的這么一個(gè)執(zhí)行力度。事實(shí)上，這么一輪房租的上漲，給我們提出了一個(gè)新的話題，也就是說(shuō)，我們長(zhǎng)期在關(guān)注房?jī)r(jià)，關(guān)注一個(gè)房屋買賣市場(chǎng)，但是對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)，我們一直缺乏一個(gè)很強(qiáng)烈的制度方面的關(guān)注。我們總是講，比如說(shuō)中國(guó)人要改變這個(gè)居住的觀念，你買不起的時(shí)候可以租吧，但是對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)這一塊，在制度建設(shè)方面，包括在我們的信息透明度方面，我們到現(xiàn)在來(lái)看的話，出現(xiàn)房租上漲以后，我們發(fā)現(xiàn)去找原因的話，找不到這么一個(gè)原因，找數(shù)據(jù)的話，找不到這么一個(gè)數(shù)據(jù)，找管理的話，管理也很缺乏，找監(jiān)管的話，現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管應(yīng)該來(lái)說(shuō)的話比較買賣市場(chǎng)應(yīng)該要包容很多。所以這個(gè)市場(chǎng)本身，因?yàn)榻衲甑臅r(shí)候，溫總理在政府工作報(bào)告的時(shí)候，特別提到要撬動(dòng)租賃市場(chǎng)，那么這個(gè)租賃市場(chǎng)怎么樣來(lái)撬動(dòng)？怎么樣來(lái)管理？怎么樣來(lái)增加供給？這個(gè)來(lái)講的話，現(xiàn)在來(lái)看的話，這么一次房租的上漲以后，給這個(gè)制度建設(shè)提供了一個(gè)契機(jī)。而且我們看到，就是說(shuō)政府在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，那么關(guān)注廉租房，關(guān)注公共租賃房，但是這個(gè)供應(yīng)本身來(lái)講的話，它需要一個(gè)周期，更大量的人還必須通過(guò)這么一個(gè)商品租賃房市場(chǎng)去滿足自己的這么一個(gè)居住需求，所以對(duì)這一塊市場(chǎng)怎么樣，我們?cè)趺礃觼?lái)完善，包括對(duì)價(jià)格本身，現(xiàn)在我看到有些人講，應(yīng)該打擊這個(gè)哄抬價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格怎么樣進(jìn)行打擊？怎么樣算一個(gè)比較合理，對(duì)整個(gè)房源怎么樣進(jìn)行統(tǒng)計(jì)？比如說(shuō)現(xiàn)在，我們老是講，我們現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)本身，其實(shí)本身來(lái)講，是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的這種短缺，比如說(shuō)熱點(diǎn)地方，學(xué)區(qū)房，一居室的這樣的一些房源比較短缺，但是整體供應(yīng)應(yīng)該說(shuō)還是比較平衡的，但是這些數(shù)據(jù)本身要通過(guò)一定的途徑告訴居民，告訴大家說(shuō)這個(gè)房源并不缺的，我們?nèi)狈@么一塊，那么再一個(gè)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)本身怎么樣進(jìn)行規(guī)范？我們?nèi)匀皇潜容^缺乏的。所以我覺(jué)得，在加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時(shí)，對(duì)這一塊市場(chǎng)，我們?cè)谥贫壬弦欢ㄒo予關(guān)注，除了政府，除了加大公共租賃房的建設(shè)，除了加大廉租房的建設(shè)以外，對(duì)大量的需要通過(guò)商品租賃市場(chǎng)來(lái)解決自己居住問(wèn)題的這么一部分民眾，那么一定要，我們?nèi)ニ伎荚趺礃咏⒁粋€(gè)讓他們也能通過(guò)商品租賃市場(chǎng)，圓自己租房夢(mèng)的這么一個(gè)制度設(shè)計(jì)。

　　主持人：這個(gè)居者有其屋，你可以通過(guò)不同的方式來(lái)達(dá)到自己有一個(gè)家的這樣一個(gè)目的，所以這個(gè)租賃市場(chǎng)的管理也是相當(dāng)重要的。

　　就這個(gè)問(wèn)題，我注意到“陽(yáng)光下的小貓”這位朋友他就覺(jué)得“應(yīng)該繼續(xù)加大房屋銷售調(diào)控的力度，早一點(diǎn)擠碎房地產(chǎn)泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸理性，到時(shí)候租賃市場(chǎng)也必將回歸正常。”

