調(diào)控后上半年北京92個通州樓盤價量暴漲暴跌

　在過去的半年間,通州在售新房的價格由去年年底的均價1.5萬元/平方米左右飆漲至如今的2.3萬元/平方米,通州的房價經(jīng)歷了前所未有的“被上漲”。然而,經(jīng)歷了史上最嚴厲宏觀調(diào)控之后,通州正應了那句“漲得快跌得才狠”。

　　二手機構根據(jù)今年年中二手樓盤排行十大榜單結(jié)果分析,在通州大約有37%左右即92個樓盤上半年經(jīng)歷了價量沖高到急跌的過程,這些樓盤成交1255套占總成交量的45%左右。

　　位于武夷的潞潮嘉苑,年初成交量較少,4月份的月成交量激增為年初月成交量的3倍有余,新政后成交量下滑40%。據(jù)統(tǒng)計,在通州大約有20%即50個左右與潞潮嘉苑類似的樓盤。位于通州北苑的雅麗世居2月份的成交量比1月份下降40%,3月份成交量增至2月份的6倍。新政后,這些高位投資的投資客由于恐慌情緒嚴重,低位拋售,成交量下滑35%左右,造成了這些樓盤的暴漲暴跌。在通州大約有30%左右即72個樓盤與雅麗世居情況相若。

　　不僅在成交量上,通州這些樓盤出現(xiàn)了暴漲暴跌,在價格上,通州這些樓盤更是經(jīng)歷了過山車。數(shù)據(jù)顯示,在通州大約有30%即74個樓盤價格3個月漲幅超過50%,上半年,這些樓盤成交量占總成交量的55%,即1500套左右。然而,像華龍小區(qū)、群芳一園、通典銘居等小區(qū)卻經(jīng)歷了20%左右的跌幅,但跌幅依舊不及這些樓盤動輒達50%甚至80%的漲幅。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為,這些樓盤在房價上行階段價量齊升,新政后,雖然價格也有回落,由于屬于高檔樓盤,或者處于地鐵沿線,交通便利,周邊配套較為完善等原因抗跌性較好,所以呈現(xiàn)易漲難跌的趨勢。