逆市砸近百億拿地中國鐵建圖謀“大地產(chǎn)”格局？

    肉搏、獨(dú)吞……此前形容開發(fā)商拿地?zé)崆榈脑~匯，在新政后并沒有完全消失，而是屢次出現(xiàn)在中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱鐵建地產(chǎn)）身上。

　　6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現(xiàn)場，鐵建地產(chǎn)在群雄中殺出，以近13億元的價格將芳村高爾夫球場兩塊江景靚地雙雙收入囊中。溢價率達(dá)123%。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，加上此次拿地，中國鐵建地產(chǎn)新政后在土地市場頻頻亮相，投入資金高達(dá)44億。今年以來，該公司已斥資近百億拿地。

　　有關(guān)人士分析，這與其母公司中國鐵建集團(tuán)今年被確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關(guān)系。

　　新政后砸44億拿地

　　據(jù)了解，芳村高爾夫球場兩地塊在拍賣開始前，已經(jīng)有10家房企競相報價。其中，兩地塊溢價均超過五成。

　　20輪的廝殺后，鐵建地產(chǎn)以6.25億元力壓深業(yè)南方，將A地塊攬為己有，樓面價高達(dá)7408元/平方米。在隨后的B地塊拍賣中，其又以成交價6.7億奪下，折合樓面價7296元/平方米。

　　新政后廣州首宗住宅用地出讓，鐵建地產(chǎn)就是大手筆，而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，類似的情況并不是第一次。

　　5月21日，成都市國土資源局土地交易中心推出6宗地塊上市拍賣，這也是“國十條”以來，成都首次舉行土地公開拍賣，鐵建地產(chǎn)就以16.7億元包攬其中兩宗優(yōu)質(zhì)地皮，其中之一樓面價達(dá)6500元/平方米。

　　就在成都拿地的前一天，在受樓市調(diào)控政策影響最嚴(yán)重的北京土地市場，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地最終以14.6億元的價格，也被鐵建地產(chǎn)收入囊中。

　　有趣的是，鐵建地產(chǎn)對“首次”似乎情有獨(dú)鐘。廣州為新政后首宗住宅用地出讓；成都為新政后首次土地公開拍賣，北京房山項(xiàng)目也是新政后北京土地市場首次現(xiàn)場競價。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，在這三次購地中，中國鐵建共投入約44億元。

　　逆市大舉拿地引人關(guān)注

　　新政后拿出44億元來購地，對于萬科這樣的地產(chǎn)巨頭來說，也許并不算什么。

　　但一位不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，類似保利、中國建筑這樣的地產(chǎn)巨頭目前拿地速度明顯放慢，而鐵建地產(chǎn)嚴(yán)格來說只算是一個二線地產(chǎn)龍頭，新政后如此熱情地購地相對其本身的規(guī)模來說，值得關(guān)注。

　　來自鐵建地產(chǎn)官網(wǎng)資料顯示，該公司2007年成立，隸屬于中國鐵建股份有限公司，注冊資金為20億元。其目前僅有10個項(xiàng)目展示，且并非全部完工。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，相比此前幾年的安靜，鐵建地產(chǎn)的熱情在2010年似乎完全爆發(fā)，新政后的熱情只是一個縮影。

　　“剛剛過去的2009年，我們在全國土地市場上一塊地都沒拿著。”不久之前，鐵建地產(chǎn)市場發(fā)展部部長樓英瑞曾這樣對媒體表示。

　　而來自有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，在此次廣州拿地之前，鐵建地產(chǎn)今年已經(jīng)在北京、成都、杭州等城市拿下六宗土地，斥資近80億元。除了3月份沒有動作外，其余幾個月鐵建地產(chǎn)在土地市場均有斬獲。加上6月廣州拿地的13億，其購地規(guī)模直指百億大關(guān)。

　　天相投資顧問分析師王冬認(rèn)為，這與中國鐵建今年被國資委確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關(guān)系。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，鐵建地產(chǎn)擁有項(xiàng)目11個，和同為16家保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保利、華潤、中海等央企相距甚遠(yuǎn)。

　　“既然央企地產(chǎn)主業(yè)身份已定，就不能是小打小鬧來做。”王冬認(rèn)為，這也使得中國鐵建地產(chǎn)必須加快步伐，首先是規(guī)模要上去，其次是要做一些標(biāo)志性的工程。

　　公開資料顯示，中國鐵建地產(chǎn)目前總計(jì)開發(fā)面積約1250萬平方米，而2010年新開工面積就已近500萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年的242.4萬平方米。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)成新增長點(diǎn)？

　　“我們會把風(fēng)險保持在可控范圍。”昨日記者以投資者身份致電中國鐵建投資者事務(wù)部，詢問如此大規(guī)模購地資金能否承受，一位工作人員給出了上述答復(fù)。不久前有消息傳出，與中國鐵建業(yè)務(wù)近似的另一家央企中國中鐵，2010年只準(zhǔn)備了20億至30億元買地。

　　在昨日的采訪中，數(shù)位分析師也對鐵建地產(chǎn)的資金持樂觀態(tài)度，其主要根據(jù)是背后有中國鐵建這棵“大樹”。

　　民族證券分析師徐永超表示，當(dāng)前建筑行業(yè)的資金鏈情況不錯，“建筑企業(yè)雖有墊資，但一般是按工程進(jìn)度付款了，而基建建設(shè)的現(xiàn)金流更好，付款不賴賬。”他認(rèn)為，中國鐵建可以給其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以穩(wěn)定的資金支持。

　　中國鐵建年報顯示，2009年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3248.373億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤67.317億元，同比增長81.63%。

　　不過，上述不愿具名的分析師表示，隨著建筑企業(yè)競爭的激烈，其工程建設(shè)方面的利潤原本就不高，年報顯示，2009年中國鐵建工程承包業(yè)務(wù)毛利率僅為8.50%。相比之下，該集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖僅占集團(tuán)整體盈利的3%，但毛利率卻有32.43%。

　　徐永超也認(rèn)為，建筑企業(yè)尋求新的利潤增長點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則成為了一個選擇。

　　有媒體報道，中國鐵建將目標(biāo)定為，將房地產(chǎn)板塊構(gòu)建成以鐵建地產(chǎn)為龍頭、以各集團(tuán)專業(yè)房地產(chǎn)公司為支撐的“大地產(chǎn)”格局。

　　上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，在地產(chǎn)行業(yè)整體狀況不好時，逆周期拿地，實(shí)為一種比較好的策略。不過前提取決于開發(fā)商的庫存情況和資金實(shí)力。

　　鐵建地產(chǎn)有關(guān)人士曾多次公開表示，未來將會繼續(xù)拿地。昨日中國鐵建投資者事務(wù)部工作人員也表示，“如果有成本比較好、位置比較好的地，還是會拿的。”