　　就這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員他有什么樣的觀點(diǎn)。

　　黃瑜(中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng))：從我們的二手房的租賃價(jià)格指數(shù)來(lái)看，新政之后特別是五月份六月份以來(lái)，租金是上漲的比較明顯，租二手房通常是假期的時(shí)候稍微差一點(diǎn)，七八月份可能會(huì)有一個(gè)稍微穩(wěn)定的水平線，開(kāi)學(xué)比方說(shuō)九、十月份，那時(shí)候我們預(yù)期可能還會(huì)有一個(gè)小幅的上漲，而且每次這個(gè)市場(chǎng)也有一個(gè)特點(diǎn)，一到銷售市場(chǎng)成交量減少的時(shí)候，租賃市場(chǎng)都會(huì)好一些，包括2008年的那輪調(diào)整的時(shí)候，也是有這個(gè)特點(diǎn)。下一步我們覺(jué)得，其實(shí)在居住觀念的引導(dǎo)上，以及租賃市場(chǎng)促進(jìn)的活躍上，我覺(jué)得還是要給一些相關(guān)的支持。

　　國(guó)世平(深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng))：租金上漲還是要根據(jù)市場(chǎng)來(lái)決定的，原來(lái)很多人是買房子，沒(méi)有想到要租房子，社會(huì)上提供租房子的不多，因?yàn)樵瓉?lái)很多人買房子，他是囤積在那里讓它漲的，可供租的房子相對(duì)少，市場(chǎng)的需求就會(huì)少，但現(xiàn)在有很多人已經(jīng)開(kāi)始把房子已經(jīng)拿來(lái)出租了，這個(gè)市場(chǎng)的供給就會(huì)增加，所以我覺(jué)得租金在上漲，也漲不到哪里去，我估計(jì)可能最多大概漲到20%，對(duì)政府來(lái)講，現(xiàn)在我們的政策路線對(duì)了，就是要多建一點(diǎn)廉租房和經(jīng)濟(jì)使用方，比如深圳市政府今年要建五萬(wàn)套廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，從這個(gè)意義上來(lái)講它是必要的。

　　主持人：我們今天節(jié)目的最后一個(gè)問(wèn)題，我是想替一些朋友，就是目前呢，買房還有困難，同時(shí)現(xiàn)在租房又面臨著租金漲價(jià)，這樣中間的一個(gè)夾心層，他們應(yīng)該如何來(lái)面對(duì)？同時(shí)政府應(yīng)該替他們做些什么？

　　張鴻：我們站著說(shuō)話的時(shí)候總?cè)菀撞谎?，比如說(shuō)房?jī)r(jià)很高的時(shí)候，我們說(shuō)那你可以租房，不用去買房，但是現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，房屋租賃市場(chǎng)并沒(méi)有那么規(guī)范，除了馬光遠(yuǎn)說(shuō)的信息不對(duì)稱等等這些，還有就是對(duì)租房人的這種權(quán)益的保護(hù)，沒(méi)有那么強(qiáng)，所以這個(gè)規(guī)范是需要政府來(lái)做的，還有一點(diǎn)就是像很多國(guó)家一樣，對(duì)租房者，通過(guò)租房來(lái)解決自己住房需求的這些人，應(yīng)該有一些杠桿來(lái)使用，比如說(shuō)補(bǔ)貼，政府補(bǔ)貼，比如說(shuō)租金的減免，比如說(shuō)返還稅等等這些辦法，而這樣才能不必要把所有的這些中低收入人群，都趕到那個(gè)商品房的買賣當(dāng)中去。

　　馬光遠(yuǎn)：就我的觀點(diǎn)來(lái)看的話，我認(rèn)為這個(gè)目前的這種房租的這種暴漲，應(yīng)該說(shuō)不可持續(xù)，那么這種暴漲最重要的根源是由于我們?cè)谛畔⒉粚?duì)稱，包括在房屋租賃市場(chǎng)本身不規(guī)范的情況下，那么人為的放大了房租上漲的這種預(yù)期，這種預(yù)期如果說(shuō)我們把這個(gè)房源的供需情況，那么如果說(shuō)告訴大家的話，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)預(yù)期是可以打掉的，所以我覺(jué)得總體來(lái)看的話，我們這種房屋租賃的供需基本是……