新疆喀什房價(jià)暴漲30% 炒房客整樓買完即走

    在喀交會(huì)上觀眾在參觀一家展位樓盤。環(huán)疆片區(qū)是喀什最繁華的片區(qū)之一，樓盤起價(jià)3450/平方米，最高樓層售價(jià)已突破4000元。

　　只有期房,沒有現(xiàn)房。自喀什設(shè)立特殊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“特區(qū)”)的消息傳出后,內(nèi)地炒房客蜂擁而至,喀什市房價(jià)一路上漲。

　　買完房子立即走人

　　“自今年3月,從‘兩會(huì)’上側(cè)面?zhèn)鞒隹κ矊⒔?lsquo;特區(qū)’的消息后,喀什的房子迅速升溫。剛開始是香港、廣東的炒房團(tuán)來喀什,他們將整棟樓和整個(gè)單元買下……”喀什地區(qū)外宣辦主任陳麗說。

　　一個(gè)典型的例子是,緊挨喀什市的疏勒縣開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn),去年賣不動(dòng),而今年春節(jié)剛過,喀什“特區(qū)”的消息從民間釋放出來后,大批內(nèi)地投資客蜂擁而至。他們先是投資商鋪,最高炒到三四萬元/平方米,疏勒縣的商鋪被一搶而空。

　　在搶購商鋪的同時(shí),內(nèi)地炒房客還盯上了商品房投資。記者6月30日了解到,最近一兩年開發(fā)的新樓盤基本賣完,購買二期房產(chǎn)需要排隊(duì)等待一兩個(gè)月。剩下為數(shù)不多的房子,要么是戶型不好,要么是面積太大。

　　“去年11月,來了一批溫州人,一次性買走靠東湖邊的200套房子。接著深圳人也來了,一次買走100套,還有山東人、上海人也買走了幾十套……”喀什地區(qū)匯成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)主管黃順蘭說,事實(shí)上,從去年年底就有炒房客來喀什,尤其是溫州人來得最早,購買的都是好樓盤。“那批溫州人出手很快,只要是戶型好的房子,當(dāng)天就交錢辦手續(xù),辦完手續(xù)立即坐飛機(jī)飛走人。”

　　利好消息房價(jià)狂漲

　　新疆德豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)喉峰告訴記者,自從中央對口援疆工作會(huì)議召開和中央新疆工作座談會(huì)召開后,政策上的利好消息首先激活了喀什房地產(chǎn)業(yè)。該公司新開的樓盤4月28日才開盤,僅一個(gè)月時(shí)間,80%的房子都搶光了。

　　“現(xiàn)在喀什的房子都漲瘋了,尤其是商鋪漲得更猛。”喀什日報(bào)社記者王志恒說,就在中央新疆工作座談會(huì)召開的前一天,一位老板從烏魯木齊坐飛機(jī)過來,直接買下喀什日報(bào)社對面的一個(gè)樓盤的一個(gè)單元。

　　“以前,買房子都是本地人的剛性需求,現(xiàn)在投資客明顯增多。從3月份到現(xiàn)在,多層漲了20%-30%,商鋪漲幅達(dá)30%-40%。”侯峰說。

　　《夢想喀什》編著人王為告訴記者,以前喀什環(huán)疆片區(qū)的商鋪每平方米才一萬五六,現(xiàn)在被炒到三四萬元。以前售樓人員要賣力吆喝促銷房子,今年售樓人員“守株待兔”就可以了。很多老板都是拿著現(xiàn)金來買房的,一次性買走一個(gè)單元兩個(gè)單元的傳聞不絕于耳。

　　建筑商聞風(fēng)而來

　　記者看到,喀什不少新開發(fā)小區(qū)旁邊都拉著紗網(wǎng)開建二期或三期,這些正在建設(shè)的期房高層起價(jià)基本上都喊到3000元/平方米以上,位置好的高層期房達(dá)到4000元/平方米,而一年前位置好的高層才賣2600-2800元/平方米。

　　事實(shí)上,在“特區(qū)效應(yīng)”籠罩下,喀什地區(qū)房產(chǎn)除吸引來內(nèi)地炒房團(tuán)外,還吸引了不少內(nèi)地房產(chǎn)開發(fā)商及建筑商來喀什投資。

　　記者乘機(jī)前往喀什時(shí),在飛機(jī)上就碰到一位四川房地產(chǎn)開發(fā)建筑商,他正跟喀什當(dāng)?shù)匾晃还賳T打聽儲(chǔ)備地的情況。“以前房產(chǎn)開發(fā)商要地一個(gè)星期就可以辦好,現(xiàn)在兩個(gè)月也辦不完。”這位官員說。

　　頗為有趣的是,下了飛機(jī)坐上喀什地區(qū)外宣辦的接待車時(shí),記者又碰到一位來自深圳的客商打聽房地產(chǎn)開發(fā)投資政策的事。這位深圳客商說:“我們準(zhǔn)備在喀什投資房地產(chǎn)、物流、手機(jī)制造等項(xiàng)目。”此次他受深圳多位投資商委托,帶著資金來喀什找項(xiàng)目。